Nos referimos a su artículo del 22 de septiembre, "Ley de reforma de espera para aclarar los títulos de propiedad trampa". Este informó de que la Cámara Comisión de Asuntos Jurídicos había examinado la cuestión y es muy alentador que el gobierno está empezando a abordar algunos de los escollos de la compra de propiedad en Chipre.

Un cambio en la ley está siendo investigado con el fin de garantizar que un contrato de venta tiene prioridad sobre cualquier desarrollador de la hipoteca, el contrato también tendrá un banco del consentimiento por escrito.

A pesar de el hecho de que los agentes inmobiliarios, promotores y abogados seguir para asegurar que sus compradores los derechos de propiedad estén plenamente protegidos en virtud de los resultados específicos de la ley, las tierras y Departamento de Estudios ha admitido abiertamente que no lo son. Algo que la propiedad Chipre Grupo de Acción (CPAG) sabe muy bien y ha planteado anteriormente.

En el sistema actual, si el comprador considera que el promotor una tiene una hipoteca sobre los bienes que ha comprado y pagado, mediante el cumplimiento específico en la ley a fin de vigor la transferencia de título de propiedad es inútil.

El presidente de la Comisión, Ionas Nicolaou, se informó de como diciendo, "En todos los demás países europeos un contrato equivale a la propiedad. En Chipre es necesario tener los títulos de propiedad a fin de que alguien no lo venden en otros lugares ". Añadiendo que esto es "cuando un comprador no para depositar un contrato de venta con las tierras y la Encuesta de departamento y el promotor puede vender la propiedad a un tercero".

En efecto, el vendedor puede vender hasta 4 o 5 veces a los incautos compradores, como ha ocurrido en un escándalo que ha informado a CPAG! La policía parecen reacios o incapaces de investigar este fraude que, según las víctimas (10 familias por lo menos), debe tener por la colusión que participan diversas organizaciones a fin de que pueda ocurrir.

Las víctimas contrató a un abogado de litigio, Marios Shiaeles, para llevar adelante su caso. Pero él huyó de la isla después de tomar 3 millones de libras esterlinas de dinero del cliente con él, incluyendo el suyo!

A diferencia de algunos otros países europeos, los abogados en Chipre no están obligados a llevar sustancial seguro de responsabilidad civil profesional, ni hay una Ley de Sociedad de régimen de compensación para aquellos que se han fraude. Como consecuencia de ello, estas víctimas tienen ahora muy pocos bienes y no están en condiciones de proseguir sus casos a través de los canales apropiados.

Estos dos "trampas de título de propiedad" por encima de demostrar las deficiencias del sistema actual.

Otro ejemplo es el problema que se produce cuando un comprador, que aún no ha recibido sus títulos de propiedad, desea vender su propiedad. A pesar de que han pagado por ella en su totalidad y mayo han estado viviendo en él durante varios años, el promotor tiene más de un barril. Algunos desarrolladores de cobrar una suma razonable para reasignar el contrato original de venta al nuevo comprador, mientras que otros miles cargo de libras; hemos escuchado tanto como el 17 por ciento del precio de venta! Algunos incluso los desarrolladores de decidir quién puede y no puede vender a!

Además, casi todos los desarrolladores de los compradores cargo su propia versión anual de impuesto sobre bienes inmuebles que puedan funcionar en miles de libras por cliente hasta que obtengan sus obras. Después de recibir los propietarios de sus títulos de propiedad, a menos que su propiedad es un valor de más de 2 millones de libras esterlinas en el día de hoy los valores se encuentran que no será responsable de este «impuesto» que los desarrolladores cobrar. Esto se debe a que la ley establece que el impuesto se determina sobre la propiedad utilizando indexado «1980» Registro de la Propiedad valoraciones y casi todos de propiedad individual cae por debajo del umbral de impuestos.

Los desarrolladores aprovechar los compradores de estos y, a veces, más chocante maneras, recurriendo a la amenaza de retención de títulos de propiedad. CPAG ha sido contactado por muchos compradores que están siendo tratadas de esta manera y que a menudo tienen miedo de ir público con sus historias. Sin embargo, el principal potencial trampa de los centros en torno a la plena propiedad legal de la propiedad en virtud de su título de propiedad. Actualmente, los desarrolladores están llevando un registro de £ 3,6 mil millones en préstamos, tanto en la parte posterior de títulos de propiedad que aún no se han de poner a disposición de los compradores. La principal consecuencia de esto es que el riesgo de impago de préstamos se comparte con los compradores. Si el mercado inmobiliario sufre una desaceleración, en caso de problemas bancarios externos han repercusiones en Chipre, en caso de incumplimiento de los desarrolladores de los reembolsos hipotecarios, los compradores son hogares en situación de riesgo.

Como señaló el artículo ", donde una compañía de desarrollo va a la quiebra, el banco pone hasta la tierra para la subasta pública para respaldar su dinero. Cualquier dinero sobrante se destina a la (hogar?) Los compradores ". Presumiblemente, esto puede significar también después de los demás acreedores por ejemplo, las autoridades fiscales han tenido sus cuotas.

Suponiendo que los cambios propuestos a la ley se aplican, ¿qué impacto tendrá sobre los actuales compradores de los bienes que se encuentran en uno de estos' trampas'? ¿Serán capaces de conseguir sus manos sobre sus títulos de propiedad, a pesar de que han eludido durante muchos años?

Según el artículo original, parece que los compradores todavía se necesita pasar a través de los rigores de la República de Chipre sistema jurídico para enjuiciar a sus derechos, con todos los costes, retrasos e incertidumbres.

Aunque estas medidas propuestas son bienvenidas, CPAG prevé que las tierras y Sondeos de Opinión se van para hacer frente a una dura oposición de diversos intereses creados! Pero incluso si el Departamento tiene éxito y la ley se cambia, la propuesta de cambios que aún no abordan el problema subyacente de la plena propiedad legal en el momento de la compra, como es la práctica en otros países de la UE.

Tierras y el Departamento de Estudios se ha dado un mes para presentar sus sugerencias antes de que un proyecto de ley en proceso de elaboración. CPAG vería con agrado cualquier oportunidad de compartir nuestra visión única de la "fuerte final" en estas deliberaciones.

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