Auringonlasku Petra Tou Romiou (Aphrodite's Rock)
KYPROS "merkittävä kolmen vuoden asumisen puomi päättyi vuonna 2008. Markkinoiden huippu oli marraskuussa 2008, jonka jälkeen hinnat alkoivat laskea.
Mukaan MAP S. Platis, joka valmistaa BuySell Home Price Index, keskimääräinen asuntojen hinnat laskivat 2,17% (-3,22% reaalisesti) vuositasolla vuoden, jotta € 187053 maaliskuussa 2009.
Crunch johtui pääasiassa alhaisemman kysynnän British ostajat, jotka muodostavat noin 70% kaikista ulkomaisten ostajien Kyproksella. UK lama ja heikentää punnan suhteessa euroon on saanut Britannian ostajia etsiä kuin Euro kohteisiin, mukaan Global Finance-, liike-ja rahoitus-lehden. Kiinteistövälitys kysyntä ei Kyproksen ostajien laski 50% viime kaudella 2008.
Myynti laski ensimmäisellä puoliskolla 2009-842 ominaisuuksia, yli 3800 myytävä aikana edellisen vuoden vastaavalla jaksolla (Kypros Land Registry). Se voi kestää neljä vuotta Kypros omaisuuden markkina palata normaaliin mukaan osavaltion rekisterin Andreas Christodoulouta.
Huipussaan puomi, kiinteistöjen hinnat nousevat 20% vuodessa jossain vaiheessa, vauhdittamana valtava ulkoinen kysyntä, alhainen korkotaso ja odotettavissa arvonlisäveron kantaminen ostaa uutta omaisuutta.
Nyt, että Yhdistynyt kuningaskunta on taantumassa, Kypros asuntojen hintojen odotetaan edelleen laskussa. Kotimaisen kysynnän odotetaan heikkenevän, ja Kyproksen BKT: n kasvun jäävän 0,3% vuonna 2009. Työttömyys nousi 4,6% vuonna Q1 2009 asti keskimäärin 3% vuosina 2007-2008.
Korkeat korot
Vaihtuvakorkoisten asuntolainojen osuus on 97,8% kaikista asuntolainoista Kyproksella, miten markkinat alttiita korko häiriöihin. Kyproksen korot ovat euroalueen korkeimpia, vaikka hinnat laskivat hieman 6,4% vuonna 2009 alkaen 6,8% keskimäärin Q1 2009.
Pankit ja Kypros ovat olleet hitaita vastaamaan koronlaskuihin, ja on suuri erotus keskuspankin keskeinen osuus ja niiden korot. Tämä johtuu siitä, että pikku pankkien välisen luotonannon, joten pankit luottavat asiakkaiden talletuksia rahoitusta. Monet pankit maksavat korkeita houkutella talletuksia, mukaan valtiovarainministeri Charilaos STAVRAKIS.
Huom: hyväksyminen Euro tammikuussa 2008 johti merkittäviä muutoksia laskentatavan korot (toukokuussa 2008), ja tulokset ovat nyt yhdenmukaistettu Euroopan keskuspankin vaatimukset.
Ennennäkemättömän kasvun asuntoluottomarkkinoiden
On ollut valtava kasvu asuntolainoja, joita on noussut 6,8% BKT: sta vuonna 2005 49% vuonna 2008, mikä johtuu osittain voimakasta kilpailua pankkien välillä. Useimmat pankit Kyproksen tarjoavat 70% kiinnitykset, kuitenkin enintään 30 vuotta takaisin.
Pienempi vuokraus tuotto
Hidastuminen matkailu ja maailmanlaajuinen kriisi on osaltaan lasku vuokra satojen Kyproksen mukaan Kypros Kiinteistövälitys Magazine. Keskimääräinen vuokra tuotos Kyproksen elokuussa 2008 oli 3,81%, mukaan Global Property Guide - alhaisempi 4,7% keskituotoksen edellisvuodesta. Nikosia on korkeimpaan mahdolliseen tuottoon, on 4%.
Kustannukset ostaa 120m 2 neliömetriä (sq m.) asunto Kypros:
- Nikosia: keskimääräinen hinta: € 1736 / m 2. Vuokra tuotto: 3,76%.
- Limassol: keskimääräinen hinta € 2513 / m 2 Vuokra tuotto: 3,45%.
- Paphos: keskimääräinen hinta € 2149 / m 2 Vuokra tuotto 2,83%.
- Larnaca: keskimääräinen hinta € 1673 / m 2 Vuokra tuotto 3,64%.
Talouskasvun hidastuminen
Kypros on suojattu kriisistä, lähinnä sen huono riippuvuutta viennistä, varovaista finanssipolitiikkaa, hyväksyminen euroa, joustavat rahoitusalalla, ja vain altistuminen subprime kiinnitykset, kuten hiljattain IMF. On kuitenkin lähti jyrkkään talouden hidastuminen vuonna 2009, kun kriisi enmeshes sen tärkeimmät taloudelliset kumppanit - Isossa-Britanniassa, Kreikassa ja Venäjällä. BKT: n odotetaan kasvavan 0,3% vuonna 2009.
Määrä rakennuslupa Asuinkiinteistöjen laski 24% huhtikuussa 2009, 1252, vuodesta 1658 lupia viime vuonna. Saapuvien matkailijoiden laski 10,8% ja 883002 vuoden 2009 ensimmäisellä puoliskolla. Matkailun ja rakentamisen on tärkeä rooli Kyproksen taloutta. Palveluala (myös matkailu) osuus 79% BKT: sta ja työllistää 71% työvoimasta.
Näin ollen työttömyys nousi 4,6% vuonna Q1 2009, vaikka Kypros on edelleen yksi EU: n alhaisin työttömyysaste.
Lue koko artikkeli Global Property Guide
| Välttää puuttuu viimeisimmät uutiset, mitä tapahtuu Kyproksen kiinteistömarkkinoilla, ottaa sähköpostitse tilauksen Magazine tänään. (Tilaus on täysin ilmainen ja voit peruuttaa sen milloin tahansa). Kiitos käynnistä. |
Lukijoiden kommentit
Kommentteja tähän artikkeliin ei enää hyväksytä.