'Οπως προκύπτει ότι η αγορά ακινήτων Κύπρος πρόκειται όμως χειρότερη περίοδος της για τα τελευταία δέκα χρόνια με τα περισσότερα από εκείνους που εμπλέκονται στον τομέα της πρόβλεψης ότι η τρέχουσα πτώση των τιμών θα συνεχιστεί και μπορεί ακόμη και να επιταχυνθούν τα επόμενα χρόνια.
Η είδηση προέρχεται από μια νέα έρευνα που διενήργησε η StockWatch που έθεταν υπό αμφισβήτηση 22 εργολάβοι Κύπρος & κτηματομεσιτών σχετικά με τις επιδόσεις του τομέα τα τελευταία χρόνια και τις προβλέψεις τους για το μέλλον της.
Σχεδόν όλοι όσοι έλαβαν μέρος στην έρευνα υποστηρίζουν την άποψη ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί και η πλειοψηφία πιστεύει ότι τα πράγματα θα επιδεινωθεί το 2009.
Όπως έχει ήδη αναφερθεί, η έκθεση StockWatch βασίζεται στις πραγματικές εμπειρίες και τις προβλέψεις της ανάπτυξης ακινήτων και κτηματομεσίτες. Αυτά έρχονται σε σύγκρουση με την άποψη της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρος η οποία ανέφερε ότι οι τιμές της μεταπώλησης και νέες ιδιότητες έχουν αυξηθεί κατά 10% το 2008 μετά την αύξηση κατά 15% το 2007. (Η κεντρική τράπεζα έχει ιδιαίτερα έξυπνος για την αποδέσμευση λεπτομέρειες για τον τρόπο που υπολογίζει ότι τα στοιχεία, λέγοντας μόνο ότι δείκτη του βασίζεται σε "εκτιμήσεις της αξίας των ακινήτων που χρησιμοποιούνται ως εγγύηση για τη χορήγηση των δανείων από τις τράπεζες.")
Η πλειοψηφία αυτών που έλαβαν μέρος στην έρευνα θεωρούν την StockWatch ότι το σημείο καμπής ήρθε με την κατάρρευση της Lehman Brothers στις ΗΠΑ και την επέκταση της οικονομικής κρίσης στην Ευρώπη και το Ηνωμένο Βασίλειο, όπου η πλειοψηφία αυτών που αγοράζουν ακίνητα σε Κύπρος βασίζονται .
Μόνο ένα άτομο που έλαβαν μέρος στην έρευνα πιστεύει ότι οι τιμές δεν έχουν μειωθεί? Οι περισσότεροι από αυτούς συμφώνησαν ότι η πτώση των τιμών επηρεάζει κυρίως τις δημοφιλείς παραθαλάσσιες πόλεις όπως Πάφο, Λάρνακα και Αμμόχωστο? Περιοχές που εξαρτώνται άμεσα από την British αγοραστές. Μερικοί από αυτούς πιστεύουν ότι υπήρξε επίσης μια κάμψη στην αγορά της Λεμεσού, ενώ άλλοι τόνισαν ότι οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί στην περιοχή. Οι απόψεις τους σχετικά με την αγορά στη Λευκωσία διέφερε, καθώς η ζήτηση για ακίνητα στην πρωτεύουσα καθοδηγείται κυρίως από την εγχώρια αγορά στέγης.
Οι περισσότεροι παράγοντες και προγραμματιστές αναμένουν ότι η κατάσταση θα επιδεινωθεί το 2009. Ένας από τους ερωτηθέντες πιστεύει ότι η κατάσταση θα σταθεροποιηθεί και ένα άλλο πιστεύει ότι η αγορά θα ανακτήσει μετά την άνοιξη.
«Τα πράγματα θα χειροτερέψουν και δεν θα πρέπει να είναι αφελείς. Οι τράπεζες έχουν ήδη ωθήσει το δανειολήπτες, ενώ έχουν σταματήσει τη χορήγηση δανείων. Επιπλέον, ορισμένοι χάνουν πελάτες λόγω του ότι η στάση ", ένας από τους επιχειρηματίες που ρωτήθηκαν σημείωσε.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία Εσωτερικών Προσόδων, η δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων μειώθηκε κατά πάνω από 60% κατά τη διάρκεια των δύο μηνών μετά την κατάρρευση της Lehman Brothers.
Ένας μεγάλος αριθμός των σπιτιών και των διαμερισμάτων παραμένουν απούλητα. Φαίνεται ότι οι Βρετανοί πωλούν τα σπίτια τους σε μειωμένη τιμή για να επωφεληθούν από χαμηλής αξίας Sterling σε σύγκριση με εκείνη του ευρώ.
Όμως, σε αντίθεση με τους Βρετανούς, η εγχώρια αγορά φαίνεται να είναι σε αναμονή.
"Η ψυχολογία λόγω των φημών για πτώση των τιμών των ακινήτων σε συνδυασμό με τις δυσκολίες δανεισμού τηρούν τους επίδοξους αγοραστές να είναι σε αναμονή για καλύτερες ευκαιρίες», η εν λόγω επιχειρηματίες.
Ακόμη και η Λεμεσός με βάση επιχειρηματίες που συμμετείχαν στην έρευνα δήλωσε ότι τα πράγματα είναι παρόμοια εκεί. "Ο αριθμός των Ρώσων που αγοράζουν είναι μικρό και είναι αυτοί που προτιμούν τα πολυτελή διαμερίσματα ή σπίτια από τη θάλασσα", δήλωσε ένας επιχειρηματίας.
Οι επιχειρηματίες είναι της γνώμης ότι πολλές εξελίξεις δεν θα ολοκληρωθεί. Ένας προγραμματιστής από τη Λάρνακα κατηγόρησε τις τράπεζες για τη χορήγηση δανείων σε άπειρους προγραμματιστές εύκολα, ο οποίος επεκτάθηκε σε ορεινές περιοχές και πολλά σπίτια έχουν εγκαταλειφθεί ημιτελείς.
Ωστόσο, ορισμένοι από τους ερωτηθέντες εξέφρασαν την ικανοποίησή τους με τις τελευταίες εξελίξεις "δεδομένου ότι τα πράγματα θα πρέπει να διευκρινιστεί στο επάγγελμα".
Πολλοί προγραμματιστές σταματήσει την κατασκευή νέων έργων και δεν έχουν την ανανέωση των συμβάσεων με τους υπεργολάβους τους, εκείνων που απασχολούνται στον τομέα των ακινήτων απώλειες θέσεων εργασίας πρόσωπο.
"Αυτό που ανεβαίνει, κατεβαίνει και η κρίση θα φέρει τις τιμές σε κανονικά επίπεδα", ένας κτηματομεσίτης συμπέρασμα.
| Για να αποφευχθεί λείπουν τα τελευταία νέα για το τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων Κύπρος, να συνάπτει ένα email εγγραφή στο περιοδικό σήμερα. (Η συνδρομή είναι εντελώς δωρεάν και μπορείτε να ακυρώσετε οποιαδήποτε στιγμή). Σας ευχαριστούμε για την επίσκεψη. |
Παρατηρήσεις αναγνώστες »
Σχόλια για αυτό το άρθρο δεν είναι πλέον να γίνει αποδεκτή.