Al comprar la propiedad en Chipre, los abogados que representan al vendedor y el comprador llevar a cabo la labor jurídica necesaria, que se conoce como transmisión. El proceso de transmisión es bastante complicado y supone desentrañar la jerga jurídica se encuentra en los títulos de propiedad, control de los antecedentes de la propiedad, la titularidad y diversas búsquedas.

El proceso culmina en la terminación (en Escocia, los lectores sabrán como solución), la transferencia de la titularidad de la propiedad del vendedor al comprador. En Chipre, la terminación se produce cuando el título de propiedad a la propiedad se publicará en el nombre del comprador .

El proceso de transmisión de la propiedad

El proceso de transmisión se inicia después de una oferta se ha realizado y aceptado para una propiedad y abogados "los detalles se han intercambiado. Ambas partes deben ser legalmente capaz de vender o transferir la propiedad antes de que el proceso de transmisión de la propiedad comienza. El abogado del vendedor elaborará un contrato de venta. Como comprador, su abogado revise el contrato de venta y realizar diversas investigaciones en su nombre para proteger sus intereses.

Título de búsqueda

Una de las primeras cosas que su abogado tiene que hacer es llevar a cabo la búsqueda de un título en el distrito de Tierras de la Nación. El punto de esta búsqueda es determinar si la propiedad que usted está pensando en comprar es propiedad de la persona tratando de vender y que no existe una hipoteca o de cualquier otro reclamaciones presentadas en contra de ella. Es muy común que los desarrolladores de una propiedad en Chipre a hipotecar los terrenos en los que a la construcción de reunir el dinero para iniciar un desarrollo. Por lo tanto, es esencial que su abogado los controles esto. Haga clic aquí para leer un artículo anterior sobre el tema.

Si su abogado considera que la propiedad está hipotecada, debe pedir al vendedor a proporcionar una "liberación" de la empresa o la financiación bancaria que se indica que la propiedad que están comprando es liberado de la hipoteca. Si el vendedor no quiere o no puede obtener una "liberación", su abogado debe aconsejarle que de no proceder con la compra. Las posibles consecuencias de la compra de una propiedad que es el peso de una hipoteca en Chipre, o en cualquier otro lugar de esta cuestión, se desastrosas; que corren el riesgo de perder todo.

Plan de búsqueda

También puede preguntar a su abogado para concertar un agrimensor para llevar a cabo un Plan de Búsqueda en el Distrito de Administración de Oficina. De este modo se establece si hay alguna evolución en el oleoducto cerca de la zona en la que usted está comprando. Por favor, no cometamos el error de tomar el desarrollador en su palabra cuando dice que no tiene la intención de construir al lado de usted - obtener su abogado para comprobar que funciona como parte del proceso de transmisión.

Geological Survey de la parcela

También puede el inspector para evaluar la idoneidad de los terrenos para la construcción. Haga clic aquí para leer un artículo anterior sobre el tema.

Planificación de permiso y permiso de construcción

Pregúntele a su abogado para comprobar con las autoridades de que el permiso de construcción y permisos han sido expedidos para la propiedad que usted está pensando en comprar. Su abogado, probablemente para organizar un agrimensor para llevar a cabo esta tarea. Edificio sin los permisos necesarios y los permisos es ilegal en Chipre - a fin de conseguir que comprobar como parte del proceso de transmisión.

Contrato

Su abogado examinará y posiblemente modificar el contrato de venta prevista por el abogado del vendedor para garantizar sus intereses están salvaguardados.

Una vez que su abogado se haya completado su trabajo en su contrato, usted debe tener la oportunidad de examinarlo y discutirlo con él / ella. Si hay algo que no entiendo, ahora es el momento de preguntar.

Algunos de los "estándar" los contratos utilizados por los promotores inmobiliarios Chipre son muy sesgadas a su favor dejando al comprador con muy poca protección. Si el abogado llevar a cabo su transmisión se presenta con una de ellas, que tendrá un poco de negociación que hacer en su nombre para lograr un equilibrio adecuado!

Una vez que esté satisfecho con el contrato que usted necesita para firmarlo. Tenga en cuenta que una vez que han firmado un contrato que es todo - no hay contrato de período de reflexión en Chipre, ya que existe en el Reino Unido.

Una vez que todas las partes han firmado el contacto, cuatro copias se hacen y sellada en el Distrito Lands' Oficina. Uno de estos ejemplares es el sello "original" y por lo general se mantendrán por su abogado. Las copias restantes son sellados, con un 1,00 CYP Timbre Fiscal y certificadas como copias del original.

Impuesto del timbre

El abogado llevar a cabo su transmisión le pedirá que pague una cantidad de derechos de timbre. Esto es pagadero por usted cuando usted firma el contrato - las tasas son las siguientes (en libras chipriotas):

1,50 por mil de los precios de compra de hasta 100000 y
2,00 por mil para la parte del precio de compra superior a 100.000

Por lo tanto, para un costo de la propiedad 150.000 el impuesto de timbre a pagar por usted es 250,00.

Depósito contrato de venta

Su abogado debe depositar una copia del contrato de venta en el Distrito Lands' Oficina de lo que se conoce como "específicos de rendimiento". Esta es una etapa fundamental en el proceso de transmisión de propiedad que voy a discutir en un artículo separado.

Tomando posesión de los bienes

Una vez que las obligaciones del vendedor y el comprador, tal como se indica en el contrato de venta, se han cumplido, puede tomar posesión de la propiedad.

Finalización

Complemento se define como "Cuando la compra y venta de la propiedad se finalizó, y usted se convierte en el propietario legal de la casa o apartamento".

En el Reino Unido, los abogados que actúan por el vendedor y el comprador de acuerdo en una fecha de terminación y asesorar a sus clientes en consecuencia. Por lo general, es dentro de un par de semanas de intercambio de contratos.

Lamentablemente, la conclusión en Chipre puede tomar años o incluso décadas. Yo personalmente conozco a varias personas que han estado esperando más de 20 años para completar en su compra y esperar la media parece ser alrededor de 5 años.

Complemento no puede tener lugar hasta que el título de propiedad de su nueva casa está disponible. Y para decirlo sin rodeos, el tiempo que tarda el Registro de la Propiedad para expedir títulos de propiedad es totalmente inaceptable. La expedición de títulos de propiedad requiere la atención de la mitad de las islas de Funcionarios Públicos, cada uno de ellos con un puñado de plumas pluma.

Los problemas administrativos de la expedición de títulos de propiedad se ven agravados por el hecho de que no hay 'incentivos' para los desarrolladores (y otros) para avanzar las cuestiones. De hecho, es a menudo en sus intereses financieros para retrasar las cosas durante el mayor tiempo posible!

Puede, si lo desea, proseguir el Registro de la Propiedad a través de la Defensora del Pueblo y el promotor, aunque los tribunales.

Durante mis CyBC debate radiofónico con Rikkos Erotokritou MP, dijo: "la Cámara de Representantes son preocupantes mucho acerca de la situación". (Haga clic aquí para escuchar el podcast). Espero que significa que el Gobierno debe hacer algo al respecto!

Para darle una idea de la magnitud del problema, se ha estimado que 1.000 personas están a la espera de sus títulos de propiedad y otras estimaciones de la pérdida de ingresos al Gobierno en algunos 40000000 Chipre libras!

Eso es suficiente de mi ranting - aquí la conclusión de cómo sucede.

Complemento, la etapa final del proceso de transmisión de la propiedad, se lleva a cabo por el personal en el Distrito Lands' Oficina. Se necesitará la siguiente información para realizar la transferencia de la propiedad:

• Un formulario cumplimentado N270 - «Declaración de transmisión de bienes inmuebles».

• El correspondiente título de propiedad que se transfiere.

• Un formulario cumplimentado N313.

• Una copia certificada del Consejo de Ministros autorización para adquirir los bienes o una

• Certificado de residencia permanente expedida por la Oficina de Administración de Distrito (en su caso).

• Recibos que confirma que los siguientes se han pagado:

Impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre la ciudad.
Impuesto sobre las plusvalías.
Impuesto sobre impuesto.
Alcantarillado Junta de impuestos.
Ciudad tasa y la tasa comunal.

La gente suele dar su abogado transmisión de poder asistir a la del Distrito Lands' Oficina y facilitar la realización en su nombre.

Honorarios de la transferencia de propiedad

En conclusión, usted está obligado a pagar tasas de transferencia y, en cambio, la Oficina de Registro de la Propiedad emite un título de propiedad con su nombre tal y como la situación jurídica, propietario registrado de la propiedad. En el momento de redactar este informe, las tasas son las siguientes:

3% - en el primer 50.000
5% - en los próximos 50.000
8% - sobre el resto

Por lo tanto, para una casa cuesta 100.000, la transferencia sería 4000, para una casa cuesta 200000, el traspaso sería 12000.

Si su contrato de venta es en conjunto los nombres (por ejemplo, un esposo y esposa), las tasas más bajas se otorgan a ambas partes, es decir:

3% - en los primeros 100.000
5% - en los próximos 100.000
8% - sobre el resto

Como resultado de ello, la transmisión de la propiedad de las tasas de costos de una casa en conjunto 200.000 nombres sería 8000.

La Oficina de Registro de la Propiedad utiliza normalmente el precio que pagó por la propiedad (su precio de venta declarado) para calcular la transmisión de la propiedad de tasas. Pero si el Director del Departamento de Tierras y Sondeos de Opinión considera que el precio que se paga por debajo de la propiedad del valor de mercado en la fecha del acuerdo, se determinará el valor de mercado en el que las tasas que se pagan. Una vez que usted ha pagado los honorarios de la transferencia, puede solicitar a la Corte Suprema de Justicia para impugnar la decisión del Director.

En palabras del Profesor Dr Andonis Vassiliades, Profesor de Derecho, Criminología y Justicia Penal y un consultor jurídico: "el resultado final es seguro y satisfactorio. Saliendo de la Oficina de Registro de la Propiedad a sabiendas de que la propiedad ahora es el tuyo. Que usted es dueño de la propiedad! "

Abre la botella de champagne - tiempo de celebrar!