Hay muchas razones para invertir en una propiedad en Chipre - y probablemente el doble de muchos escollos o razones por las cuales usted no debe comprar aquí. ¿Qué debemos hacer antes de tomar el paso?

Aquí están mis 10 principales bienes de inversión para los consejos pensando en comprar la propiedad en Chipre.

Sugerencia 1 - Visita Chipre

Estoy sorprendido por el número de personas que el correo electrónico que me han comprado la propiedad en Chipre sin ni siquiera haber visitado la isla. En mi experiencia, muchas personas sienten que han sido "conned" o terminar siendo decepcionado con su compra. ¿Podría comprar una propiedad en el Reino Unido sin visitar la zona? Por supuesto que no!

Algunos promotores inmobiliarios y comercialización en el extranjero empresas que le ofrecen a bajo costo de propiedad de inspección viajes desde el Reino Unido. Si usted toma uno de estos, puede que se le da muy poco tiempo libre para llevar a cabo visualizaciones independiente. En virtud de absolutamente ninguna circunstancia se debe permitir a ti mismo ser presionados en la compra de algo sin hacer algunas investigaciones independientes y la búsqueda de asesoramiento jurídico independiente.

Hacer su propia investigación, visite la isla independiente, y evaluar la verdadera situación por ti mismo.

Sugerencia 2 - No firme ningún papel o entregar dinero sin tener asesoramiento jurídico independiente.

Bajo ninguna circunstancia el uso de un abogado que ha introducido o recomendado a usted por el promotor o agente inmobiliario. No hay prisa para comprar, y si cae la venta porque a pesar de que ha pedido tiempo, entonces usted ha tenido una suerte de escapar.

Sugerencia 3 - No creo que el hype

Lo ideal parece en algunos de los canales de televisión de propiedad, tal vez no le conviene en lo más mínimo. Muchos de estos programas obtienen sus gastos pagados por los agentes y desarrolladores pregonan para las empresas.

Hay una muy conocida empresa de comercialización de bienes que publica un número brillante en el exterior de la propiedad revistas y tiene su propia compañía de televisión. Como podrá apreciar, los costos de funcionamiento de una empresa de televisión, haciendo programas de televisión y la producción de revistas brillante son enormes - todos los pagados por sus clientes que tragar el anzuelo de marketing publicitario, y la línea de lastre.

Recuerde que la propiedad de ultramar se basan en las revistas a los anunciantes pagar sus gastos de funcionamiento y salarios. Por lo tanto, la pintura de color rosa muy imágenes de poseer propiedades de inversión en Chipre para mantener a sus anunciantes feliz y el dinero de rodadura pulg

¿Has visto los programas de televisión en la que el señor y la señora X se han volado a un país para encontrar su sueño de propiedad? ¿Cuántas veces han decidido no comprar los bienes que le gustaba, pero dijo que les gustaría visitar el país de nuevo para una mejor mire a su alrededor.

La próxima gran cosa - Si usted piensa que esta describe Chipre, me temo que has perdido el barco por siete u ocho años. Así que ahora cuando se abra su suplementos dominicales y leer sobre Chipre es la "nueva perla", "tesoro escondido", "paisaje virgen", "paso atrás en el tiempo", etc usted puede apostar su vida que es un periodista de la pesca una libre de vacaciones a cambio de un artículo.

Sugerencia 4 - Exposiciones

Estos se están convirtiendo rápidamente en una pérdida de tiempo para todos; lotes de hype, duro y de venta folletos impresos en papel satinado. (Hace poco estuve en contacto con alguien que había sido una de estas exposiciones y estaba interesado en comprar un plan fuera de apartamento en Limassol. No sólo era el apartamento lleno de enorme, se la vecinos de Linopetra industrial y en la parte superior de la Limassol Nicosia autopista!)

El Internet es un cofre del tesoro de material de investigación. Existen foros de Internet, incluida la "propiedad Chipre Foro" donde se pueden hacer preguntas de las personas que realmente saben acerca de la isla - aquellos de nosotros que viven y la propiedad en Chipre.

Y usted puede encontrar muchos-no de propiedad sobre Chipre sitios web locales que abarcan el turismo, de negocios, el deporte, la política, etc, etc

Sugerencia 5 - La mayor mitos

(aparte de los de la antigua Grecia y la Arthurian leyendas)

Alquiler garantizado el retorno - invariablemente, estos se construyen en el precio que está pagando, por lo que en realidad está pagando más de las probabilidades, pero que se siente que está haciendo muy bien de la operación. Algunos promotores inmobiliarios están tan desesperados por encontrar compradores, que son los compradores ofreciendo incluso una "libre" auto!

Alquiler de larga temporada - Chipre siempre se promociona como un todo el año destino de vacaciones, lo que es una falacia. Y si usted piensa que va a alquilar su casa de vacaciones durante 10 meses del año y cubrir sus pagos de la hipoteca, piense de nuevo!

Lo mejor que pueden esperar razonablemente es de 10 a 15 semanas de alquiler - y eso es suponiendo que tienes un principio de la gama de propiedad en una ubicación ideal. Si todo lo que tienes es un "típico" de vacaciones apartamento, sus posibilidades de cubrir incluso sus gastos de funcionamiento básicos son extremadamente pequeñas.

El número de turistas británicos que visitan Chipre ha estado en declive durante varios años. Por el momento, hay demasiadas casas de vacaciones para las personas que deseen alquilar. Incluso los hoteles se están cerrando y se convierte (ilegalmente) en 'prestigioso' frente a la playa apartamentos.

Los precios determinados en aumento - Sí, Chipre precios de las propiedades han ido en aumento desde hace varios años. Desde el comienzo de 2004, los precios han aumentado en un promedio de poco menos del 10% anual. Sin embargo, la reciente subida de los precios y la mala publicidad está tomando su peaje; la venta de bienes inmuebles a británicos, según se informa, se han reducido en un 20%. (Y como se suele decir con las acciones y las inversiones, los precios pueden subir, así como caída).

Sugerencia 6 - Sea claro sobre lo que quieres de la propiedad

Tenga en cuenta que la compra de una propiedad para su propio uso y la compra de una vivienda en alquiler son dos cosas totalmente diferentes. Es mejor decidir antes de comprar lo que quiere la propiedad para inversión o para uso personal.

Sugerencia 7 - Ponga juntos un presupuesto realista

No pierda su tiempo buscando en las propiedades que están bien dentro, o fuera así, su actual presupuesto. Tener una buena idea de los precios locales; ser realistas y añadir en la contingencia del 10% al 15% para cubrir gastos legales, los excesos de costes, problemas inesperados o papeleo extra.

Sugerencia 8 - No creo que la "Tenemos a alguien muy interesados y tienen que moverse rápido" línea de

Llame a su farol preguntar cuál es el precio que se ofrece es. Estar relajado y superior por 100 € y esperar una reacción. Si no, entonces la parte interesada nunca han existido.

Sugerencia 9 - Si usted está usando una agencia inmobiliaria, asegurarse de que estén registrados los miembros de la Real Estate Chipre Asociación de Agentes

Hay muchas agencias inmobiliarias no registradas que operan ilegalmente en Chipre, pero las autoridades parecen incapaces o poco dispuestos a cerrar abajo. Aunque utilizando un miembro de la cuestión de Chipre Agentes de Bienes Raíces de Asociación no es de hierro fundido garantía de que tendrás ningún problema, están obligados a comprobar las propiedades que venden y también llevar seguro de responsabilidad civil profesional.

Una forma común para lavar el cerebro a los agentes que se muestran a veinte propiedades en un día. Ver una o dos propiedades agradable desde el principio y, a continuación, obtener arrastrado alrededor de la segunda categoría, y finalmente con un par de propiedades más atractivas que lucir bien en torno a la puesta del sol. Aunque es importante para ver muchas propiedades para obtener un mayor conocimiento de causa, un buen y honesto agente inmobiliario se han tenido en cuenta sus especificaciones y sólo mostrará las propiedades que cumplan sus criterios.

También hay muchos intermediarios que se ocupan en propiedad. Estos reciben una comisión o tasa de buscadores el promotor o agente cuando introducir un cliente. Propiedad intermediarios que reciben una comisión y que no son empleados directamente por el promotor o agente inmobiliario están actuando ilegalmente.

Algunos de estos intermediarios va a insistir en que teniendo a sus hogares para atender a su familia y disfrutar de algunos de la famosa hospitalidad chipriota. Y también encontrará muchos jubilados británicos en calidad de los bienes intermediarios que presa de los temores (y billeteras) de sus compatriotas.

No hace ninguna diferencia si te conned por un generoso y afable chipriota o una plata-lengüetas de expatriados británicos, el resultado final será exactamente el mismo.

Sugerencia 10 - Tamaño no importa

No asuma que el más grande de la empresa, el mejor servicio obtendrá. En mi experiencia, el tamaño de una empresa no es garantía de que hará un buen trabajo. Por lo tanto, no descartan una empresa sólo porque no tiene oficinas llamativos, brillante material de promoción o dominio personal que habla Inglés. Y usted a menudo se encuentran que el servicio que recibe de las empresas que se centran en el mercado de expatriados, en general, inferiores a los que se dirigen a un público más amplio de compra.

Llega a la conclusión de que mi Top 10 de propiedad de inversión para los consejos pensando en comprar la propiedad en Chipre. No dude en ponerse en contacto conmigo si usted tiene alguna pregunta.