Είκοσι χρόνια περιμένει για Κύπρος Τίτλος Deeds

Μια πρόσφατη μίνι-δημοσκόπηση που πραγματοποιήθηκε από την on-line Κύπρος Property Magazine έδειξε ότι περίπου το 4% των 1.360 ατόμων που ψήφισαν έχουν περιμένει για τον τίτλο Deeds τους για περισσότερο από 20 χρόνια, ενώ το 6% έχουν περιμένει για τον τίτλο Deeds τους για περισσότερο από 10 χρόνια.

Πόσο καιρό ήσουν περιμένει για τον τίτλο Deeds - Δημοσκόπηση Αποτελέσματα

Οι λόγοι για τις τεράστιες καθυστερήσεις στην απόκτηση τίτλου Deeds είναι γνωστές (βλ. Λιγότερο από ένας στους πέντε έχει τίτλο Deeds). Ωστόσο, οι άνθρωποι δεν εκτιμούν πάντα τις συνέπειες της μη Τίτλος Deeds.

Γιατί είναι ένα τίτλο ιδιοκτησίας σημαντικό;

Οι εν λόγω ακίνητο αγορές Κύπρος δεν θεωρούνται ως ιδιοκτήτη του ακινήτου μέχρι την εν λόγω Πράξη του τίτλου έχει καταχωρηθεί στο όνομά τους. Αυτό παρουσιάζει αγοραστές ακινήτων που δεν διαθέτουν τον τίτλο Deeds με μια σειρά από σοβαρά προβλήματα:

Οι αγοραστές δεν είναι ιδιοκτήτες των ακινήτων και είναι επομένως σε θέση να απολαύσουν πλήρως τα οφέλη της ιδιοκτησίας? Συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος να πωλεί ή να μεταφέρει σε κανέναν που δεν επιθυμούν τη συμφωνία της εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του.

Σε περίπτωση που οι αγοραστές επιθυμούν να πωλήσουν πριν από την κυριότητα των ακινήτων έχει καταχωρηθεί στο όνομά τους, θα πρέπει πρώτα να έρθει σε συμφωνία με εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Οι άνθρωποι που έχουν χρεωθεί περισσότερα από € 34.000 από κακόφημο ανάπτυξη ιδιοκτησίας από τον οποίο αγόρασε το ακίνητο για τη συμφωνία αυτή ». Και αν και εξέχων δικηγόρος έχει δηλώσει ότι κατά τη γνώμη του, τα λεγόμενα ακυρωτικά σύμβαση είναι παράνομη, δεν έχει τεθεί ένα τέλος σε αυτή την αποτρόπαιη πράξη.

Να συμπληρώσουν τις συντάξεις γήρατος τους ή για να συγκεντρώσει τα χρήματα για ένα επιχειρηματικό εγχείρημα, μερικοί άνθρωποι επιθυμούν να αντλήσουν χρήματα από την αξία της περιουσίας τους μέσω δανείων equity release και άλλα συστήματα.

Δεδομένου ότι δεν θεωρείται ότι είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου μέχρι τη στιγμή που ο τίτλος της έχει καταχωρηθεί στο όνομά τους, είναι σε θέση να συγκεντρώσει τα χρήματα που χρησιμοποιούν το ακίνητο ως εξασφάλιση.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εργολάβοι μπορούν να αυξήσουν ακόμα υποθήκη επί του οικοπέδου επί των οποίων έχουν κατασκευαστεί ιδιότητες δεν την άδεια ή τη γνώση αγοραστή τους - ακόμη και αν ο αγοραστής μπορεί να έχουν πληρώσει για την «ιδιοκτησία τους», στο σύνολό τους και να ζουν σε αυτό για πολλά χρόνια .

Σε τελική ανάλυση, αγοραστές ακινήτων είναι ο απώτερος εγγυητές για τα στεγαστικά δάνεια τα οποία προκύπτουν από την ανεπαρκή νομική προστασία και αντιδεοντολογικές τραπεζικές πρακτικές που χρησιμοποιούνται από πολλές από τις τράπεζες Κύπρος.

Δύο οι εργολάβοι έχουν πάει ήδη προτομή και οι τράπεζες έχουν πει ένας αριθμός αγοραστών τους, ότι τα σπίτια τους θα μπορούσε να αφαιρεθεί από αυτούς και πωλήθηκαν για την ανάκτηση των χρεών τους προγραμματιστές.

Κακόφημο ανάπτυξη ιδιοκτησίας λεία για τους αγοραστές δεν τίτλο Deeds από αποσπούν τεράστια χρηματικά ποσά από αυτούς ισχυρίζονται ότι είναι Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας.

Ένα ανάδοχο απαίτησε περισσότερα από € 25.000 σε διαφυγόντες Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας από μια ηλικιωμένη κυρία και British απείλησε να παρακρατήσει Τίτλος Deeds της μέχρι να καταβάλει! Ευτυχώς ο δικηγόρος της επιδιώκει την περίπτωσή της στο δικαστήριο όπου, περισσότερο από ένα χρόνο αργότερα, ο δικαστής αποφάνθηκε υπέρ της.

Το ποσό των Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας αυτή οφείλεται στην κυβέρνηση μετά ζουν στο σπίτι της για 26 χρόνια; Μια απλή € 430!

Τίτλος Deeds δεν έχουν εκδοθεί για τα ακίνητα που έχουν χτιστεί παράνομα, δηλαδή δεν κατασκευάζονται Σχεδιασμού ή άδειες οικοδομής ή που πάσχουν από άλλες παρατυπίες σχεδιασμό, έως ότου οι παρανομίες έχουν «τακτοποιηθεί».

Εάν ένα ακίνητο έχει χτιστεί παράνομα, οι αγοραστές του άφησε στο έλεος των αρχών. Σε τελική ανάλυση, οι αρχές θα μπορούσαν θέμα «Κατεδάφιση Παραγγελίας» με αποτέλεσμα την καταστροφή της ιδιοκτησίας, ακόμη και αν οι αγοραστές μπορεί να έχουν πληρώσει για το ακίνητο στο σύνολό τους και να ζουν σε αυτό για πολλά χρόνια. Αγοραστές σε αυτή την κατάσταση δεν λαμβάνουν καμία οικονομική αποζημίωση για την απώλεια τους.

Οι αγοραστές των διαμερισμάτων και άλλων τύπων ακινήτων σε συγκροτήματα κτιρίων είναι σε θέση να δημιουργήσουν «επιτροπές διαχείρισης επίσημη» για τη διαχείριση, ασφάλιση, συντήρηση και επισκευή των κοινόχρηστων χώρων.

Αν και μπορούν να δημιουργήσουν «άτυπη» επιτροπές, οι επιτροπές δεν έχουν καμία νομική υπόσταση και δεν μπορεί, για παράδειγμα, να λάβει μέτρα εναντίον όσων δεν πληρώνουν τα τέλη της διαχείρισης.

Αγοραστές, ως εκ τούτου, δεν έχουν άλλη επιλογή από το να βασιστεί στις οικοδομικές επιχειρήσεις να διαχειρίζονται και να διατηρήσουν τα κοινά τμήματα των εξελίξεων τους. Ορισμένοι προγραμματιστές αποφύγουν τις ευθύνες τους? Άλλοι παρέχουν ανεπαρκείς υπηρεσίες, ενώ άλλοι χρεώνουν υπέρογκα έξοδα διαχείρισης - αυξάνοντας τις τιμές τους κατά 30% κάθε χρόνο.

Κυβέρνηση νομοθεσία

Όπως ίσως θα έχετε διαβάσει αλλού σε αυτό το περιοδικό, η Κύπρος κυβέρνηση προτείνει ορισμένες τροποποιήσεις στην ισχύουσα νομοθεσία για να "λύσει τον γόρδιο δεσμό".

Όμως, οι τροποποιήσεις που δεν περιέχουν κανένα στοιχείο για να βοηθήσει όσους έχουν εξαπατηθούν και την αγορά ενυπόθηκου ακινήτου ή όσοι είναι κατάχρηση οικονομικά και εκβιάζονται από αδίστακτους κατασκευαστές ακινήτων.

Η κυβέρνηση έχει επίσης προτείνει ότι αδικημένοι αγοραστές θα πρέπει να ισχύουν για μια δικαστική απόφαση. Αλλά με 140 υποθέσεις μέχρι να δικαστεί στο ποινικό δικαστήριο με 20.000 υποθέσεις που εκκρεμούν εγγραφής να επιτρέπει νομικές διαδικασίες για να ξεκινήσει, να έχει πολλές υποθέσεις που αφορούν αλλοδαπούς που έχουν ήδη χαθεί, δεδομένου ότι δεν μπορεί να μείνει για πάντα στο Κύπρος να κληθεί ως μάρτυρες.

Πράγματι, η Κύπρος Δικηγορικός Σύλλογος έχει καταδικάσει δημοσίως τις προτάσεις της κυβέρνησης λέγοντας ότι "θα μας οδηγήσει σε ένα λαβύρινθο δεν την επίλυση του προβλήματος".

Ακίνητα πωλήσεις σε αλλοδαπούς που είναι κάτω από 76% το τρέχον έτος με αποτέλεσμα σοβαρά οικονομικά προβλήματα για Κύπρος. Εάν η κυβέρνηση επιθυμεί να ενθαρρύνει τους αλλοδαπούς να αγοράσουν ακίνητα εδώ και να αποκατασταθεί το καλό όνομα και τη φήμη του νησιού, θα πρέπει να αναλάβει άμεση και αποφασιστική δράση για την επίλυση των προβλημάτων τίτλο ιδιοκτησίας.

Τελευταία δημοσκόπηση

Για την τελευταία δημοσκόπηση του "Σε περίπτωση που η κυβέρνηση Κύπρος απαγόρευση της πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου;" πάτε στο Κύπρος Property Magazine και να ανακαλύψετε τα «Πείτε τη γνώμη σας» δημοσκόπηση στη δεξιά στήλη.