Muchos de ustedes habrán visto canal 4 del abrumador documental sobre el título de propiedad los problemas que afectan a miles de británicos que han comprado casa en Chipre. Si no sea así, hay una oportunidad de ver un niño de 8 minutos de vídeo Adobe Flash.

El primer caso se refiere a Roger Snelling que compró una casa de 3 dormitorios en Pissouri. Él sólo descubrió que había un problema cuando fue a la Registro de la Propiedad y realizó una búsqueda de títulos. Para su horror, descubrió que el desarrollador ha tomado una CYP 180000 hipoteca sobre la propiedad antes de que él lo compró. (Sólo podemos especular en cuanto a las razones por las cuales el abogado de Roger no descubrir la hipoteca o decirle que el problema de cuando fue la compra de la propiedad).

En la situación de Roger, del banco a reclamar el dinero prevalece sobre su derecho a la propiedad, y Roger se encuentra ahora en riesgo de perder su casa. Él está tratando su caso a través de la corte.

Roger del caso no es único, como informó Andrew Invierno en el programa Channel 4 "Hay enormes problemas en Chipre con las empresas de desarrollo abusar derecho de la propiedad para hacer grandes ganancias para ellos mismos…"

Aquí hay otros dos «estafas». (Aunque me llaman estafas, que son perfectamente legales en virtud de Chipre "arcaicas leyes de propiedad).

Timo 1 - Saque un préstamo hipotecario tras la búsqueda de títulos

En esta estafa, el vendedor tiene una hipoteca sobre la propiedad entre el momento en que un título de búsqueda se lleva a cabo y su contrato de venta se deposita en el Registro de la Propiedad.

Así es como funciona:

Supongamos que usted está usando un abogado competente. El 1 de marzo, él / ella lleva a cabo una búsqueda de títulos en el Registro de la Propiedad y considera que no hay hipotecas u otros' gravámenes' presentadas contra la propiedad que usted está planeando comprar.

Al día siguiente, el abogado elabora su contrato de venta y discute con el abogado del vendedor. A continuación, visita el abogado y discutir el contenido del contrato. Si está satisfecho, usted firmar el contrato y su abogado lo deposita en el Registro de la Propiedad.

Debido a que estas cosas llevan su tiempo, podría ser una semana (más probablemente 2 o 3) antes de que su contrato de venta se deposita en el Registro de la Propiedad; digamos que es depositado el 15 de marzo.

Entre el 1 de marzo y 15 de Marzo, el 'ladrón' usted está comprando hipotecas de la propiedad - nadie es todo el sabio - que a la postre la compra de una propiedad hipotecada y corren el riesgo de perder todo (como Roger).

Estafa 2 - Mortgage los terrenos en los que su propiedad incorporada, después de haber comprado

Bajo ciertas circunstancias, un desarrollador puede llevar a cabo una hipoteca utilizar la tierra de su propiedad en como garantía. He aquí un ejemplo de cómo funciona la estafa (y una vez más, todo perfectamente legal!)

Un desarrollador tiene 10000 metros cuadrados de tierra, que aún no se ha dividido en parcelas individuales, por lo que sólo un título de propiedad de toda la parcela.

Digamos que vende cinco propiedades fuera del plan a 500 metros ² parcelas. Las propiedades están construidas, el desarrollador recibe su dinero y la gente se desplaza in

El programador va al banco y toma un préstamo utilizando el resto de 7500 metros cuadrados de la tierra como garantía. Los precios de la tierra se han disparado en los últimos años. (Hay una gran parcela de tierra en la forma de Troodos que tenía un valor de 20000 en 1980 - el día de hoy, el Registro de la Propiedad valores que a 935.000). Así se puede ver que los bancos estarían dispuestos a préstamo de dinero basado en el aumento de valor de la tierra.

El banco entonces los registros de la hipoteca en contra del título de propiedad de la tierra en el Registro de la Propiedad.

Sin embargo, el Registro de la Propiedad no tiene manera de saber qué parte de la tierra ha sido desarrollado y vendido - todo lo que tiene es un título de propiedad de 10000 metros cuadrados de tierra - y eso es lo que la reclamación se presente en contra (junto con las reclamaciones de los compradores 5).

Así que si salimos a la calle y comprar una propiedad que está en una parcela que no ha tenido un título de propiedad expedido, usted podría tener el problema de los desarrolladores de sacar un préstamo sobre la tierra a pesar de que la vendió parte de ella a tú!

Entonces, ¿qué podría decir - mi reclamación a la propiedad prevalece sobre la hipoteca, así que ¿por qué me debe importar? La respuesta debería ser obvia:

Si decide vender antes de llegar a su títulos de propiedad, que va a comprar una propiedad hipotecada de usted? Y si el promotor no pago de la hipoteca, ¿qué vas a hacer?