Al encargar un abogado en Chipre que confiar en ellos para incluir todo lo que tiene que ser incluido en el contrato de compra de los bienes a proteger. A veces es sólo cuando las cosas van mal que te das cuenta de que algo más podría haber sido añadido en el contrato para protegerse.

Como no especializado puede ser muy difícil saber qué cláusulas deben estar en el contrato. Aquí están mis diez cláusulas que su abogado debe tratar de conseguir en:

1 - Una cláusula que disponga que el constructor se basará la propiedad conforme a la ley y permitir la planificación y la construcción de licencia

Si la propiedad no se construye de acuerdo con la construcción de leyes y reglamentos y el permiso, el título no pueden ser emitidas y transferidas en su nombre!

2 - Una cláusula que disponga que el constructor tomará todas las medidas necesarias para obtener la aprobación final de la construcción por parte de las autoridades.

Una vez más - sin que esto en lugar - título no puede ser transferido a usted. Es esencial el constructor toma este paso.

3 - Una cláusula que garantice la propiedad

El constructor debe dar una garantía en relación con la buena mano de obra de la propiedad, así como una cláusula que otorgue una garantía contra defectos estructurales. La duración de estas garantías tiempo dura variará de un constructor a constructor -, pero es necesario que usted conozca a su abogado está presionando para que el máximo promotor dará.

4 - Una cláusula que garantice que por la fecha de la propiedad y el proyecto será terminado

Usted no ha comprado la casa de sus sueños y pasó la totalidad de ese dinero para ser atrapado en medio de una obra de construcción - o lo que es peor - en una casa sin terminar.

5 - Una cláusula por la que se declara la terminación o la transferencia de propiedad será libre de hipotecas

En el momento en que usted paga el tramo final en la casa o tener el títulos de propiedad, lo que debe saber que no habrá hipotecas, cargas o gravámenes sobre la propiedad.

6 - Una cláusula de los precios de cualquier extras

El contrato tiene que ser muy claro sobre qué es exactamente lo que está incluido en el precio de compra. Si hay otros extras que usted lo desea, puede solicitar - el precio de estas necesidades que se fijará cuando firme su contrato -, mientras que usted todavía tiene el poder de negociación!

7 - una cláusula para cubrir los retrasos en la entrega

Es muy inquietante para la mayoría de los compradores si se les dice que la propiedad va a ser entregados con retraso, sin embargo, es cierto consuelo si sabe que su contrato establece una clara y justa Tasa de indemnización de daños y perjuicios según lo acordado.

8 - una cláusula para cubrir la cancelación y la reventa

Su contrato necesita una cláusula en que decir que si (a depositar entre el contrato en el Registro de la Propiedad y la transferencia de la titularidad en su nombre) que desea vender la propiedad (a través de un método conocido como un acuerdo de cancelación), el constructor se obligados a firmar el papeleo y si él va a cobrar por esto - el costo tiene que ser fijado en el contrato. Esta es una de las mayores trampas de compradores a caer en Chipre - asegurarse de que su abogado se refiere a este punto.

9 - una cláusula para permitir la inspección técnica efectuada por un inspector independiente antes de la entrega es aceptada

Un Independiente Surveyor puede confirmar que la propiedad se ha terminado y puede también preparar la lista de enganches que se mencionan a continuación.

10 - Una cláusula de dinero está retenido hasta que un enganches lista está preparada

Toda nueva construcción de propiedad va a tener algunas cuestiones poco cuando se mueven en un principio - y la mayoría de la gente espera esto. Sin embargo, usted necesita saber que estos van a ser resuelto con prontitud y eficiencia a fin de que se puede disfrutar de su nueva casa con todo el peso lo más rápido posible. Retención de una pequeña suma en esta etapa puede dar un incentivo real para obtener la lista ordenada enganches tan pronto como sea posible!

Por supuesto, hay muchas cláusulas importantes que deben incluirse en un contrato cuando usted compra algo tan importante y costoso como una propiedad - Sin embargo, como mínimo, su abogado debe insistir en la inclusión de las cláusulas para que cuando sea pertinente.

Por Louise Zambartas LLB (Hons) Ley

Louise tiene una doble cualificada que practican Inglés Procurador y Abogado Chipre y ha establecido oficinas de La Ley de Louise Zambartas; ella vive y trabaja en Limassol. Doy las gracias a Louise por permitirme publicar su artículo, insto a todos los compradores de propiedad Chipre a seguir sus buenos consejos.

En las próximas semanas, ¡ya la publicación de más consejos y sugerencias de Louise. En la siguiente, ella va a darnos su superior en consejos legales para evitar escollos en la compra de propiedad en Chipre.

La Oficina Jurídica de Louise Zambartas es un equipo de especialistas de Chipre Abogados de Propiedad que comprende Inglés Chipre Abogados y Abogados dedicado a tratar con transmisión en Chipre y los trabajos jurídicos.