Μια νέα έρευνα StockWatch μεταξύ είκοσι προγραμματιστές και οι κτηματομεσίτες που πραγματοποιήθηκαν την τελευταία εβδομάδα δείχνουν ότι η κρίση στην αγορά ακινήτων Κύπρος έχει επεκταθεί. Έχει αρχίσει να επηρεάζουν την αξία των καταστημάτων και γραφείων καθώς και οι τιμές οικόπεδο.
Η κρίση είναι εξαιρετικά έντονος για τις ιδιότητες της στέγασης, όπου οι τιμές έχουν μειωθεί έως και 25%. Παρά το γεγονός ότι στην προηγούμενη κρίση έρευνα επικεντρώθηκε σε τουριστικές περιοχές μόνο, η νέα έρευνα δείχνει ότι επηρεάζει όλες τις ιδιότητες κατοικιών στην αγορά.
Δεκαέξι από τα είκοσι συνολικά υποστήριξη προγραμματιστές που πέφτουν οι τιμές. Μόνο ένας βλέπει ότι οι τιμές θα ανεβαίνουν και τρεις αναμένουν ότι θα σταθεροποιηθεί. Δύο προγραμματιστές τόνισε ότι οι συνθήκες στη Λεμεσό διαφέρουν λόγω του ενδιαφέροντος εκ μέρους της ρωσικής επιχειρηματίες.
Όλα τα είκοσι κατασκευαστές και κτηματομεσίτες που συμμετέχουν ενεργά σε όλες τις πόλεις της ελεύθερης Κύπρος. Ο κατάλογος περιλαμβάνει επιχειρήσεις όλων των μεγεθών, συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων.
Οι περισσότεροι από τους ερωτηθέντες είπαν ότι οι τιμές καταστημάτων και γραφείων πτώση πάρα πολύ, ενώ άλλοι βλέπουν τη μείωση των οικοπέδων και των γεωργικών εκμεταλλεύσεων. Κατά την προηγούμενη έρευνα StockWatch, κανένας από τους ερωτηθέντες αναμένεται πτώση σε αυτό το είδος του ιδιότητες. Σχεδόν το σύνολο των προβλεπόμενων ότι οι τιμές οικόπεδο θα σταθεροποιηθεί.
Σύμφωνα με έναν προγραμματιστή, ανέλαβε την κατασκευή ενός 23-επίπεδη συγκρότημα στη Λάρνακα στις αρχές του 2008, αλλά κανένα από αυτά δεν έχει πωληθεί ακόμη. Δύο ακόμη προγραμματιστές είπαν ότι δεν έχει πουλήσει ακίνητο το 2008.
Ένας από τους προγραμματιστές που συμμετείχαν στην έρευνα δήλωσε: «Η Εταιρεία έχει ένα νέο διαμέρισμα 90m 2 στον Πρωταρά των 100,000 ΛΚ. Προσπαθήσαμε να το πωλήσει για ΛΚ 90.000, αλλά δεν είχε πωληθεί. Εμείς ώθησε την τιμή κάτω σε £ 85.000, αλλά ακόμα τίποτα δεν. Θα αναγκαστούν να προωθήσει περαιτέρω τις τιμές κάτω για να το πουλήσει ».
Ένας κτηματομεσίτης από τη Λάρνακα είπε ότι η κρίση αυτή δεν αφορά τη στέγαση ιδιότητες μόνο, αλλά πολύ οικόπεδα. "Περίπου 5 μήνες πριν είχαμε την πώληση ενός οικοπέδου στην Αλεθρικό για ΛΚ 120.000. Τώρα είμαστε αναγκασμένοι να το πωλήσει για ΛΚ 90.000 ", σημείωσε.
"Είμαστε στη μέση μιας κρίσης και δεν υπάρχει χώρος για συναίσθημα. Κάθε ένας από εμάς θα πρέπει να συμπιέζουν τις τιμές προς τα κάτω για να σώσει την επιχείρησή του ", είπε ένα άλλο προγραμματιστή.
"Η αγορά κινείται με τέτοιο τρόπο ώστε να διορθώσει τις πλασματικές τιμές των ακινήτων, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 40% - 80% την περίοδο 2005-2007", είπε ο κύριος του έργου.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, οι τιμές των ακινήτων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 15% το 2007 έναντι 10% το 2006, 12% το 2005, 20% το 2004 και 8% το 2003. Δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για το 2008 ακόμη. Τα στοιχεία αυτά, ωστόσο, αφορά όλα τα ακίνητα, ενώ οι προγραμματιστές που αναφέρονται ακίνητα προς πώληση.
"Πριν από δύο χρόνια θα πωλείται ένα ακίνητο κατά ΛΚ 50.000 χιλ.. Τώρα ζητάμε ΛΚ 200.000 - 250.000 ΛΚ. Με τέτοιες τιμές, πώς μπορούμε να αποφύγουμε μια κρίση; ", αναρωτήθηκε.
Ορισμένοι από τους ερωτηθέντες μίλησε για μια ύφεση στην αγορά ακινήτων με δυσανάλογη αύξηση της προσφοράς, της ανεργίας και της απώλειας. Λόγω των συνθηκών που επικρατούν, ορισμένες προγραμματιστές έγιναν πιο συγκρατημένη. "Είμαστε τώρα πιο συγκρατημένη. Χτίζουμε λιγότερα διαμερίσματα και σπίτια για την αποφυγή των αποθεμάτων και τραπεζικές πιέσεις », είπαν.
«Αναμένουμε ότι τα πράγματα θα επιδεινωθεί το 2009. Αυτός είναι ο λόγος που πολλοί επιχειρηματίες έχουν ήδη μειώσει το προσωπικό τους. Επίσης, ο αριθμός των επιχειρηματιών δεν είναι επαγγελματίες και οι δραστηριότητές τους δεν βασίζονται σε ισχυρά θεμέλια. Ως εκ τούτου, αναγκάζονται τώρα να πουλήσουν φθηνότερα έτσι στο να πληρώσουν τα χρέη τους », είπαν.
Η συνεργασία μεταξύ των προγραμματιστών και των κτηματομεσιτών έχει επηρεαστεί πάρα πολύ. Ορισμένοι προγραμματιστές λένε ότι δεν πωλούν παρέμβαση των πρακτόρων. Από την άλλη πλευρά, οι κτηματομεσίτες υποστηρίξει ότι προγραμματιστές προσφέρουν ένα 10-15% επιπλέον προμήθεια για να τους αν καταφέρουν να πουλήσουν.
Παρατηρήσεις αναγνώστες »
Σχόλια για αυτό το άρθρο δεν είναι πλέον να γίνει αποδεκτή.