Puesta de sol en Petra tou Romiou Rock (Afrodita)
Notable de tres CHIPRE »año que finalizó el boom de la vivienda en 2008. El pico de mercado fue en noviembre de 2008, después de eso, los precios comenzaron a caer.
Según el MAPA S. Platis, que preparan la BuySell Índice de precios de la vivienda, los precios promedio se redujo en 2,17% (-3,22% en términos reales) de año en año, a € 187.053 en marzo 2009.
La crisis se debió principalmente a una menor demanda de los compradores británicos, que representan alrededor del 70% de todos los compradores extranjeros en Chipre. La recesión del Reino Unido y el debilitamiento de la libra frente al euro ha llevado a los compradores británicos en busca de destinos no euro, según Global Finance, una revista de negocios y las finanzas. La demanda de la Propiedad de no chipriotas compradores cayó en un 50% en el último período de 2008.
Las ventas se redujeron en el primer semestre de 2009 a 842 propiedades, de más de 3.800 propiedades vendidas en el período equivalente del año anterior (Chipre Registro de Tierras). Podría tardar hasta cuatro años para el mercado de la propiedad de Chipre a volver a la normalidad, de acuerdo con Andreas el Registro de la Propiedad de Christodoulou.
En el apogeo del boom, los precios de los bienes estaban aumentando en un 20% anual en un punto, impulsado por la demanda externa enorme, bajas tasas de interés y la imposición del IVA en espera de compra de la nueva vivienda.
Ahora que el Reino Unido está en recesión, los precios de la casa de Chipre se espera que sigan cayendo. La demanda interna también se espera que se debilite, con un crecimiento de Chipre PIB probablemente se desacelere a 0,3% en 2009. El desempleo aumentó al 4,6% en Q1 2009, frente a un promedio de 3% en 2007-2008.
Altas tasas de interés
Hipotecas de tasa variable representan el 97,8% de todos los préstamos de vivienda en Chipre, que el mercado sea vulnerable a los choques de intereses. Las tasas de interés de Chipre se encuentran entre los más altos de la zona euro, aunque las tasas se redujo ligeramente hasta el 6,4% en mayo de 2009, de un promedio de 6,8% en el Q1 de 2009.
Bancos en Chipre han sido lentos para responder a los recortes de los tipos de interés, y hay un gran margen entre la tasa del Banco Central clave y sus tasas de interés. Eso es porque hay cosas poco los préstamos bancarios, por lo que los bancos se basan en los depósitos de clientes para su financiación. Muchos bancos pagan altas tasas para atraer depósitos, según el ministro de Finanzas Charilaos Stavrakis.
Nota: La adopción del euro en enero de 2008 condujo a un cambio significativo en el método de cálculo de las tasas de interés (a partir de mayo de 2008), y los datos se han armonizado con los requerimientos del Banco Central Europeo.
Crecimiento sin precedentes del mercado hipotecario
Ha habido un enorme crecimiento en los préstamos para vivienda, que han aumentado del 6,8% del PIB en 2005 al 49% en 2008, debido en parte a una intensa competencia entre los bancos. La mayoría de los bancos en la oferta de hipotecas Chipre 70%, con un máximo de amortización de 30 años.
Disminución de los rendimientos de alquiler
La desaceleración del turismo y la crisis mundial han contribuido a una caída de los rendimientos de alquiler en Chipre, de acuerdo con Chipre Propiedad Magazine. El rendimiento medio del alquiler en Chipre en agosto de 2008 fue de 3,81%, según la Guía Mundial de la Propiedad - inferior a la media del 4,7% de rendimiento del año anterior. Nicosia tiene el más alto rendimiento, en el 4%.
Los costos de la compra de una 120m 2 metros cuadrados (metros cuadrados) apartamento en Chipre:
- Nicosia: Precio medio: € 1.736 / m 2. Alquiler de rendimiento: 3,76%.
- Limassol: promedio de € 2.513 / m 2 el precio de alquiler de rendimiento: 3,45%.
- Paphos: media € 2.149 / m 2 Precio de alquiler rendimiento de 2,83%.
- Larnaca: promedio de € 1.673 / m 2 Precio de alquiler rendimiento de 3,64%.
Desaceleración económica
Chipre ha estado protegido de la crisis, en gran parte debido a su poca dependencia de las exportaciones, políticas fiscales prudentes, la adopción del euro, el sector financiero resistente, y la limitada exposición a las hipotecas de alto riesgo, como se ha señalado recientemente por el FMI. No obstante, se encamina a una fuerte ralentización económica en 2009, como la crisis de malla de sus socios clave de la economía - el Reino Unido, Grecia y Rusia. PIB se espera que crezca un 0,3% en 2009.
El número de permisos de construcción para las propiedades residenciales cayeron un 24% en abril de 2009, para 1252, a partir de 1658 los permisos el año pasado. Las llegadas de turistas disminuyó en un 10,8% a 883.002 durante el primer semestre de 2009. Turismo y la construcción juegan un papel importante en la economía de Chipre. El sector de servicios (incluido el turismo) contribuyen un 79% al PIB y emplea 71% de la fuerza de trabajo.
En consecuencia, el desempleo aumentó al 4,6% en el Q1 de 2009, aunque Chipre sigue siendo una de las tasas de desempleo más bajas de la UE.
Leer el artículo completo en la Guía Mundial de la Propiedad
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