Υπάρχει τεράστια υπερπροσφορά νέων ακινήτων στην Κύπρο, αυτή τη στιγμή. Σε σύγκριση με πέρυσι, ο αριθμός των νέων βίλες, διαμερίσματα και άλλες κατοικίες που θα κατασκευάζονται για τις οικοδομικές άδειες τις οποίες έχουν εκδοθεί έχει μειωθεί κατά σχεδόν 17 τοις εκατό.

Υπάρχει επίσης ένα πλεονασματικής second-hand/resale της ιδιοκτησίας τους στην αγορά. Έχω μόλις είχε μια γρήγορη ματιά στο διαδίκτυο και έναν ιδιοκτησίας εταιρείας εμπορίας μόνο που έχει περισσότερα από 7000 ακίνητα για τα βιβλία με τιμές που κυμαίνονται από 48000 ευρώ σε πάνω από 7000000 ευρώ - κάτι για όλους γευστικά και τσέπης!

Έτσι δίνεται όλα τα πιθανά προβλήματα που συνδέονται με την αγορά νέου ακινήτου, γιατί δεν θεωρούν κοιτάμε για το τι είναι διαθέσιμος στην αγορά μεταπώλησης; Υπάρχουν μια σειρά από οφέλη:

• Η αγοραστική διαδικασία είναι πολύ γρήγορη στην Κύπρο και εσείς θα μπορούσε να πάρει στην κατοχή του νέου σας ακινήτου εντός των εβδομάδων από την υπογραφή της σύμβασης.

• Θα δείτε τι ακριβώς έχετε για τα χρήματά σας.

• Ο κήπος μπορεί να φυτευτεί και landscaped έτοιμα για σας απόλαυση.

• Για διάφορους λόγους, μερικοί άνθρωποι πρέπει να πουλήσει γρήγορα. Τα έργα αυτά συχνά περιλαμβάνουν τους έπιπλα και άλλα χρήσιμα πρόσθετα εξαρτήματα όπως οι οικιακές συσκευές, δορυφορική κεραία, τηλεόραση, κλπ., ως μέρος της συμφωνίας.

• Η τιμή που πληρώνετε θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από το αντίστοιχο νέες αγορές ακινήτων εκτός σχεδίου από έναν προγραμματιστή.

• Εάν έχετε επιλέξει προσεκτικά και να αγοράσετε ένα ακίνητο σε μία περιοχή που είναι ήδη αναπτυχθεί, να είστε απίθανο να ενοχλούνται από ένα κτήριο developer ένα μπλοκ διαμερισμάτων που βρίσκονται μπροστά σας και σας εμποδίζει από το δείτε ή δεν τελειώνει ποτέ ροή των δομικών κυκλοφορίας και το έργο που επιτελείται ήδη εκτός σας πόρτα.

• Η τίτλο ιδιοκτησίας όλες τις σημαντικές μπορεί να είναι διαθέσιμη τη στιγμή που θα αγοράσει - οπότε θα είναι εγγυημένη για να αποφύγουν τις διάφορες απάτες ιδιοκτησίας εφαρμόζεται στην πράξη από τις πιο nefarious προγραμματιστές που έχω γραφεί για αλλού σε αυτό το περιοδικό.

Φυσικά, υπάρχουν και κάποια μειονεκτήματα για την αγορά ενός μεταπώληση ακινήτων. Ίσως πρέπει να εκσυγχρονιστούν και να επισκευάζονται ή ανακαινισμένων - και είναι μια καλή ιδέα να έχει κάθε ακίνητο που είστε εξετάζουν σοβαρά το επαγγελματικό επιθεωρούνται και αποτιμώνται πριν από την πραγματοποίηση μιας επιχείρησης προσφοράς.

Ερωτήσεις προς τον ρωτήσω μεσίτης

Όταν συζητάμε για την αγορά ενός ακινήτου με ιδιαίτερη μεταπώλησης ένας μεσίτης στην Κύπρο, υπάρχουν μια σειρά από ερωτήματα θα πρέπει να ρωτήσετε. Εδώ είναι αρχή μου 8.

Ερώτηση 1 - Γιατί είναι ο ιδιοκτήτης πώλησης;

Αν είσαι τυχερός, ο πράκτορας μπορεί να αποκαλύψει περισσότερα απ 'ό, τι πρέπει για τον πωλητή συνθήκες και κίνητρα για την πώληση. Ένα κίνητρο πωλητής είναι πιο πιθανό να δεχθεί προσφορά κάτω από την τιμή που ζητούσε.

Ερώτηση 2 - Πόσο καιρό έχει το ακίνητο ήταν στην αγορά;

Έχει στην ιδιοκτησία ήταν "επικόλληση" στην αγορά; Μήπως ο πωλητής να απεγνωσμένα να πουλήσει; Γιατί η ιδιοκτησία δεν πώλησης; Υπάρχουν κάποια προβλήματα με την ιδιότητα που ο πράκτορας δεν αστειεύομαι;

Ερώτηση 3 - Πότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να κινηθούν έξω;

Υπάρχει μια επείγουσα προθεσμία η οποία θα μπορούσε να είναι ένα πλεονέκτημα στη διαπραγμάτευση με χαμηλότερες τιμές για τα ακίνητα; Εάν ο ιδιοκτήτης έχει να μετακινηθούν κάπου αλλού που θα είναι πρόθυμοι να πωλήσουν και να διευθετηθούν πριν από όλα πάνε. Αν το ακίνητο είναι μισθωμένη και η συμφωνία μίσθωσης φτάνει στο τέλος της, ο πωλητής δεν θα θέλει να κρατήσει το ακίνητο κενό για πολύ καιρό μετά την μίσθωσης έχει λήξει.

Ερώτηση 4 - Ποια είναι η ελάχιστη τιμή που ο πωλητής θα δεχθεί;

Γνωρίζοντας το βυθό τιμή που θα αποδεχθεί ο πωλητής θα σας βοηθήσει να διαμορφώσει την προσφορά σας. Εάν ένα ακίνητο έχει στην αγορά, ενώ, οι περισσότεροι πράκτορες θα είναι πολύ επικείμενη με τις εν λόγω πληροφορίες.

Ερώτηση 5 - Ποια νομίζετε ότι το ακίνητο θα πωλήσει για;

Πρόκειται για μια κάποια «αλιευτική εκστρατεία». Αυτό που ψάχνετε είναι σημάδια ότι ο πράκτορας έχει διαφορετική γνώμη ως προς την πραγματική αξία του ακινήτου.

Ερώτηση 6 - Ποιος και αποτιμώνται οι τιμές ακινήτων;

Ένα άλλο «αλιεία» ερώτημα για τη συνέχεια από την τελευταία. Εάν ο πωλητής του ακινήτου τιμές και ο πράκτορας πιστεύει ότι είναι πολύ υψηλό, στη συνέχεια, όταν σας τόπο χαμηλότερη προσφορά, θα σταθεί για μια πολύ καλή ευκαιρία έχοντας την ρακέτα σας πράκτορα γωνία. Αν ο πράκτορας έχει τιμές του ακινήτου, τότε πιθανότατα θα σταθεί από την αποτίμησή τους και πιέζουν για να σας προσφέρουμε την πλησιάζει.

Ερώτηση 7 - Ποιες άλλες ιδιότητες που υπάρχουν στον ανταγωνισμό σε αυτό το σημείο;

Αυτό είναι ένα πολύ χρήσιμο θέμα εφόσον θα έχετε μια ειλικρινή απάντηση! Ο πράκτορας προσπαθεί να κλείσει μία συμφωνία, δεν ανοίγει τα πάντα ορθάνοιχτη, με ένα σωρό νέες επιλογές. Είστε πιθανόν να πάρετε μια ειλικρινή απάντηση από τη λήψη των περιουσιακών στοιχείων φύλλο σε έναν αντίπαλό του γραφείου και ζητώντας τους! Οι πληροφορίες που συγκεντρώνουν σημαντικό ρόλο θα δικαιολογεί οποιαδήποτε προσφορά που κάνετε.

Ερώτηση 8 - Τι πρόσθετα εξαρτήματα περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης;

Μερικές ιδιότητες που πωλούνται με τα πλήρη επίπλωση και άλλα χρήσιμα πρόσθετα εξαρτήματα όπως οι οικιακές συσκευές, δορυφορική κεραία, τηλεόραση, κλπ. Και εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει γρήγορα, δεν είναι άγνωστα γι 'αυτούς να περιλαμβάνουν ένα αυτοκίνητο. (Ένας φίλος μου στο χωριό αγόρασε τη μεταπώληση ακινήτων και όλα τα πωλητή πήρε μαζί του όταν έφυγε ήταν μια βαλίτσα γεμάτη ρούχα. Οτιδήποτε άλλο έχει μείνει πίσω).

Κάντε κλικ εδώ για να κατεβάσετε τον κατάλογο των νομίμως καταχωρημένα κτηματομεσίτες στην Κύπρο (που παράγεται από το Συμβούλιο Εγγραφής Estate Agents).