Comprar una propiedad en Chipre puede ser una experiencia intimidante, especialmente si no están familiarizados con el sistema aquí.

Usted necesita encontrar un abogado que puede confiar, que actuará independientemente para usted y asegúrese de que su posición es plenamente protegidos ... el problema es - ¿cómo saber si su abogado está actuando en su mejor interés?

Mi principio cinco puntos por debajo de debe dar una buena idea de si su abogado está a la derecha pistas.

Estos son los cinco puntos creo que su abogado debe seguir:

Sugerencia 1 - Asegúrese de que usted puede comprar esta propiedad!

Todavía hay ciertas restricciones sobre el número de propiedades que usted puede transferir a su nombre en Chipre en determinadas situaciones. En resumen, como un ciudadano de la UE que usted puede comprar cualquier cantidad de tierra / propiedad en Chipre si son residentes permanentes en Chipre. Si no son residentes permanentes aquí, - usted puede comprar cualquier número de campos y parcelas y el título de propiedad de una vivienda. Un no-ciudadano de la UE sólo puede comprar un apartamento, que está en construcción o construido sobre una superficie no superior a 4.014 metros cuadrados.

Todas las restricciones se deben a ser levantadas antes del 1 de mayo de 2009 para los ciudadanos de la UE, pero aún necesita la consideración que debe darse a su posición hasta que se levanten. Es potencialmente desastrosas para firmar contratos para comprar bienes que no puede haber transferido a su nombre.

Sugerencia 2 - Obtener una cotización fija

Honorarios de abogados son a menudo vinculadas al precio de la propiedad que está comprando en Chipre. Además de los honorarios, el abogado le cobrará los desembolsos (en otras palabras, de bolsillo los gastos efectuados en su nombre). Usted también tendrá que pagar por los contratos que se sellarán y (cuando usted transfiere el título en su nombre) tendrá que pagar tasas de transferencia.

Usted necesita saber el coste de todos estos pasos desde el principio para que usted pueda presupuesto de manera efectiva su compra y su abogado debería darle esta información.

Sugerencia 3 - Verifique el título

Este es un paso crucial! Gravámenes Una búsqueda en el Registro de la Propiedad confirmará que la persona que vende la propiedad a usted es realmente el propietario y revelará si de cualquier otro contrato de venta ya ha sido depositado en el Registro de la Propiedad.

Cualquier gravamen (por ejemplo una hipoteca) también se puso de manifiesto - y esta información es necesaria a fin de preparar un contrato correspondiente.

Sugerencia 4 - Compruebe el desarrollador no está en el borde de la quiebra!

La situación financiera de los desarrolladores es importante para determinar, con el fin de garantizar que la empresa es segura y no encuentro ninguna dificultades financieras durante la construcción de la propiedad.

Su abogado debe comprobar esto en el Registro Mercantil antes de firmar un contrato.

Sugerencia 5 - Obtener copias de los permisos de planificación y creación de Autoridad de Licencias

Si usted está comprando una nueva o reciente construcción, propiedad, tendrá que estar seguro de que el permiso de la autoridad y la creación de licencias se han cumplido plenamente.

Si hay algún problema con el incumplimiento de esto podría impedir que la transferencia de la titularidad en su nombre en el futuro!

Por supuesto, hay muchos pasos implicados en la compra de una propiedad en Chipre y en cada caso es diferente. Sin embargo - usted debe comprobar que, como mínimo, su abogado lleva a cabo cada uno de los pasos anteriores.

Por Louise Zambartas LLB (Hons) Ley

Louise es uno cualificado doble practicar Inglés Procurador y Abogado Chipre y ha establecido oficinas de La Ley de Louise Zambartas; ella vive y trabaja en Limassol. Agradezco a Louise por permitirme publicar su artículo, insto a todos Chipre propiedad a los compradores a seguir sus buenos consejos.

En las próximas semanas, voy a ser la edición más consejos y sugerencias por Louise. En la siguiente, ella va a darnos su principio jurídico consejos sobre las cláusulas que deben figurar en el contrato de venta.

La Oficina Jurídica de Louise Zambartas es un equipo de especialistas de Chipre de Abogados de Propiedad que comprende Inglés y Chipre Solicitors Barristers dedicado a tratar con transmisión en Chipre y los trabajos jurídicos.