Η κυβέρνηση είναι αντιμέτωπη με μια αντίδραση από την Κύπρο ακινήτων και κτηματομεσίτες πάνω σχεδιάζει να εισαγάγει ένα 15% ΦΠΑ για την αγορά γης από την 1η Ιουλίου με πολλές λένε οι κανονισμοί δεν είναι σαφείς.

Ένας κτηματομεσίτης είπε τοπικό αγοραστές μπορούν τώρα να τιμές εκτός αγοράς, ενώ η ένωση των Land Developers είπε την προσθήκη του ΦΠΑ θα αυξήσει τις τιμές κατά μέσο όρο κατά 10%.

Πρόεδρος Λάκης Tofarides προστεθεί η αξία της γης είχε πλέον ξεπεράσει τα αγοραστικής δύναμης του μέσου καταναλωτή.

Η εισαγωγή του ΦΠΑ στη γη είναι απαίτηση της ΕΕ. Είχε αναμένεται να τεθεί σε ισχύ την 1 Ιανουαρίου, αλλά η κυβέρνηση κατάφερε να εξασφαλίσει μια καθυστέρηση ώστε να μην συμπέσει με την εισαγωγή του ευρώ. Προς το παρόν, το ΦΠΑ για την αγορά γης είναι μηδενικός.

Δημήτρης Ρήγας, Κύπρος Country Manager της Century 21, μία από τις ηγέτιδες εταιρείες μεσιτείας ακινήτων, δήλωσε ότι η κατάσταση θα είναι πολύ δύσκολο για τους ντόπιους να αγοράσουν ακίνητα, με αρνητικές επιπτώσεις στην οικονομία.

Τα ακίνητα και η κατασκευαστική βιομηχανία έχει πλέον ξεπεράσει τον τουρισμό ως την Κύπρο »Top-κερδίζει χρήματα, που αντιπροσωπεύουν το ένα πέμπτο της οικονομίας. Εβδομήντα τοις εκατό των ιδίων των Κυπρίων το δικό τους σπίτι.

Ρήγας προειδοποίησε επίσης ότι οι ξένοι αγοραστές - οι οποίοι αντιπροσωπεύουν το 20 τοις εκατό της αγοράς - θα δούμε αλλού: "Πολλές από τις γειτονικές μας χώρες δεν έχουν τόσο των εν λόγω φόρων και φοβάμαι τους ξένους επενδυτές, θα εξετάσουμε άλλους προορισμούς."

Το πρόβλημα επιδεινώνεται από σύγχυση σχετικά με το πώς ακριβώς θα είναι το ΦΠΑ που εισπράττεται και τι θα καλύψει.

Ένας εκτιμητής που οδηγούν χθες κάλεσε την κυβέρνηση να ξεκαθαρίσουν για το θέμα.

"Κανείς δεν ξέρει αν θα εφαρμοστεί στην οικοδόμηση των αγροτεμαχίων ή για την ανάπτυξη ή γεωργικής γης», είπε ο Αντώνης Loizou, προσθέτοντας ότι είχε ενημερωθεί από τον ΦΠΑ Υπηρεσίες ότι το τέλος θα καταβάλλεται μόνο από προγραμματιστές ή κτηματομεσιτών.

"I πρόβλεψη θα υπάρχει μείωση της ζήτησης μέσα σε 18 μήνες και το επιπλέον ΦΠΑ θα μετακυλίεται στον καταναλωτή, καθώς το κόστος αυξάνεται."

Loizou είπε προτάσεις είχαν γίνει για την αύξηση της φορολογίας για τους πλούσιους που κατέχουν πολλά οικόπεδα και οι οποίοι δεν έχουν ανάγκη να πουλήσουν, για να σταθεροποιήσει τις τιμές με την αύξηση της προσφοράς.

"Land γίνεται όλο και περισσότερο και πιο ακριβό και αυτό είναι ένα ακόμα μέτρο το οποίο θα εμποδίσει εκείνους που προσπαθούσαν να φθάσουν στην ιδιότητα-σκάλα και οι οικονομικά αδύναμοι."

Loizou επέστησε επίσης την προσοχή στο γεγονός ότι οι προγραμματιστές μπορούν πλέον προσπάθεια για την οικοδόμηση εκτός ζωνών ανάπτυξης "σε γεωργική γη για την οποία, υποθέτω, δεν θα υπάρχουν ΦΠΑ. Κάτι τέτοιο θα μπορούσε να αποδειχθεί καταστροφική από την άποψη της πολεοδομίας ελέγχων. "

Υπουργός Οικονομικών Χαρίλαος Σταυράκης δήλωσε την Τρίτη ότι θα πρέπει να καθίσουμε με το Διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας σε μια προσπάθεια να κάνουν αλλαγές στις ρυθμίσεις που διέπουν τα δάνεια σε μια προσπάθεια να αντισταθμιστούν οι επιπτώσεις του ΦΠΑ για πρώτη αγορά.

Η Κεντρική Τράπεζα πέρυσι επιβληθεί η περιστολή των ενυπόθηκων δανείων, εν μέσω φόβων της αγοράς ήταν ισόπεδη με πιστωτική stoking τιμές των κατοικιών και θα μπορούσε να έχει επιπτώσεις στον πληθωρισμό. Αυτά διευκρινίζουν ότι οι τράπεζες δεν θα πρέπει να δώσει περισσότερο από 60 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου.

Ο Υπουργός Οικονομικών πρόσθεσε ότι αυτές οι ρυθμίσεις μπορεί σε καμία περίπτωση να είναι αναποτελεσματική, «δεδομένου ότι οι τράπεζες μπορούν να συνάψουν δάνεια από το χέρι θυγατρική υπεράκτιες εταιρείες που δεν υπόκεινται στους ίδιους κανονισμούς."

"Σεβόμαστε την αυτονομία της Κεντρικής Τράπεζας, αλλά αισθάνομαι ότι πρέπει να βρούμε μια σωστή λύση, ούτως ώστε να μην πνίγω την οικοδομική βιομηχανία."

Σταυράκης πρόσθεσε η σημερινή κατάσταση ήταν πολύ δύσκολο λόγω της επιβράδυνσης της ανάπτυξης της γης και της κατασκευής αγορές.

"Όπως οι τομείς αυτοί έχουν φέρει σε πολλά χρήματα, θα ήταν αυτοκτονία για να σκοτώσουν την χήνα που θέτει τα χρυσά αυγά".

Αλλά οδηγεί οικονομολόγος Στέλιος Πλατής Doctor ήταν σίγουρη η αγορά θα μπορούσε να αντέξει την πίεση, εξηγώντας ότι οι περισσότερες από τις επιπτώσεις του ΦΠΑ "είχε ήδη υπολογιστεί στις σημερινές τιμές των κατοικιών και γης".

Σύμφωνα με το Πλατύ, τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 19,2 τοις εκατό πέρυσι.

"Το τελικό καταναλωτή φυσικά θα επηρεαστεί κατά τα επόμενα δύο χρόνια περίπου, με πολλές ήδη η αγορά εν αναμονή του ΦΠΑ, ιδίως κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου του 2007."

"Παρ 'όλα αυτά, δεν περιμένουμε μια συντριβή ή μείωση των τιμών."

Copyright © Cyprus Mail 2008