Loppuun Kyproksen merkittävä kiinteistöjen puomi

Auringonlasku Petra tou Romiou (Aphrodite's Rock)

Kyproksen merkittävä kolmivuotinen asuntomarkkinoiden voimakas kasvu päättyi vuonna 2008. Markkinoiden huippu oli marraskuussa 2008, sen jälkeen hinnat alkoivat laskea.

Mukaan MAP S. Platis , joka valmistaa BuySell Home Price Index, keskimääräinen asuntojen hinnat laskivat 2,17% (-3,22% ja reaalisesti) vuositasolla vuonna, € 187.053 maaliskuussa 2009.

Räsähdys johtui pääasiassa alhaisemman kysynnän British ostajille, jotka muodostavat noin 70% kaikista ulkomaisten ostajien Kyproksella. UK lama ja heikentää punta euroon nähden on saanut brittiläisen ostajia etsiä kuin Euro kohteisiin, mukaan Global Finance -liiketoiminnan ja rahoituksen lehden. Kiinteistövälitys kysyntä kuin Kyproksen ostajien laski 50% viime kaudella 2008.

Myynti laski alkuvuonna ja 2009-842 ominaisuuksiin, yli 3800 myytävä aikana edellisen vuoden vastaavan ajanjakson (Kypros Land Registry). Se voi kestää neljä vuotta Kyproksen kiinteistömarkkinat palata normaaliin mukaan osavaltion rekisterin Andreas Christodouloun.

Huipussaan puomi, kiinteistöjen hinnat nousevat 20% vuodessa jossain vaiheessa vauhdittivat valtava ulkoinen kysyntä, alhainen korkotaso ja odotettu arvonlisäveron kantaminen ostaa uusia kiinteistöjä.

Nyt Yhdistynyt kuningaskunta on taantumassa, Kypros asuntojen hintojen odotetaan edelleen laskussa. Kotimaisen kysynnän odotetaan heikkenevän, ja Kyproksen kokonaistuotannon kasvu todennäköisesti hidastuu 0,3% vuonna 2009. Työttömyys nousi 4,6% vuonna Q1 2009 asti keskimäärin 3% vuosina 2007-2008.

Korkeat korot

Vaihtuvakorkoisten asuntolainojen osuus 97,8% kaikista asuntolainoista Kyproksen, miten markkinat alttiita korkotason häiriöihin. Kyproksen korot ovat euroalueen korkein, mutta hinnat laskivat hieman 6,4% vuonna 2009 alkaen 6,8% keskimäärin Q1 2009.

Pankit ovat Kyproksessa olleet hitaita vastaamaan koronlaskuihin, ja on olemassa suuri erotus keskuspankin keskeinen osuus ja niiden korot. Tämä johtuu siitä, pikku pankkien välinen luotonanto, joten pankit luottavat asiakkaiden talletuksia rahoitusta. Monet pankit maksavat korkeita houkutella talletuksia, mukaan valtiovarainministeri Charilaos STAVRAKIS.

Huom: siirtyminen euroon tammikuussa 2008 johti merkittäviä muutoksia laskentatavan korot (toukokuussa 2008), ja tiedot on nyt yhdenmukainen Euroopan keskuspankin vaatimukset.

Vertaansa vailla oleva kasvu asuntoluottomarkkinoiden

On ollut valtava kasvu asuntolainoja, jotka on noussut 6,8% BKT: sta vuonna 2005 49% vuonna 2008, mikä johtuu osittain kova kilpailu pankkien välillä. Useimmat pankit Kyproksella tarjota 70% asuntolainat, kuitenkin enintään 30 vuotta takaisin.

Ala vuokra tuotto

Hidastuminen matkailu ja maailmanlaajuinen kriisi on vaikuttanut lasku vuokra satojen Kyproksen mukaan Kypros Kiinteistövälitys Magazine . Keskimääräinen vuokra tuotto Kyproksessa elokuussa 2008 oli 3,81%, mukaan Global Property Guide - pienempi 4,7% keskimääräinen tuotto edellisenä vuonna. Nikosia on korkeimpaan mahdolliseen tuottoon, 4%.

Kustannukset ostaa 120m ² neliömetriä (sq m.) asunto Kypros:

• Nikosia: keskimääräinen hinta: € 1736 / m ^2. Vuokra tuotto: 3,76%.

• Limassol: keskimääräinen hinta € 2513 / m ² vuokra tuotto: 3,45%.

• Paphos: keskimääräinen hinta € 2149 / m ² Vuokra tuotto 2,83%.

• Larnaca: keskimääräinen hinta € 1673 / m ² Vuokra tuotto 3,64%.

Talouskasvun hidastuminen

Kypros on suojattu kriisistä, pitkälti huonon riippuvuus viennistä, varovaista finanssipolitiikkaa, siirtyminen euroon, joustava rahoitusalaa ja rajoitettu altistuminen subprime-asuntoluottojen, kuten hiljattain IMF. Se on kuitenkin menossa kohti talouden jyrkästä laskusuhdanteesta vuonna 2009, koska kriisi enmeshes sen tärkeimpien taloudellisten kumppanien - Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Kreikassa ja Venäjällä. BKT: n odotetaan kasvavan 0,3% vuonna 2009.

Määrä rakennuslupien Asuinkiinteistöjen laski 24% huhtikuussa 2009, 1252, vuodesta 1658 lupia viime vuonna. Turistien laski 10,8% ja 883002 vuoden 2009 ensimmäisellä puoliskolla. Matkailu ja rakentaminen on tärkeä rooli Kyproksen taloudelle. Palveluala (erityisesti matkailu) osuus 79% BKT: sta ja työllistää 71% työvoimasta.

Näin ollen työttömyys nousi 4,6% vuonna Q1 2009, vaikka Kypros on edelleen yksi EU: n alhaisin työttömyysaste.

Lue koko artikkeli Global Property Guide