Chipre con el mercado inmobiliario finalmente ralentización y de los desarrolladores más desacreditados entrar en la refriega, un número cada vez mayor de compradores de propiedad podría estar en riesgo de perder sus hogares.

El mes pasado, el Departamento de Hacienda liberados cifras que muestran que las ganancias de capital en ingresos fiscales de propiedad de ventas disminuyó 17 por ciento en los cuatro primeros meses de año en año, y los ingresos procedentes de impuestos sobre la propiedad disminuyeron 25 por ciento en el mismo período.

Coucounis George, un abogado especializado en cuestiones de propiedad, no había admitido un problema importante en la cuestión de separar los títulos de propiedad a los compradores.

A menudo, los títulos de propiedad están en manos de los bancos como garantía de un desarrollador de deudas, con lo que la propiedad responsable de reposesión si los desarrolladores de ir busto, aunque sí mismos propietarios de viviendas no podrá debemos un solo centavo.

El abogado explicó lo que sucede con una propiedad en el caso de que el desarrollador entra en liquidación o quiebra.

"La respuesta depende de si un comprador ha protegido legalmente a sí mismo en el momento de la firma del contrato de venta", explicó. "Si la tierra no fue hipotecada y que depositó el contrato de venta en el Registro de la Propiedad, que está totalmente protegido y sus derechos no pueden ser afectados. "

Muchas acciones civiles ya se han iniciado ante los tribunales por los bancos para recuperar su dinero.

"De hecho, esto ocurre con frecuencia y pronto estos casos se incrementará. Es por ello que nos damos cuenta día a día más y más personas están decidiendo a revender su propiedad ", dijo Coucounis.

Principal economista Dr Stelios Platis de acuerdo. "Dada la situación actual, la posibilidad de ver a más desarrolladores a la bancarrota se ha incrementado", dijo.

Platis dice que sobre la base de su experiencia, los desarrolladores de bosques no es algo que ha ocurrido con frecuencia.

"¿Ha sido este el caso, el mercado no hubiera crecido tan rápidamente, especialmente en el caso de los compradores extranjeros.

Debido a las ineficiencias del sistema, si este ha sido un peligro real, el mercado habría sido grandes descuentos, lo que no es el caso. "

Sin embargo, el economista también llamó la atención sobre el hecho de que, "como los desarrolladores han multiplicado, a veces con demasiado ambiciosas estrategias de crecimiento, la situación puede convertirse en un problema grave."

Sin embargo, hay ciertas garantías jurídicas para los compradores, sobre todo en cuanto a los desarrolladores y, en algunos casos, las autoridades y los compradores.

Coucounis explicó que cuando un desarrollador no para emitir títulos de propiedad a tiempo - ya sea por negligencia o deliberadamente - "la ley prevé un recurso a lugar [él] en el marco del respeto de la corte hasta que las cuestiones de hechos".

Añadió que este procedimiento está disponible para todos los compradores que hayan depositado su contrato de venta en el Registro de la Propiedad y están esperando desde hace años para el desarrollador para expedir títulos de propiedad independiente.

"A través de este procedimiento, muchos problemas se pueden resolver, incluidas las relativas a la existencia de cualquier hipoteca sobre la tierra, ya que la obligación de desarrolladores tendrán que pagar ellos", explicó.

"Incluso si la propiedad fue hipotecada en el momento de la compra y el comprador garantizado una renuncia del banco, es de nuevo protegido.

Sin embargo, el comprador no está protegido cuando se compra una propiedad hipotecada, sin obtener una dispensa del banco, aunque los depósitos de su contrato de venta en el Registro de la Propiedad.

En este caso, el comprador puede pedir a entregar la propiedad al receptor oa la persona que va a comprar su propiedad si se venden en subasta pública. El comprador original se considera un acreedor no garantizado y si el desarrollador no tiene otros bienes o el producto de la venta de sus bienes en subasta pública no son suficientes para cubrir los préstamos garantizados, el comprador original se mantiene con las manos vacías.

Se han dado casos de desarrolladores que quebró y los compradores que legalmente protegidos sus derechos no sufran las consecuencias. Sin embargo, los otros hacen frente a graves problemas y se vieron obligados a entregar de nuevo la posesión de sus bienes. Cabe señalar que esto ocurrió en muy pocos casos y, en particular, cuando el promotor es una sociedad de responsabilidad limitada ", explicó el abogado.

Hoy en día, debido a la participación de muchos no profesionales desarrolladores en el mercado de bienes raíces que también han exceso de dinero prestado, "inevitablemente, este fenómeno puede observarse con mayor frecuencia".

Algunos de los que han invertido en bienes raíces a través de préstamos bancarios no serán capaces de pagar, obligando a los bancos para tratar de recuperar su dinero.

"Los bancos, cuando prestan dinero, para pedir seguridad por medio de una hipoteca sobre la tierra y el contrato de venta es que se les asignan. Los bancos no pueden acceder inmediatamente a la posesión de la propiedad, a menos que el comprador le dé a ellos ", declaró Coucounis.

Añadió que lo que ocurre en la práctica es el comprador pone la propiedad en el mercado de venta con el fin de pagar su préstamo.

"Puede haber casos de compradores que no cooperan y el banco no tendrá más alternativa que ejercer sus derechos a través de los acuerdos firmados con el fin de obtener la posesión de los bienes y de seguir contribuyendo a la venta en subasta pública."

Sin embargo, los bancos no pueden obtener la posesión de los bienes sin una orden judicial. Lo mismo ocurre para la venta de la propiedad en una subasta pública.

Cualquier procedimiento seguido por el banco, inevitablemente, se notificará al comprador que tiene derecho a defenderse, por lo tanto, garantizar la transparencia en los procedimientos para la venta de su propiedad en su valor.

"Aun cuando un banco obtiene una orden de venta de una propiedad de un deudor en subasta, el banco se aplicará a los Registro de la Propiedad para definir el valor de mercado de la propiedad y la hora y el lugar de la subasta. Una vez más, el comprador se haya notificado y es a él a tomar medidas para su protección o para participar. El procedimiento seguido asegura que los bienes serán vendidos en su valor de mercado forzoso ", dijo Coucounis.

Platis alabó un Banco Central medida el pasado mes de julio según el cual los bancos recibieron la orden de cortar el límite máximo de crédito a 60 por ciento del valor de la propiedad, desde el 70 por ciento de las personas para comprar una segunda vez. Por primera vez los compradores casa, el límite máximo de crédito que permanezca en el 80 por ciento, debido a que es la propiedad especuladores que deben ser ralentizado. Los más pequeños desarrolladores también se verán afectados por el nuevo límite de crédito, ya que ahora requieren más dinero para construir, por ejemplo, un bloque de pisos.

"De esta forma habría menos deuda en el desarrollo del mercado, reduciendo la posibilidad de quiebras, especialmente para los más pequeños desarrolladores", dijo.

Esta medida fue, sin embargo, sólo temporal. "Parece que las presiones políticas provenientes de desarrolladores se ha invertido esta medida y ahora estamos de vuelta a donde estábamos", dice Platis.

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