Suurin osa britit ostavat uuden omaisuuden Kypros osta "off suunnitelma" yksi monista kehittäjille. (Off suunnitelma, jossa omaisuus on ostettu on jo suunnitteluvaiheessa, ja se on vielä rakentamatta)

Yksi mahdollinen hyöty tässä lähestymistavassa on, että kasvava markkina, se on mahdollista, että omaisuuden arvo kasvaa välinen aika, että sopimus on allekirjoitettu ja otat toimitus.

On kuitenkin olemassa myös joukko riskejä, jotka liittyvät osto-off suunnitelma. Jos olet säännöllinen lukija tämän uutisen lehteä, sinun tulee lukea eri omaisuus-huijauksia, osasto Deed painajainen kertoi Channel 4 ja monia muita ongelmia, että beset omaisuuden teollisuuden Kypros.

Sen lisäksi, että näitä ongelmia, mahdollisia ostajia on myös tietoinen siitä, että off-suunnitelman ominaisuudet ovat hyvin usein kaupan ennen kuin vaaditut suunnittelu ja rakentaminen luvat on myönnetty niiden rakentamiseen. Itse asiassa eräät omaisuuden kehittäjät "edes aloittaa rakennustyöt ennen kuin nämä luvat on myönnetty - vaikka tämä on laitonta.

Minulla ei ole mitään omaisuutta kehittäjät vaarantavat oman rahan rakentamalla laittomasti. Jos kuitenkin luovuttaa rahaa kehittäjä, ennen kuin lupia on myönnetty rakentamista varten omaisuuttasi, olet laskemisesta rahat vaarassa.

Mitkä ovat riskit?

On olemassa useita riskejä, jotka liittyvät osto-omaisuuden ennen kuin vaaditut suunnittelu ja rakentaminen luvat on myönnetty, mukaan lukien:

• The Town Planning Department voi kieltäytyä antamasta kehittäjän kanssa Suunnittelu Lupatunnus - tai se voi vaatia häntä tekemään huomattavia muutoksia suunnitteluun, joka tekee omaisuuden tunnistanut kuin se, että sinulla on sopimus ostaa.

• Myös kuntien ja piirin Hallinto Toimistot voivat kieltäytyä myöntämästä rakennusluvat, kunnes kehittäjä on muuttunut suunnittelu noudattaa sääntöjä.

• The Kypros Sähkö Valvontaviranomainen ei liität omaisuutta sähköverkkoon tarjonnan, kunnes sen rakentaminen on myönnetty. Joten voi päätyä ottamaan vastaan omaisuutta ilman pysyvää sähkön toimitusvarmuuden - ja et voi saada pysyvän tarjonnan, kunnes asia on ratkaistu.

• Jotkut "omaisuus kehittäjät" myydä suunnitelman ominaisuuksia he tietävät, he eivät voi rakentaa. Esimerkiksi pari jotka ottivat minut osti penthouse-kolmannessa kerroksessa on kerrostaloissa asunnot. Useita kuukausia ja vaiheen maksut myöhemmin, kehittäjän kertoi heille, että he eivät voisi olla asunto kolmannessa kerroksessa, joten ne muuttuvat sopimuksen yksi toisessa kerroksessa. Tarpeetonta sanoa, että pari oli hyvin vihainen! Ne olivat aivan raivoissaan, kun ne havaitaan he eivät voisi saada pois heidän sopimus tai saada rahat takaisin! (He käyttivät kehittäjän "lemmikkieläinten" asianajaja). Olen pian havaittiin, että siellä oli kahden kerroksen korkeuden rajoitus, jonka alueella asunnot oli rakennettu - että rakennuttajalla olisi varmasti tiedossa, kun hän myi pari asunnossa on kolmannessa kerroksessa!

• Viranomaiset voivat antaa purku jotta vastaan omistaja tai vuokralainen, kiinteistön, joka on rakennettu laittomasti. Jos näin tapahtuu, ostajat ovat vaarassa menettämässä kaiken.

Yhteenvetona, jos luovuttaa rahaa kiinteistön kehittäjän ennen suunnittelu ja rakentaminen luvat on myönnetty kiinteistön rakentamiseen:

• Omaisuuden otat toimitus voi olla merkittävästi erilainen kuin olet ajatellut olit ostamassa.

• Et ehkä ole pysyvä sähkön toimitusvarmuutta.

• Saatat olla conned osaksi ostavat jotain kehittäjä tietää, hän ei voi rakentaa.

• Omaisuus voisi olla purettu, jos se on rakennettu laittomasti.

(Haluan huomauttaa, että ammatillinen omaisuuden kehittäjät tehdä asioita oikein - se on vain rogues ja conmen esiintyy "omaisuus kehittäjät" jotka rikkovat lakia.)

Miten vähentää riskejä

Jos olet osto-off-suunnitelman omaisuuden Kypros, joiden suunnittelu ja rakentaminen lupia ei ole myönnetty, on helpoin tapa vähentää riskejä ja suojaamaan etuja on laittamaan vaiheessa muita maksuja sulkutilille, kunnes kiinteistö-kehittäjä esittelee vaadittavat luvat teidän turvatalletusasiamies.

Niille, jotka eivät ole kuulleet termin "sulkutilille", se on prosessi, jossa rahaa, asiakirjoja tai muuta omaisuutta hallussa puolueeton kolmas osapuoli (tunnetaan turvatalletusasiamies), kunnes sovitut ehdot on täytetty. (Tässä tapauksessa osto-off suunnitelman omaisuus, ehto on se, että kehittäjä esittelee suunnittelu-ja rakennusluvat teidän turvatalletusasiamies).

Kaikki ihmisarvoisen riippumaton asianajaja toimii teidän turvatalletusasiamies ja sisällyttämään tarvittavat lausekkeet oman sopimuksen myynnistä rakennuttajaa.