La mayoría de los británicos la compra de nuevos inmuebles en Chipre comprar "fuera de plan" de uno de los muchos desarrolladores. (Desactivado plan es una propiedad donde se compran es en la etapa de planificación y todavía no se ha construido)

Uno de los posibles beneficios de este enfoque es que, en un mercado creciente, es posible que el valor de la propiedad aumentará entre el momento en que la firma del contrato y la entrega.

Sin embargo, también hay una serie de riesgos asociados con la compra de plan. Si usted es un lector regular de esta revista de noticias, usted ha leído acerca de los diversos fraudes de propiedad, el título de propiedad pesadilla informó en el Canal 4 y los muchos otros problemas que aquejan a la industria de la propiedad en Chipre.

Además de estos problemas, los posibles compradores también deben ser conscientes del hecho de que fuera del plan de propiedades son muy a menudo comercializados antes de la necesaria planificación y permisos de construcción se hayan expedido para su construcción. De hecho, algunos "promotores inmobiliarios" incluso comenzar los trabajos de construcción antes de que estos permisos se han publicado - aunque esto es ilegal.

No tengo ningún problema con los promotores inmobiliarios arriesgando su dinero por la construcción ilegal. Sin embargo, si entregar dinero a un desarrollador antes de permisos han sido expedidos para la construcción de su propiedad, que están poniendo su dinero en riesgo.

¿Cuáles son los riesgos?

Hay varios riesgos asociados con la compra de bienes antes de la necesaria planificación y construcción de permisos se han expedido, entre ellos:

• El Departamento de Urbanismo podrá negarse a expedir el desarrollador con un Permiso de Planificación - o se le podrá exigir para hacer cambios sustanciales en el diseño que hace irreconocible la propiedad de la que usted tiene contratado a comprar.

• Del mismo modo las autoridades municipales y de distrito oficinas de la Administración puede negarse a expedir permisos de construcción, hasta que el desarrollador ha cambiado el diseño para cumplir con los reglamentos.

• La Autoridad de Electricidad de Chipre no una propiedad conectar a la red de suministro hasta que su permiso de construcción se ha publicado. Así que podría acabar teniendo una entrega de bienes sin un permanente suministro de electricidad - y usted no podrá obtener un suministro permanente hasta que el asunto ha sido resuelto.

• Algunos "promotores inmobiliarios" plan de vender propiedades que saben que no pueden construir. Por ejemplo, una pareja que me compró en contacto con un ático en el tercer piso de un bloque de apartamentos. Varios meses los pagos y la etapa posterior, el promotor les dijo que no podía tener un apartamento en el tercer piso, por lo que están cambiando el contrato de una en el segundo piso. Huelga decir que la pareja eran muy molesto! Ellos son absolutamente furiosa cuando descubrió que no podía salir de su contrato u obtener su dinero de vuelta! (Que había utilizado el promotor de la «pet» abogado). Pronto descubrió que era una altura de dos piso restricción en la zona en la que los apartamentos se están construyendo - un hecho que el promotor habría conocido, sin duda, cuando la pareja vendió un apartamento en el tercer piso!

• Las autoridades podrán expedir una orden de demolición contra el propietario o arrendatario de una propiedad que se ha construido ilegalmente. Si esto ocurre, los compradores corren el riesgo de perder todo.

En resumen, si entregar dinero a un promotor antes de Planificación y de permisos de construcción se hayan expedido para una propiedad de la construcción:

• La propiedad que la entrega puede ser de muy distintos de los que uno pensaba que estaba comprando.

• Usted puede no tener suministro eléctrico permanente.

• Usted puede ser conned en la compra de algo que el desarrollador sabe que no puede construir.

• La propiedad podría ser demolido si se ha construido ilegalmente.

(Debo señalar que los promotores inmobiliarios profesionales hacer las cosas correctamente - es sólo la pícaros y conmen enmascaramiento como "promotores inmobiliarios" que violan la ley.)

Cómo reducir sus riesgos

Si estás comprando un plan fuera de la propiedad en Chipre para que la planificación y los permisos de construcción no se han expedido, la forma más sencilla de reducir los riesgos y proteger sus intereses es poner su etapa otros pagos en la cuenta bloqueada hasta el momento en que el promotor presenta los permisos necesarios a su agente de depósito de garantía.

Para los que no han escuchado el término «depósito de garantía", es un proceso mediante el cual el dinero, documentos, o de otro tipo de propiedad está en manos de un tercero neutral (conocido como el agente de depósito de garantía) de acuerdo hasta en las condiciones que se han cumplido. (En el caso de la compra de una propiedad sobre plano, la condición será que el promotor presenta la planificación y permisos de construcción a su agente de depósito de garantía).

Cualquier abogado independiente decente actuará como su agente de depósito de garantía y se incorporan las cláusulas necesarias en el contrato de compraventa con el promotor.