Hay un enorme exceso de oferta de nuevos bienes en Chipre en el momento actual. En comparación con el año pasado, el número de nuevas villas, apartamentos y otras viviendas que se construyen para que los permisos de construcción se hayan expedido se ha reducido en casi un 17 por ciento.

También hay una superabundancia de second-hand/resale propiedad en el mercado. Acabo de tener un vistazo rápido a Internet y una empresa de comercialización de bienes por sí sola cuenta con más de 7000 propiedades en sus libros con precios que van de 48000 euros a más de 7000000 de euros - algo para todos los gustos y bolsillos!

Por lo tanto, habida cuenta de todos los posibles problemas relacionados con la compra de nuevos bienes, ¿por qué no busca a considerar lo que está disponible en el mercado de reventa? Hay una serie de ventajas:

• El proceso de compra es muy rápido en Chipre y que podría tomar posesión de su nueva propiedad en cuestión de semanas a partir de la firma del contrato.

• Usted va a ver exactamente lo que usted está obteniendo por su dinero.

• El jardín puede ser plantados y paisajista listo para su disfrute.

• Por diversas razones, algunas personas necesitan para vender rápidamente. Ellos suelen incluir sus muebles y otros extras útiles, como los electrodomésticos, antena parabólica, televisión, etc, como parte del trato.

• El precio que usted paga será sustancialmente inferior a comprar una nueva propiedad equivalente fuera del plan de un desarrollador.

• Si elige con cuidado y comprar una propiedad en una zona que ya se ha desarrollado, que está poco probable que sea molestado por un desarrollador de la construcción de un bloque de apartamentos frente a usted y su punto de vista de bloqueo o de la eterna corriente de la construcción el tráfico y la labor que está desarrollándose fuera de su puerta delantera.

• El importante todos los título de propiedad pueden estar disponibles en el momento de comprar - en cuyo caso te lo están garantizados para evitar los diversos bienes fraudes practicados por los desarrolladores más infame que he escrito acerca de otros lugares de esta revista.

Por supuesto, hay algunas desventajas para la compra de una propiedad de reventa. Es posible que tenga que ser modernizada, reparados o reacondicionados - y es una buena idea tener cualquier propiedad que usted está considerando seriamente la posibilidad de inspeccionar y profesionalmente valoradas antes de hacer una oferta firme.

Preguntas que debe hacer a la agencia inmobiliaria

Cuando se habla de la compra de una propiedad de reventa con una agencia inmobiliaria en Chipre, hay una serie de preguntas que debe hacer. He aquí mi top 8.

Pregunta 1 - ¿Por qué es el propietario de venta?

Si tienes suerte, el agente puede revelar más de lo que debería sobre las circunstancias del vendedor y la motivación para su venta. Un vendedor motivado es más probable que aceptar una oferta por debajo del precio pidiendo.

Pregunta 2 - ¿Cuánto tiempo ha sido la propiedad en el mercado?

La propiedad ha sido 'pegado' en el mercado? ¿Es el vendedor para obtener desesperada vender? ¿Por qué la propiedad no vender? ¿Hay algún problema con la propiedad que el agente no está diciendo usted?

Pregunta 3 - ¿Cuándo comienza el propietario necesidad de salir?

¿Existe un plazo urgente que podría ser una ventaja en la negociación de un precio más bajo para la propiedad? Si el propietario tiene que pasar en algún otro lugar que se desea vender y tener todo resuelto antes de ir. Si la propiedad es alquilada y el contrato de arrendamiento está llegando a su fin, el vendedor no desea mantener la propiedad vacía durante demasiado tiempo después de que el contrato de arrendamiento ha finalizado.

Pregunta 4 - ¿Cuál es el precio mínimo que el vendedor aceptará?

Conocer la parte inferior precio que el vendedor acepta que le ayudará a formular su oferta. Si una propiedad ha estado en el mercado un tiempo, la mayoría de los agentes será muy próxima con esta información.

Pregunta 5 - ¿Qué cree usted que la propiedad se vende en realidad?

Este es un fragmento de una "expedición de pesca". Lo que usted está buscando señales de que es el agente tiene una opinión diferente en cuanto al verdadero valor de la propiedad.

Pregunta 6 - ¿Quién valora el precio y la propiedad?

Otro 'pesca' a la pregunta de seguimiento a partir de la última. Si el vendedor el precio de los bienes y el agente piensa que es demasiado alto, entonces cuando se valide una menor oferta, usted se una muy buena oportunidad de tener el agente bate su esquina. Si el agente tiene un precio de la propiedad, entonces probablemente se atendrá a su valoración y empujar a ofrecer cerca de ella.

Pregunta 7 - ¿Qué otras propiedades hay en competencia para este?

Se trata de una cuestión muy útil siempre que obtener una respuesta sincera! El agente está buscando cerrar un acuerdo, todo lo que no se abra la puerta abierta con toda una carga de nuevas opciones. Usted es probable que una respuesta honesta de los bienes teniendo en detalles en una hoja de la oficina del rival y que se les pedía! La información que se reúnen será importante para justificar cualquier oferta que haga.

Pregunta 8 - ¿Qué extras se incluyen en el precio de venta?

Algunas propiedades se venden completo con muebles y otros extras útiles, como los electrodomésticos, antena parabólica, televisión, etc Y si el propietario está dispuesto a vender rápidamente, no es desconocido para ellos a fin de incluir un coche. (Un amigo en mi pueblo compró una propiedad de reventa y todo el vendedor tuvo con él cuando se dejó una maleta llena de ropa. Todo lo demás se quedan atrás).

Haga clic aquí para descargar una lista de registrados legalmente agentes de la propiedad inmobiliaria en Chipre (producido por el Estate Agents Registration Council).