Cada compra tiene la propiedad individual factores que lo hacen único y en el caso de la compra de tierras en Chipre hay algunas consideraciones especiales que deben ser cuidadosamente examinados durante el proceso de compra.

Aquí están mis diez consejos sobre la compra de tierras en Chipre.

Sugerencia 1 - Garantizar la persona que vende a usted es dueño de toda la tierra

Particular atención debe tenerse la hora de comprar una participación en una parcela de tierra - a menos que todos los de los propietarios se han puesto de acuerdo para la venta. Si usted quiere comprar una participación en una parcela indivisa de la tierra debe tenerse mucho cuidado para asegurarse de que compra la parte que desee.

Sugerencia 2 - Examine cuidadosamente el título de propiedad y topográficas plan

Es necesario mirar con cuidado en las fronteras, la forma y la ubicación. Usted tendrá que identificar las carreteras, edificios y otras características. Verifique para asegurarse de que la hoja / plan / parcela / referencias sobre el título de propiedad son los mismos que en el plan topográfico. Tienes que estar seguro de que la tierra que usted está viendo, es la tierra en los documentos proporcionados por el Vendedor.

Sugerencia 3 - Llevar a cabo búsquedas

Su abogado le aconsejará de los más importantes y las búsquedas adecuadas para llevar a cabo. Ciertamente, una búsqueda de gravámenes en el Registro de la Propiedad se requiere a fin de establecer que el título de una parcela de tierra es "limpia". La búsqueda también le dirá si su tierra es sin perjuicio de los derechos de otras personas, por ejemplo, un derecho de paso o de un derecho a recoger las aceitunas de los árboles!

También puede realizar búsquedas en la Oficina de Planificación Urbana y la quiebra / empresa busca contra el vendedor.

Sugerencia 4 - Echa un vistazo a la zonificación

Para los efectos de la planificación Chipre está dividido en diversas zonas de planificación. Las zonas de determinar lo que puede o no puede hacerse con un pedazo de tierra y que son: residencial, agrícola, crianza de animales, industrial, cinturón verde y turística.

Sugerencia 5 - Si se trata de una zona restringida - con especial cuidado

Si la zona tiene restricciones, esto puede afectar a la concesión de permiso de planificación para lo que deseamos construir y que debe buscar el asesoramiento de expertos.

Sugerencia 6 - Piense en los servicios

Si la tierra no está conectado a la electricidad, líneas telefónicas y de agua puede resultar muy caro para conectarse a estos servicios y puede tomar muchos años antes de esto se puede hacer! No acepte los vendedores palabra para ella, lograr que las autoridades y averiguar por ti mismo.

Sugerencia 7 - Considere la posibilidad de acceso

No podrá haber acceso a la tierra o cualquier derecho de paso sobre los demás la tierra puede ser insuficiente para hacer pleno uso de la tierra. Usted puede aplicar para obtener un derecho de vía de las parcelas vecinas, pero es posible que tenga que compensar a los propietarios de la tierra y que esto puede causar retrasos importantes en el Registro de la Propiedad. Es mejor insistir en que el vendedor de clasificación el acceso antes de comprar.

Sugerencia 8 - Compruebe el terreno las condiciones

Geológica y / o ingeniero civil de la encuesta puede ayudar aquí. Las condiciones del suelo (empinadas, colinas rocosas son comunes en Chipre) pueden impedir la construcción o puede haber un curso de agua estacional en ejecución a través de la tierra. Muros y llenar la tierra puede ser necesaria.

Usted necesita estar seguro de que usted será capaz de construir lo que quiera construir sobre la tierra.

Sugerencia 9 - Accede a la tierra controlados por un arquitecto

Seguramente usted no quiere descubrir que la parcela de tierra que usted acaba de comprarse es totalmente inadecuado para la casa de sus sueños, conseguir un experto para comprobar que funciona!

Sugerencia 10 - Obtener un buen abogado

Por lo tanto, muchos clientes están bajo la (falsa) impresión de que la compra de tierras es más sencillo que la compra de una propiedad con una casa. Sin embargo, como con cualquier transacción que involucra la tierra, los recursos financieros en juego (la mayoría de las personas) son de alta! Un buen abogado te protege en todo el proceso y asegurarse de que no comete un error que podría ser caro!

Por Louise Zambartas LLB (Hons) Ley

Louise es uno cualificado doble practicar Inglés Procurador y Abogado Chipre y ha establecido oficinas de La Ley de Louise Zambartas; ella vive y trabaja en Limassol. Agradezco a Louise para este y sus otros artículos; Insto a todos aquellos pensando en comprar o vender la propiedad en Chipre a seguir su consejo de sonido - Editor

En las próximas semanas, estaremos publicando más consejos y sugerencias por Louise. En la siguiente, ella va a darnos su principio jurídico consejos sobre qué hacer si usted descubre problemas con su nueva propiedad.

La Oficina Jurídica de Louise Zambartas es un equipo de especialistas de Chipre de Abogados de Propiedad que comprende Inglés y Chipre Solicitors Barristers dedicado a tratar con transmisión en Chipre y los trabajos jurídicos.