El auge de la propiedad en la isla durante los últimos años ha llevado a muchos compradores no reciben sus títulos de propiedad como las autoridades luchan por permanecer a flote, inundado con solicitudes.

En septiembre de 1999, se había anunciado que miles de compradores de propiedad que no había recibido títulos de propiedad del vendedor podría ahora tomar su caso a los tribunales después de que el Tribunal Supremo dictaminó que la expedición de títulos de propiedad de bienes inmuebles sin el consentimiento del vendedor fue legales y constitucionales y deben entrar en vigor tan pronto como los contratos se presentan ante el Departamento de Registro de la Propiedad.

La situación afecta tanto a locales y extranjeros en la isla, que se enfrentan el problema de negligencia por parte de los vendedores en la expedición de un título de propiedad y la transferencia de la propiedad a los legítimos propietarios.

En el momento, el abogado George Coucounis, que ganó el caso del Tribunal Supremo, había dicho:

"Ahora, los compradores tienen derecho a hacer referencia a las disposiciones de la ley, con independencia del momento en que hayan depositado su contrato de venta con el Registro de la Propiedad. Los compradores ahora pueden solicitar al tribunal a fin de que el vendedor por separado títulos de propiedad de los bienes que ha comprado. "

Pero el problema no ha sido resuelto con la decisión del Tribunal Supremo, como miles de compradores saben muy bien. Una pareja británica que compró un apartamento en Nicosia hace cuatro años todavía están en espera de sus títulos de propiedad a pesar de su contrato prometedores su entrega a más tardar dos años siguientes a la compra.

"La situación es inaceptable," dijo Stephen Hughes, el Sunday Mail. "Cada vez que hacemos un llamamiento, el desarrollador mantiene estancamiento, nos dice que se publicará el mes próximo."

Esta semana, Coucounis admitidos en el Sunday Mail que, "todavía hay un problema en la emisión de títulos de propiedad y esto se debe a las tres partes implicadas en su emisión, los desarrolladores, los compradores y las autoridades competentes.

"Hay un gran número de desarrolladores que no tome las medidas necesarias para la emisión de títulos de propiedad por separado debido a los beneficios financieros, las irregularidades en la construcción y una variedad de otras razones."

Añadió que en algunos desarrolladores de la evolución no para pagar las hipotecas sobre la propiedad, ya sea para financiar otras inversiones de los suyos o porque no podían pagar, con el resultado de que los títulos de propiedad se mantuvo con los bancos.

Esta es una posibilidad que preocupa seriamente Hughes. Dijo que otros en el complejo donde se había comprado todos en el mismo barco, a pesar de que se han comprado propiedades en su totalidad, sin hipotecas. Pero, ¿y si los títulos de propiedad están detenidos por el banco porque el promotor no había fuera de su hipoteca sobre la propiedad? "¿Qué ocurre si el promotor va a la quiebra y el banco tiene en los pisos, a pesar de todos ellos están pagando?" Pregunta .

El desarrollador de la propiedad insiste en concreto no es este el caso, diciendo que su empresa paga todas sus deudas dentro de dos años.

Él dice que el problema es otro. "Los hechos no han sido publicados como no hemos recibido. Ellos están con el Departamento de Registro de la Propiedad. "

Estimó que sería otros cuatro o cinco meses antes de los hechos fueron puestos en libertad.

"Todo el mundo va a conseguir que al final, por lo que no sé por qué se quejan", dijo.

Pero Chartered Surveyor y tasador de propiedad Antonis Loizou describe la situación general como "extremadamente problemático", diciendo que él estaba haciendo campaña para el cambio.

"Como resultado de la propiedad auge de los últimos tres a cuatro años, las aplicaciones anuales han aumentado de 7500 a 14000. El Departamento de Registro de la Propiedad y la planificación de las autoridades simplemente no pueden hacer frente.

"El gobierno se está pidiendo a simplificar el procedimiento en su conjunto y para reducir la burocracia, pero no creo que ellos están escuchando y el problema está empeorando. Si el mercado internacional se entera de esto, habrá enormes consecuencias para la industria de la construcción en Chipre, que es un valor de más de un mil millones de libras cada año en las ventas de ultramar solo. "

Aconsejó cualquier comprador prudente hacer su tarea. "Si quieren vender la propiedad, sino en no tener una escritura, éstos deben contar con un acuerdo de cancelación en su lugar con el desarrollador", dijo. "Esto implica diversos riesgos aunque, por ejemplo una demanda de capital impuesto sobre las ganancias o las tasas de transferencia de doble. No es algo que yo recomendaría, pero a veces es necesario. "

Dijo que era consciente de casos en los que las personas no habían sido capaces de vender a sus propiedades ya que no tenían un título de propiedad.

Según Christos Ktorides, el Director Adjunto del Ministerio del Interior de Urbanismo y Vivienda del Departamento, el retraso en la publicación de los hechos es causado por dos razones principales. "Primero, hay un gran número de aplicaciones que necesitan ser tratadas, y en segundo lugar, el problema está en los desarrolladores, "dijo.

"Ellos deben recibir los certificados de aprobación para las obras de construcción de la Oficina de Distrito antes de que puedan solicitar los hechos. Se publicará en breve con un certificado, deben cumplir con todas las actividades de planificación y construcción de criterios para sus proyectos. Encontrar esta problemática, a menudo proceder con la construcción sin un certificado de aprobación, lo que significa que no reciben los títulos de propiedad. "

Abogado Coucounis de acuerdo. "La razón más importante por qué la mayoría de los desarrolladores no se toman las medidas necesarias para obtener títulos de propiedad por separado es que hay irregularidades en la construcción que no están interesados en rectificar", dijo.

"También el responsable de esta situación son la ciudad y las autoridades de planificación y las autoridades locales, que tolerar esta situación. Con el fin de hacer frente al problema, el gobierno, a través de la Cámara de Representantes, aprobó una ley para la legalización de un número significativo de irregularidades en relación con bienes inmuebles adquiridos con anterioridad al 24 de marzo de 2005, válido por 18 meses, hasta finales de septiembre 2006.

"Corresponde al gobierno a prorrogar el plazo de la ley. Se permitió la legalización de varias irregularidades, pero sólo hasta el punto de la expedición de un certificado de finalización de las obras, y no títulos de propiedad. "

Dijo que la ley, lo que permite a los compradores a obtener títulos de propiedad separada de sus propiedades ", prevé el nombramiento de una persona adecuada para expedir títulos de propiedad independiente en el nombre del vendedor. Para que esto se haga, jurídicos deben tomarse medidas contra el vendedor para el nombramiento de una persona adecuada para la cuestión por separado títulos de propiedad a nombre del vendedor.

"A partir de la expedición de un certificado de aprobación definitiva y / o certificado de terminación, el procedimiento para la emisión de los títulos de propiedad puede ser iniciado".

Añadió que el procedimiento ", se llevará a cabo en el nombre del vendedor y todas las aplicaciones será firmado por la persona adecuada designado por el tribunal en lugar del vendedor.

"Desde el momento en los distintos títulos de propiedad serán expedidos, el comprador tiene derecho a tomar acción legal contra el vendedor, alegando el cumplimiento específico de su contrato de venta. En otras palabras, el tribunal ordenará el oficial de distrito para la transferencia y registro de la propiedad del nombre del vendedor al nombre del comprador ".

Sin embargo, "sólo los compradores que hayan depositado su contrato de venta con la Oficina de Tierras del Distrito puede usar estos recursos", advirtió.

"Esta es la razón por la que un comprador es también responsable de los problemas en la emisión de títulos de propiedad separada."

El abogado concluyó diciendo que, "si no asegurarse de que garantizar adecuadamente sus derechos al comienzo de la operación de compra a través de la representación legal sólido, que sin duda se enfrentan a problemas más adelante en la publicación de los títulos de propiedad.

Es importante para ellos para depositar el contrato de venta con la Oficina de Tierras del Distrito dentro de la ley límite de tiempo y de obtener de los vendedores de una garantía bancaria por la supresión de la hipoteca sobre la tierra, si hay alguna, y para la emisión de títulos de propiedad separada. "

Este aviso es poco consuelo para Stephen Hughes, que ha hecho todo lo posible por el libro, y aún está esperando.

"Los desarrolladores están construyendo como locos toda la isla y líder personas hasta el jardín camino como promesas de los hechos rara vez se materializan. ¿Cómo puede alguien crear un bloque de pisos, venderlo y, sin embargo, por seguir utilizando como garantía para pedir prestado más dinero para construir más pisos para mantener un mayor número de personas esperando por sus hechos? Ellos no se debe permitir a iniciar nuevos desarrollos en el extranjero en caso de que no han pagado sus deudas en Chipre.

"Esto ha sido autorizado a ir a no se y se ha convertido en costumbre general no con base en la legalidad. Se priva a las personas de seguridad de la tenencia. Una escritura debería ser un derecho básico de un propietario ".

Su esposa, Sarah, dijo que la situación era tan mala que, "se deje intimidar a las personas que quieren comprar una propiedad en la isla. Todos queremos que nuestros actos para que podamos pasar por ellos a nuestros hijos ", dijo.

Un portavoz de Laiki Bank dijeron que su política era la misma que todos los demás bancos y sobre la base de Registro de la Propiedad reglamentos. "Con el fin de contratar una hipoteca, un comprador debe presentar un título de propiedad. Si no tiene uno, un contrato de venta se le asignará al banco, por lo que en efecto, el banco posee la propiedad ".

Añadió que, "es el promotor tiene la obligación de emitir los hechos, con el banco tomando a la escritura al momento de la inscripción de la hipoteca. Si el desarrollador no tiene la escritura, que deberá emitir un título de propiedad de garantía a favor del comprador, que yo le aconsejo a petición suficiente de seguridad de los desarrolladores en forma de un título de propiedad de garantía. "

Por lo tanto, lo tiene. Caveat emptor: Que el comprador tenga cuidado.

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