Deseamos que Dios había enviado un talento para predecir "derecho muerto" los acontecimientos en la cuestión de Chipre mercado inmobiliario para el año 2007. Sólo podemos presentar nuestras previsiones sobre la base de nuestra experiencia bajo, especialmente en relación con el año 2006 teniendo en cuenta las tendencias que existen. Acogemos con agrado cualquier otra opinión sobre el tema, pero que debe ser sobre la base de datos profesional y no en deseos personales y sentimientos.

El año 2007 se espera que tenga el siguiente panorama general con respecto a los precios de las propiedades:

• General movimiento al alza de los precios de las propiedades alrededor de un 10%.

• Creación de parcelas de tierras y el desarrollo dentro de las ciudades se espera que aumenten en un 12% y para los suburbios en un 15%.

• Nuevos apartamentos aumentará en un 10% y los mayores en un 15%.

• Oficinas, especialmente en Nicosia, debido a la escasez existente, un aumento de 20% (oficinas de alta tecnología).

• A orillas del mar la tierra para aumentar en un 20% y cerca de la playa en un 15%.

• Para el Paralimni, Sotira y, en general, para la zona oriental de Chipre, los precios aumentarán en un 20%, mientras que en la región de Larnaca en un 15%.

• Alto costo casas en zonas residenciales un incremento del 5% y el costo medio en un 10%.

• Almacenes y talleres de un coste medio / tamaño en aproximadamente un 15%.

• Casas no en la playa en un 15% en promedio.

• tierra fuera de las zonas turísticas el 15% -20% de aumento.

• especulativo de tierras agrícolas con posibilidades de ser incluido en el futuro en una zona de desarrollo del 20% (debido a la modificación de los reglamentos anteriores de los planes locales).

También debemos tener en cuenta que el IVA sobre algunos edificios, así como el añadido del IVA sobre las compras de terrenos después de 1.1.08, se causa por sí mismos un movimiento al alza de los costos, la mayoría de los cuales se transmitirá a los compradores. Por supuesto, este constante movimiento al alza de los costos de construcción y precios, reduce todo el tiempo su atractivo financiero y el número de poder / compradores dispuestos (reducir, de este modo, la tasa de venta), mientras que la demanda se dirige más y más hacia la parte inferior precio áreas y unidades. Por esta razón, tomamos nota de que para las zonas alejadas de los centros urbanos, los valores de propiedad se espera que aumente en un ritmo más rápido que las propiedades urbanas. Al mismo tiempo, el interés serio que vemos ahora en el mercado inmobiliario Chipre próxima de local, así como los fondos de inversión extranjera (muchos millones de libras chipriotas) han afectado la oferta de suelo y de los precios. También cabe señalar el fuerte incremento en las adquisiciones de hotel / hoteles y apartamentos que son capaces para la conversión en unidades residenciales (a pesar de el hecho de que esta medida está pendiente de aprobación).

Vamos a publicar en marzo de 2007 nuestro índice de la Propiedad en el que se discutirá en detalle no sólo los precios, pasado y futuro, pero también los precios comparativos en nuestros países competitivos. El índice también se estipulan las cosas complementos y un general de información y las incertidumbres de la cuestión de Chipre mercado inmobiliario. Hemos publicado nuestro primer Índice de la Propiedad en abril de 2006 y esperamos que nuestro segundo uno será mucho más amplio y detallado. Lamentablemente nuestra invitación a otros profesionales de las oficinas, incluida la Oficina Gubernamental de Tierras, a que cooperen con nosotros, con el fin de tener un enfoque más esférica, no recibió ninguna respuesta positiva. Lo que está claro, sin embargo, que el pasado predicción de una "burbuja de la propiedad" llegó a nada y muy por el contrario los precios continúen su movimiento al alza.

A más interesante informe publicado la semana pasada por The Economist, establece una fórmula a fin de comprobar si los precios son una burbuja o no. Sobre la base de esta fórmula, los precios de las propiedades en Chipre son muy razonables sobre la base de un rendimiento de 4% -6%, más el esperado reconocimiento general del 4% -8%. Lamentablemente Chipre no invertir en investigación y encontramos que, como una Oficina, estamos solos en nuestra constante investigación y presentación de informes. Nuestro único aliento proviene del Gobernador del Banco Central, señor Chr. Christodoulou, que en una carta dirigida a nosotros, nos alienta a seguir (y para los que le damos las gracias públicamente).

Descargar: Propiedades Índice 2005 (PDF 1 MB - 40 páginas)

Por Antonis Loizou, FRICS

Ver artículo original sobre el Antonis Loizou sitio web

Copyright © 2006 Antonis Loizou & Associates Ltd. Todos los derechos reservados.