Otros c ases de la 'estafa de reventa de propiedad "han llegado a mi atención la participación de una serie de Chipre promotores inmobiliarios.

En todos los casos, los "agentes" venta de un inmueble a nombre del comprador original fue el desarrollador. Y en ambos casos, el precio de venta y comunicó a entregado a los compradores original fue significativamente inferior al precio pagado por el "nuevo" comprador! ¿De dónde procede este dinero extra fin? Te doy tres adivina!

Esta estafa se produce como resultado directo de las demoras inaceptables en la expedición de títulos de propiedad. En ocasiones, estos retrasos se deben a la burocracia gubernamental y en otros casos son debidas a los desarrolladores arrastrando los pies. En algunos casos sé de personal, las personas que han estado esperando por sus títulos de propiedad de casi 30 años, estos problemas han sido objeto de un abrumador documental de Canal 4.

Debido a que el comprador original no tiene los títulos de propiedad, no está libre de vender la propiedad en el mercado abierto - a pesar de que han pagado la propiedad en su totalidad y han vivido en él durante muchos años.

Sin títulos de propiedad, el comprador debe llegar a un «acuerdo» con la persona en cuyo nombre la propiedad esté registrada;, invariablemente, esta es la compañía de desarrollo de propiedad de quienes compraron la propiedad. A veces, este "acuerdo" por sí sola puede costar el comprador original de muchos miles de libras en los gastos de anulación del contrato "extorsionaron por el promotor - y muchos de los desarrolladores cobrar un 5% más comisión sobre las ventas.

Esta propiedad estafa de reventa es muy lucrativo para los promotores inmobiliarios sin escrúpulos!

¿Cómo funciona esta estafa?

Imagínese que usted está tratando de vender su propiedad y que han llegado a un «acuerdo» con el promotor para vender en su nombre, tal como se describe más arriba.

Después de muchos meses de espera, usted recibe una llamada del desarrollador de "buenas noticias señor Smith", dice "Tengo a alguien interesado en comprar su casa y que han ofrecido € 210000. No creo que seremos capaces de conseguir más para su casa; el mercado es muy lento en este momento. ¿Desea que le acepte la oferta y proceder a la venta? "

Aliviados de que el promotor ha encontrado finalmente a alguien a comprar su casa, usted responde "La oferta no es tanto como esperábamos, pero si no lo hace pensar que seremos capaces de obtener una oferta mejor, vamos a aceptar los 210000 € ".

(Pero en realidad lo que ha sucedido, desconocidos para usted, es un comprador que ha ofrecido el desarrollador de 320000 € para su casa).

• El desarrollador obtiene usted a firmar un "extraordinario poder" documento o un "acuerdo de venta", que le permita vender la propiedad a su nombre de 210000 €.

• El desarrollador le paga 210.000 € (menos el 5% de comisión y de 'acuerdo' de pago).

• La persona que compra su casa Venta firma un Acuerdo con el promotor de 320000 €.

Usted ha sido defraudado de 120000 €, que termina en el promotor del bolsillo trasero!

¿Cómo evitar el fraude?

• No firme ningún poder documentos o acuerdos de venta con el desarrollador.

• Contratar los servicios de un abogado de propiedad independiente para manejar la venta en su nombre. Si el abogado que hace el trabajo correctamente, van a obtener una copia del Contrato entre el promotor y la persona que compra su casa para comprobar que todo es correcto y por encima de bordo.

Es posible que tenga que instruir al abogado para obtener una copia del Acuerdo de Venta - como Jim Murphy MP - el Reino Unido el Ministro de Europa ha advertido "No han sido - y siguen siendo - deshonesto caso de que los agentes inmobiliarios y abogados han tomado ventaja a sabiendas de los incautos ".

La riqueza de alerta

Hay una serie de Chipre promotores inmobiliarios que operan un "coto cerrado", lo que impide a los propietarios de vender sus bienes en el mercado abierto. Estos desarrolladores insisten en que todas las ventas de todas sus propiedades son manejadas por su empresa.

Si has comprado una propiedad de uno de estos desarrolladores y desea venderlo, asegúrese de usar un abogado de propiedad independiente para manejar la venta en su nombre - de lo contrario corren el riesgo de ser defraudado a miles de!

Usted ha sido advertido