El artículo 23 de la Constitución de Chipre es franca sobre los derechos de propiedad de las personas, incluido el suministro de Gobierno una indemnización en determinadas situaciones. Sin embargo, ya que muchos compradores de propiedad descubrir pronto, los ideales consagrados en la Constitución todavía no se han traducido en medidas eficaces de protección de los consumidores, los derechos y las salvaguardias.

Este descubrimiento llega en un choque desagradable, especialmente para los clientes de otros países de la UE. Asumen, como es natural, pero erróneamente, que los derechos y garantías en sus propios países son comunes en todos los Estados miembros de la UE.

Participación del Gobierno

La Chipre Propiedad Grupo de Acción recientemente se reunió con el Ministro de Hacienda, Michalis Sarris. Organizó con la ayuda de MP Georgos Perdikis, hemos pasado un tiempo considerable con el Ministro Sarris y altos funcionarios discutiendo las cuestiones de propiedad. Por último, el Ministro nos pidió que preparara un informe sobre los problemas y cómo se pueden resolver.

La protección de los compradores

Hay leyes en Chipre destinadas a proteger a los compradores los derechos de las calles y edificios Reglamento de Derecho, Cap 96 es un ejemplo y asegura, entre otras cosas, que la propiedad ha sido legalmente construido. El artículo 10 establece que nadie puede ocupar un edificio a menos que se haya expedido un Certificado de Aprobación Definitiva.

Dado que algunos compradores han descubierto, la falta de este certificado puede tener consecuencias desastrosas!

En un caso, varios compradores de Pyla, Larnaca District, que ha construido las propiedades más tarde descubrió que sus viviendas fueron construidas ilegalmente, sin planificación y los permisos de construcción. Como resultado, sus hogares fueron objeto de una orden de demolición, y, para añadir insulto a la injuria, la tierra se gravados por una hipoteca altos!

En un plano más mundano, ocupando un edificio sin este certificado puede tener problemas de salud y seguridad. También podría invalidar la cobertura del seguro edificios, y puede haber consecuencias contractuales en relación con el retraso en la entrega pena de pagos. Los compradores que nos han dicho que sus abogados ni siquiera menciona este Certificado

Un director de Armonia Estates Ltd (Leptos) se dirigió por escrito a dos clientes que habían planteado la cuestión de "Certificados de Terminación 'a principios de este año. El director declaró, "dice la legislación en vigor, aunque, en la práctica es inoperante" - y continuó diciendo tranquilizadora, que como muchos propietarios de viviendas chipriota no tenía certificados (también conocido como Certificado de Aprobación Definitiva), el orador duda de que las autoridades que enjuiciar a todos!

Título de propiedad limbo

CPAG ha sido contactado por los residentes en Leptos' Harbour Shore Estates (Coral Bay) que dicen que sus propiedades han estado esperando más de 30 años para los certificados de aprobación definitiva. Sin este certificado, los títulos de propiedad ni siquiera puede ser solicitada.

Aunque no se Leptos los propietarios en el momento (Leptos Grupo comprado el desarrollo en 2000), los residentes de Coral Bay Shore Harbour tomó a los tribunales en 1998, pero alegó que había perdido el caso cuando su abogado no asistió a la audiencia final!

En otro Leptos finca, algunos compradores han estado esperando 11 años para sus títulos de propiedad. Se les informó recientemente que el proceso podría acelerarse con el pago de los correspondientes «aceleración de pago ', acerca de CYP 100 cobrados por el Departamento de Registro de la Propiedad.

La empresa de la revista, "Elegante Vida", declara a los posibles compradores "debido a la cantidad de construcción en los últimos años, la expedición de sus títulos de propiedad pueden tomar hasta dos años". Continúa, "como la compra se ha conectado con el Consejo de Ministros su inversión es totalmente seguro. Con el tiempo el Registro de la Propiedad va a ponerse al día con los atrasos ".

Autoridades de Planificación

Todo el problema se agrava por problemas en el departamento de Registro de Tierras. El Defensor del Pueblo a principios de este año en "Defensor del Pueblo explosiones catastro" públicamente citadas "gran presuntas fallas y mala gestión", pasando a continuación, "Las grandes problemas han sido descubiertos en el departamento de Urbanismo" incluida "la concesión de permisos sin los requisitos legales se cumplen" . En lo que respecta a los planes de área local, los problemas eran "insalvables"!

Por lo tanto, los problemas no se limitan a los pequeños desarrolladores y al margen de la ley ilegal agentes inmobiliarios como lo han hecho algunos partidos han sugerido. El malestar se extiende a lo largo de todo el sector. Sin embargo, lamentablemente, este sector es uno de los principales impulsores de la economía.

Calidad de producto

CPAG tiene una visión única de la "producto acabado" y sus problemas asociados. Estamos dispuestos a trabajar con el Gobierno y el sector privado para poner fin a este malestar blighting la isla de propiedad industria que sigue perjudicando su imagen y reputación internacional. En futuras ediciones vamos a cubrir las posibles soluciones.