Incluso antes de que estén plenamente publicada, los planes locales, la ampliación del edificio de las zonas en las principales ciudades, están causando controversia generalizada.

¿Qué está causando el debate es la disposición que permite separar los hogares que se construyan fuera de las zonas residenciales en las tierras agrícolas en las afueras de los centros urbanos.

Explicar la finalización de los planes por el Consejo de Ministros, el ministro del Interior, Neoclis Sylikiotis dijo en una conferencia de prensa ayer que el objetivo era aliviar el problema de la vivienda por el aumento de la oferta de terrenos edificables.

Señaló que los criterios utilizados social - en particular con el fin de bajos y medianos ingresos - el medio ambiente y urbanismo, con el fin de encajar en los proyectos de infraestructura.

Sin embargo, diversas organizaciones profesionales que participan en bienes raíces se apresuraron a cuestionar la eficacia de la medida.

Terreno tasador Antonis Loizou, de los propietarios de la tierra 'Association, dice que la casa se prevén probabilidades de beneficiarse de alta en lugar de las personas de bajos ingresos, que podrían permitirse el lujo de construir grandes casas de hasta un área de 400 m

Ansioso

También afirmó que los propietarios se benefician de el cambio no sería tan deseosos de vender sus tierras para la construcción de viviendas, pero especular sobre el mismo lugar. Hablando de la experiencia, Loizou estima que sólo una cuarta parte de la vivienda por lo tanto, la tierra disponible se libera a la inmobiliario mercado lo suficientemente pronto.

Apoya la opinión de que la casa disposición sólo podría ser algo si vale la pena una ocioso imposición de los recursos se introdujeron, como es el caso en Francia.

Lakis Tofarides, Presidente de la Tierra Chipre y Construcción Developers Association, fue más categórico.

"Es un crimen", dijo a la cuestión de Chipre semanal. "¿Cuál es el punto de que el Consejo de Urbanismo establecer una separación entre la agricultura y el suelo residencial, si el Consejo de Ministros puede venir a lo largo y borrarla?"

Dijo que, como cuestión de principio, su asociación está firmemente a favor de la creación de zonas en proceso de revisión, siempre que ello se hizo en forma transparente a intervalos fijos.

"Los procedimientos deben ser tales que las personas afectadas deben saber que su propiedad está siendo objeto de examen, por lo que no vender las tierras agrícolas baratos, sólo para descubrir más tarde que se ha convertido en residencial", dijo Tofarides.

Carga

También señaló que la construcción de viviendas aisladas fuera de las zonas residenciales finalmente deletrear una carga financiera para la economía en su conjunto, ya que los servicios de infraestructura tales como suministro de agua, recogida de basuras de aguas residuales y, finalmente, los proyectos tendrían que ser ampliado para cubrir las nuevas necesidades.

Tofarides dice que la Asociación sería poner sus opiniones por escrito a las autoridades competentes.

El Presidente de la cuestión de Chipre Agentes de Bienes Raíces Asociación, Dinos Soteriou, destacó lo que él ve como otro defecto de los cambios.

Pregunta por sus comentarios por el Semanal de Chipre, dijo que sólo aquellos que poseían tierras adyacentes a las carreteras ascendía a beneficiarse de las disposiciones de los nuevos planes locales.

Explicó que, debido a la construcción de reglamentos de desarrollo, por ejemplo, los propietarios podían retener el acceso a otros propietarios sin litoral, a fin de impulsar el valor de sus bienes.

Sugirió que la mejor manera de superar este problema fue para las autoridades locales para llevar a cabo el desarrollo de infraestructura en esas zonas y realizar el pago de los gastos supeditadas a la expedición de la licencia de construcción cuando llegó el momento.

"De esta manera habrá más parcelas en el mercado inmobiliario a precios más asequibles", explicó Soteriou.

La revisión y modificación de los planes locales de Nicosia, Limassol, Larnaca y Paphos, se publicó en marzo de 2003 y ha recibido 3.269 objeciones, de los cuales 1.500 se referían a la casa disposición, sobre todo en Nicosia, Limassol y Paphos.

Se tardó 43 meses para examinar las objeciones y concluir los planes.

Al presentar el Consejo de Ministros la decisión, el ministro del Interior, Neoclis Sylikiots dijo ayer que, aunque la tierra ya incluidos en el Desarrollo especificado Áreas cubiertas por los planes locales es suficiente para satisfacer las necesidades de vivienda de la población hasta el año 2012, se decidió ampliar los límites de Zonas residenciales para que coincida con los proyectos de infraestructura. Nueva prórroga se consideró necesario tomar en cuenta otros parámetros locales.

De acuerdo con la revisión de los planes, ahora es posible construir hasta dos casas en una parcela con una superficie de 4000 metros cuadrados, mientras que el anterior plan de 2003 para permitir sólo una casa.

El área construida de la casa se especifica a 400 metros cuadrados, mientras que para una segunda casa en 8000 una parcela de metros cuadrados o más, el máximo de superficie construida es mayor a 600 m. ²

Además, la construcción de una segunda casa está permitida para las necesidades de una familia, con cada casa que no exceda de 250 m. ² En las zonas de ganado, sin embargo, la superficie construida debe ser de hasta 200 metros cuadrados, mientras que en las áreas protegidas de la superficie construida máxima sobre cualquier parcela no deberá exceder de 240 m. ²
En Nicosia, la ampliación de la zona abarca la construcción de zonas de Lakatamia al suroeste y Strovolos al sur, mientras que los cambios más importantes afectan a las comunidades de Yeri, y Tseri Latsia.

Diálogo

En el caso particular de Aglantzia, el Consejo de Ministros ha decidido no incluir la zona adyacente a la Universidad Residencias en la prórroga, con el estado la compra de las propiedades y la oferta para compensar a los propietarios.

En Limassol, a las comunidades a ser afectadas por los cambios son Pyrgos, Parekklisia, Kato Polemidia, Germosoyia, Agios Athanasios, Pano Polemidia, Ypsonas y Zakaki.

En Larnaka la prórroga abarca Aradippou, Dromolaxia, Meneou y Livadia.

Paphos en la propia ciudad se verán afectados, Pegia, Kili, Tremithousa, en la medida de lo Tala, Kissonerga, Mesogi, Konia, Ayia Marinouda, Echelia, con los que están en Chloraka, EMBA y Mesa Khorio siendo el más importante.

Los planes locales se publicará en el Boletín Oficial y pase sobre el Ministerio del Interior de la página web de la próxima semana.

Sylikiotis dice que todo el mundo siente que sus intereses son afectados negativamente podría reto de las disposiciones de los planes locales a través de los canales disponibles. Hizo hincapié, sin embargo, que las ofertas para los cambios deberá esperar hasta la próxima revisión se debe. "No podemos estar en constante diálogo", dijo el ministro.

Philippos por Stylianou 20 de octubre 2006

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