Περαιτέρω γ ases του «μεταπώληση ακινήτων απάτη» έχουν έρθει να μου την προσοχή σε έναν αριθμό ακινήτων στην Κύπρο.

Σε όλες τις περιπτώσεις, οι ως "αντιπρόσωπος" της πώλησης ακινήτων εκ μέρους του αρχικού αγοραστή ήταν ο προγραμματιστής. Και στις δύο περιπτώσεις, η τιμή πώλησης να αναφερθεί και παραδόθηκε στον αρχικό αγοραστή, ήταν σημαντικά μικρότερη από την τιμή που καταβάλλεται από το «νέο» αγοραστής! Όταν το κάνει αυτό επιπλέον χρήματα καταλήγουν; Θα σου δώσω τρεις μαντεύει!

Αυτή η απάτη παρουσιάζεται ως άμεσο αποτέλεσμα των απαράδεκτων καθυστερήσεων στην έκδοση τίτλου Deeds. Μερικές φορές αυτές οι καθυστερήσεις οφείλονται στην κυβέρνηση της γραφειοκρατίας και σε άλλες περιπτώσεις οφείλονται σε προγραμματιστές σέρνοντας τα πόδια τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις γνωρίζω προσωπικά, οι άνθρωποι έχουν αναμονής για τους Τίτλος Deeds για περίπου κατά 30 έτη? Τα προβλήματα αυτά έχουν αποτελέσει το αντικείμενο ενός damning Channel 4 ντοκιμαντέρ.

Επειδή ο αρχικός αγοραστής δεν έχει το τίτλο Deeds, αυτός δεν είναι ελεύθερος να πωλεί τα ακίνητα στην ανοικτή αγορά - παρόλο που μπορεί να έχουν καταβληθεί για την πλήρη ιδιοκτησία και μπορούν να έχουν ζουν σε αυτήν για πολλά χρόνια.

Με τίτλο Deeds, ο αγοραστής πρέπει να έρχονται σε «συμφωνία» με το πρόσωπο στο όνομα του οποίου η περιουσία είναι καταχωρημένο? Πάντα αυτή είναι η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων από τον οποίο αγόρασε το ακίνητο. Μερικές φορές, αυτό το «καθεστώς» από μόνη της μπορεί να κοστίσει στον αρχικό αγοραστή πολλές χιλιάδες λίρες σε «σύμβαση αμοιβή ακύρωσης 'απέσπασε από τον προγραμματιστή - και πολλοί από τους προγραμματιστές χρεώνουν επιπλέον προμήθεια του 5% των πωλήσεων.

Αυτή η μεταπώληση ακινήτων απάτη είναι πολύ επικερδές για τις αδίστακτες ακινήτων!

Πώς λειτουργεί αυτό το έργο απάτη;

Φανταστείτε ότι είστε προσπαθούν να πουλήσουν το ακίνητό σας και έχετε έρθει σε «συμφωνία» με τον προγραμματιστή για να το διαθέσει για λογαριασμό σας όπως περιγράφεται παραπάνω.

Μετά από πολλούς μήνες αναμονής, μπορείτε να αποκτήσετε μια πρόσκληση από τον κύριο του έργου "Καλά νέα κ. Smith" λέει "Έχω κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει το σπίτι σας και που έχουν προσφερθεί € 210000. Πιστεύω πως δεν θα μπορέσετε να πάρετε οποιοδήποτε περισσότερο για το σπίτι σας? Την αγορά της πολύ αργή αυτή τη στιγμή. Θέλετε να δεχθεί την προσφορά και να προχωρήσει με την πώληση; "

Ανακούφιση για το γεγονός ότι ο προγραμματιστής έχει επιτέλους βρέθηκε κάποιος να αγοράσει το σπίτι σας, σας απαντήσει "Η προσφορά δεν είναι ό, τι ανέμεναν, αλλά αν δεν πιστεύουμε ότι θα μπορέσετε να πάρετε μια καλύτερη προσφορά, θα την αποδεχθούν τα € 210000 ".

(Αλλά στην πραγματικότητα αυτό που συνέβη, άγνωστο σε εσάς, είναι ότι ο αγοραστής έχει προσφέρει ο προγραμματιστής € 320000 για το σπίτι σας).

• Ο προγραμματιστής παίρνει μπορείτε να υπογράψουν μια "ειδική εξουσιοδότηση" έγγραφο ή μια "συμφωνία πώλησης", επιτρέποντάς του να πωλήσει το ακίνητο για λογαριασμό σας για € 210000.

• Ο προγραμματιστής σας πληρώνει € 210000 (μικρότερο του 5% της προμήθειας και "διευθέτηση" τέλος ").

• Το πρόσωπο που αγοράζει το σπίτι σας υπογράφει συμφωνία πώλησης με τον προγραμματιστή για € 320000.

Σας έχουν απάτη από € 120000, που καταλήγει στην πίσω τσέπη του προγραμματιστή!

Πώς μπορείτε να αποφευχθεί η απάτη;

• Να μην υπογράψει καμία ειδική εξουσιοδότηση έγγραφα ή συμβάσεις πώλησης με τον προγραμματιστή.

• Τραβήξτε τις υπηρεσίες ενός ανεξάρτητου ιδιοκτησίας δικηγόρος να χειριστεί την πώληση για λογαριασμό σας. Σε περίπτωση που δικηγόρος κάνει τη δουλειά σωστά, θα πάρετε ένα αντίγραφο της συμφωνίας πώλησης μεταξύ του προγραμματιστή και το πρόσωπο που αγοράζει το σπίτι σας για να ελέγξετε ότι όλα είναι ΟΚ και παραπάνω σκάφους.

Ίσως χρειαστεί να αναθέσει τον δικηγόρο να πάρετε ένα αντίγραφο της συμφωνίας πώλησης - όπως ο Jim Murphy, MP - του Ηνωμένου Βασιλείου Υπουργός για την Ευρώπη έχει προειδοποιήσει "Υπήρξαν - και εξακολουθούν να είναι - οι περιπτώσεις όπου ανέντιμη κτηματομεσίτες και δικηγόροι έχουν γνώσει εκμεταλλεύτηκαν του unwary ".

Wealth προειδοποίηση

Υπάρχουν μια σειρά από την Κύπρο των ακινήτων που λειτουργούν μια «κλειστή λέσχη», το οποίο εμποδίζει την πατρίδα τους ιδιοκτήτες τους από την πώληση ακινήτου στην ανοικτή αγορά. Αυτές οι προγραμματιστές επιμένουν ότι όλες οι πωλήσεις όλων των ιδιοτήτων τους είναι ο χειρισμός τους από την εταιρεία.

Εάν έχετε αγοράσει περιουσιακά στοιχεία από έναν από αυτούς τους προγραμματιστές και θέλουν να τα πωλήσουν, βεβαιωθείτε ότι έχετε χρησιμοποιήσει μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία δικηγόρος να χειριστεί την πώληση για λογαριασμό σας - αλλιώς κινδυνεύουν να απάτη από χιλιάδες!

Έχετε προειδοποιηθεί