Compramos un apartamento en la planta baja de una historia de tres bloques de seis y se les dijo que los títulos de propiedad sería próxima en no más de seis años, que en el momento de lo que pensábamos era justo, porque había oído "la" historias de terror.

Sin embargo, lo que no sabía, porque nunca ha tenido un título de propiedad cuando los hechos vinieron a la pregunta de antes eran las limitaciones que participan en ellos no tienen, y de manera no formular las preguntas correctas por omisión.

Por un lado, que tiene previsto utilizar la garantía de la propiedad, que a la propia forma pura y simple de un pequeño negocio en Chipre -, pero se me ha informado de que, como no tenemos títulos de propiedad no se puede hacer?

En segundo lugar, me gustaría construir un toldo estructurado sobre el patio a los efectos del sol y la lluvia que finalmente nos gustaría encerrar completamente y hacer un conservatorio en la zona (aunque este último podría tomar algún tiempo), pero como hemos sido aquí tres años, y otros tres que esperar antes de que (esperemos) reciben los títulos de propiedad; otro (en relación inquilino al propietario), de una propiedad de dos pisos por encima de la nuestra ha dicho que nada de esto de alguna manera frustrar la obtención de los hechos (y a partir de este supongo que ella también desea oponerse a la misma (ya que no es Oracle o abogado) - si se puede?)

¿Me podría decir si esto es verdadero o falso?

Yo también pido a pedir, además, que estoy en el derecho de pensar que, como nuestro contrato de venta (un documento legal), establece que el los hechos se obtendrán en no menos de seis años (y tal era una empresa no sólo por nosotros, los Desarrolladores y el abogado) que en caso de que no se próxima a su debido orden entonces no me costó más a la "persecución" y que sigue siendo la responsabilidad no sólo de los desarrolladores, pero el abogado para hacer buena su promesa?

Por último, ¿podría aclarar si habrá (y qué) los gastos cuando finalmente reciben el título de propiedad de el Registro de la Propiedad?

Respuesta

Recaudación de dinero usando su propiedad como garantía

Lamentablemente, como usted no tiene los títulos de propiedad a los bienes que ha comprado, no se puede utilizar como garantía para plantear cualquier forma de préstamo de un banco de Chipre - uno de ellos para iniciar su propio negocio. Incluso si usted ha pagado por la propiedad en su totalidad y han vivido en ella durante muchos años, que no se consideran a ser su propietario legal hasta su título de propiedad se ha emitido y transferido a su nombre.

Como los bancos de Chipre no conceder hipotecas en la reventa de sus propiedades sin títulos de propiedad, esto también se convierte en un problema si usted desea vender. Por lo tanto, incluso si usted quería vender su casa con el fin de recaudar el dinero para iniciar su negocio, usted necesidad de encontrar un comprador en efectivo (y usted también necesita el consentimiento y la participación activa del propietario legal de la propiedad; más probablemente el desarrollador de quien lo compró).

Realizar modificaciones a la propiedad

Antes de títulos de propiedad se expiden, los inspectores visitarán la propiedad y comprobar que se ajusta a la planificación y diversos permisos de construcción expedidos para su construcción. Si ha habido algún tipo de planificación infracciones, tales como cambios en la apariencia externa de la propiedad mediante la adición de un toldo, una piscina, o en el garaje, etc, entonces las autoridades no emitirá un "Certificado de Aprobación Final" hasta se ha corregido la infracción y la propiedad ha sido re-inspeccionados para asegurarse de que todo está bien. Tenga en cuenta que esta "corrección" podrán exigir la demolición no autorizada de cualquier adición o cambios que se han hecho.

Como el "Certificado de Aprobación Final" es requerido por el Registro de la Propiedad antes de que emitirá títulos de propiedad, no autorizadas adiciones y los cambios darán lugar a retrasos en su producción de los bienes afectados y para todos los demás bienes cubiertos por la planificación de la aplicación original.

Si desea hacer algunas modificaciones, es necesario discutir con su promotor, como él es el propietario legal de la propiedad, sólo puede presentar una solicitud de planificación. Si está de acuerdo que tendrá que presentar una solicitud revisada de planificación a las autoridades que muestran los cambios. Esto podría ser muy costoso ya que se necesitan para preparar y presentar un conjunto de la revisión de planos y documentación. Los retrasos burocráticos implicados en conseguir que estas "cubrir" los permisos, lo que podría ser de dos años o posiblemente más tiempo si hay problemas, también se demora la producción de títulos de propiedad para los suyos y todos los demás bienes cubiertos por la planificación de la aplicación original.

Pero una vez que haya títulos de propiedad de su entonces usted puede aplicar en su propio nombre para que los cambios que desea realizar. Sin embargo, si usted decide romper la ley al hacer cambios no autorizados y alguien sopla el silbato, las autoridades podrán encargar a demoler ellos. Y usted también iría en problemas si alguna vez decide vender.

(Sin embargo, independientemente de si su vecino le gusta los cambios que desea hacer, no pueden proporcionar objeto que ha garantizado los permisos necesarios).

Título de propiedad la fecha de entrega

Todos los contratos que puedo recordar de ver contienen cláusulas de dar la fecha en la que los títulos de propiedad deben estar disponibles, estas cláusulas son prácticamente inútil. A pesar de su abogado y desarrollador puede hacer todo lo que esté a su alcance para garantizar los títulos de propiedad dentro del plazo estipulado en su contrato, enormes retrasos burocráticos en el Registro de la Propiedad significa que el promotor no podrá ser considerado responsable.

(Y si usted ha leído algunos de mis anteriores "Oracle" columnas, usted sabrá que el más infame de propiedad desarrolladores de extorsionar dinero de los compradores de propiedad utilizando diversas formas de engaño hasta el momento en que el título de propiedad está registrada en el nombre del comprador ).

Registro de la Propiedad cargos

Sí, habrá cargos cuando su título de propiedad está finalmente listo - "tasas de transferencia de propiedad".

Si su abogado depositó su contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad dentro de los 60 días de que la compra de la propiedad, estos se basarán en la evaluación de valor de mercado de los bienes en el momento de su compra. El valor de mercado evaluado puede ser o no ser de lo que pagó por ella; hay un Valoraciones Desk en el Registro de la Propiedad y si creen que pagan menos por los bienes de lo que era realmente vale la pena, que se ajustará el valor en que su 'propiedad Honorarios de la transferencia "se calculan.

Honorarios de la transferencia de propiedad se basan en una escala móvil de la siguiente manera:

3% - en el primer 85.430 €

5% - en los próximos 85.430 €

8% - sobre el resto

Por lo tanto, para una casa cuesta 200.000 €, el traspaso sería 9165,60 €, para una casa cuesta 400.000 €, el traspaso sería 25.165,60 €.

Si su contrato de venta es en conjunto los nombres (por ejemplo, un esposo y esposa), las tasas más bajas se otorgan a ambas partes, es decir:

3% - en el primer 170.860 €

5% - en los próximos 170.860 €

8% - sobre el resto

Como resultado de ello, la transmisión de la propiedad Tasas de un hogar cuesta 200.000 € en el conjunto de nombres sería 7.457 €.

Espero que las respuestas a sus preguntas.