Cuando se lleven a cabo correctamente, la compra de una propiedad en Chipre es un proceso bastante sencillo. Sin embargo, estoy regularmente abordados por las personas que han comprado en Chipre y se han encontrado con algún tipo de problemas con la compra de sus bienes y ellos me necesitan para ayudarles a limpiar el desorden!

La verdad es que casi siempre, los problemas podrían haberse evitado los compradores han conocido el proceso y evitar las trampas!

Déjame decirte que mi 10 principales escollos para evitar la hora de comprar una propiedad en Chipre y es de esperar que su compra será avanzar sin tropiezos y sin enganche.

Fallo 1 - No se nombra a un abogado

Bueno me gustaría empezar con esto, no yo? Pero no puedo subrayar lo suficiente la gran importancia que tiene para nombrar a un abogado! I se reúnen regularmente las personas que han firmado un contrato que les haya sido presentada por el promotor y vienen a través de los principales problemas debido a que el contrato no protege a los compradores. Una propiedad es una inversión importante - que usted compra en el Reino Unido sin la asistencia jurídica?

Fallo 2 - Designar el promotor de la "mascota" abogado

La regla número uno para el buen ejercicio de la profesión de un abogado tiene que ser que no se puede actuar cuando tiene un conflicto de intereses y actuando para ambos el vendedor y el comprador en una transacción es tan grande acerca de un conflicto como las que se! Si el abogado no es independiente, puede estar seguro de que el contrato que se redacta no se redactó en su favor, de hecho, probablemente será muy ponderado a favor del desarrollador! Nombrar a un abogado independiente!

Fallo 3 - apresurarse en

La mayoría de los desarrolladores y agentes compradores pondrá bajo considerable presión para "firmar" tan pronto como sea posible. Aunque usted no desea perder en la casa de sus sueños, no tener tiempo para examinar cuidadosamente su compra y asegurarse de que tomar una decisión informada acerca de la compra.

Fallo 4 - El hecho de no considerar los costos

Es realmente importante para calcular el impuesto de timbre, honorarios de abogados, los desembolsos y las tasas de transferencia que será aplicable para su compra desde el principio para que usted pueda comprar su presupuesto en consecuencia. Si usted compra a través de una hipoteca, también debemos ser claros sobre el costo de la hipoteca desde el principio.

Fallo 5 - Entrega de una reserva de pago sin reserva los términos

Si una parte más de reserva para el promotor, asegúrese de que algo se pone por escrito (preferiblemente por su abogado) a decir cuánto se pagó, las circunstancias en que será reembolsado y que va a salir el precio de compra completo de la propiedad.

Fallo 6 - Firma de un contrato de venta sin la debida diligencia de haber sido realizadas

Si usted compra una propiedad en Chipre una búsqueda y gravámenes (cuando proceda) Buscar una empresa o cooperativa de crédito de referencia de búsqueda en contra de la venta de la empresa son esenciales. Un contrato de venta no puede ser adecuadamente elaborado sin tener en cuenta los resultados de estas búsquedas.

Fallo 7 - En caso de tener todo por escrito

Su contrato de venta esboza su acuerdo con el vendedor - Asegúrese de que todo lo que han negociado se pone en el contrato de venta, en particular, cualquier acuerdo en extras.

Fallo 8 - El hecho de no depositar el contrato de venta

Un contrato de venta debe ser depositado en el Registro de la Propiedad en el plazo especificado por la ley. Perderá algunos (muy importante) los derechos legales si esto no se hace.

Fallo 9 - La falta de sello en el contrato de venta

Un contrato de venta debe ser sellada dentro del plazo especificado en la ley - de lo contrario será responsable de pagar las sanciones.

Fallo 10 - No hacer un Chipre se

Chipre Ley regirán todos los bienes inmuebles situados en Chipre. La Ley de Chipre incluye un elemento de trabajo forzoso heirship - pero ciertas categorías de los compradores extranjeros tienen derecho a eludir estas normas y hacer la voluntad de transmitir la propiedad como deseen. Es muy importante tener en cuenta su Testamentos tan pronto como usted comprar una propiedad en Chipre.

La mayoría de los posibles problemas surgidos en la compra de propiedad en Chipre podrían evitarse si se tiene en cuenta (y evitar) las trampas! Por encima de todo (y sin duda el más importante de todas las medidas) es que algunos independiente de asesoramiento jurídico de un abogado de confianza que usted - un buen abogado debe tener cuidado para evitar escollos a los demás para usted!

Por Louise Zambartas LLB (Hons) Ley

Louise es uno cualificado doble practicar Inglés Procurador y Abogado Chipre y ha establecido oficinas de La Ley de Louise Zambartas; ella vive y trabaja en Limassol. Agradezco a Louise por permitirme publicar su artículo, insto a todos Chipre propiedad a los compradores a seguir sus buenos consejos.

En las próximas semanas, voy a ser la edición más consejos y sugerencias por Louise. En la siguiente, ella va a darnos su principio jurídico consejos sobre hacer un testamento en Chipre.

La Oficina Jurídica de Louise Zambartas es un equipo de especialistas de Chipre de Abogados de Propiedad que comprende Inglés y Chipre Solicitors Barristers dedicado a tratar con transmisión en Chipre y los trabajos jurídicos.