Hemos comprado una propiedad en venta cerca de Chipre Ayia Napa hace más de un año completo con títulos de propiedad y utilizado un abogado independiente en Larnaca. Antes de que firmó el contrato, nos dijo que de comprobarse las cosas con el Registro de la Propiedad y todo estaba bien y después de nos firmó el contrato que presentó con el Registro de la Propiedad (que tenemos en este escrito).

Hace pocos días que nos ha llamado para decir que había recibido nuestra autorización del Consejo de Ministros y nos fuimos con uno de su personal a la tierra del Registro para obtener nuestros títulos de propiedad.

Para nuestro horror, encontramos que los anteriores propietarios habían tomado una hipoteca 50000 sobre la propiedad y que no hemos podido tener los hechos. Nos sentimos muy enojado y fue a ver nuestro abogado, pero insistió en que él había comprobado las cosas antes de que firmó un contrato y no hay hipoteca.

¿Puedes decirnos qué ha pasado? ¿Hay algo que podamos hacer?

Respuesta

Me siento muy a escuchar lo que ha pasado. Parece que han hecho su tarea correctamente - que ha comprado una propiedad con sus títulos de propiedad, utiliza un abogado independiente que parece haber comprobado que todo estaba bien, pero aún así puedes encontrar que has comprado una propiedad hipotecada.

Suponiendo que ni su abogado ni el Registro de la Propiedad ha cometido un error, lo que sospecho que puede haber sucedido es que el propietario tomó una hipoteca sobre la propiedad entre el tiempo que su abogado comprobar las cosas con el Registro de la Propiedad y el momento en que depositó su contrato de venta específicos para la ejecución. (Te sugiero que obtener los detalles de la hipoteca del Registro de la Propiedad para verificar esto).

Si la hipoteca fue sacado entre la búsqueda del título y el depósito de su contrato, yo consideraría la posibilidad de que se trata de fraude. Usted debe reportar el asunto a la Policía.

Le sugiero que hable con su abogado para ver si puede descubrir lo que ocurrió y tal vez discutir el problema con el banco que prestó el dinero para ver si pueden ayudar de ninguna manera.

En el peor de los casos, y subrayo que es el peor de los casos, puede que tenga que pagar al banco los 50.000, más los intereses para garantizar el título a su casa. Lamentablemente, el banco está en su derecho a recuperar su casa y que la subasta o venderlo para recuperar el dinero adeudado si el prestatario incumplimientos en el pago. Pero si la persona que sacó el préstamo tiene otra propiedad en Chipre, puede ser posible para el banco a tomar acción alternativa.

Me temo que sus experiencias deben servir como una advertencia a la compra de otros bienes en Chipre. A pesar de que usted puede hacer su tarea adecuadamente, use un abogado independiente que hace un buen trabajo, y comprar una propiedad con sus títulos de propiedad, las cosas todavía pueden ir muy mal!