Kahdenkymmenen vuoden odottaa Kypros saantokirjat

Hiljattain mini-toteuttaman mielipidekyselyn-line Kypros Kiinteistövälitys-lehti paljasti, että noin 4% ja 1360, jotka äänestivät ovat odottaneet heidän saantokirjat yli 20 vuotta, mutta vielä 6% on odottanut niiden saantokirjat yli 10 vuotta.

Kuinka kauan olet odottanut saantokirjat - kyselyn tulokset

Syyt valtava saaminen viivästyy saantokirjat ovat hyvin tiedossa (ks. Vähemmän kuin joka viides on saantokirjat). Kuitenkin ihmiset eivät aina ymmärrä seurauksia ei ole saantokirjat.

Miksi omistusoikeuskirjan tärkeää?

Nämä ostavat kiinteistön Kyproksen ei pidetä sen omistaja kunnes kiinteistön kauppakirja on rekisteröity heidän nimissään. Tämä aiheuttaa kiinteistön ostajia, jotka eivät ole saantokirjat useita vakavia ongelmia:

Ostajat eivät omaa omaisuutta, ja näin ollen voi saada täyden hyödyn omistusoikeutta, mukaan lukien oikeus myydä tai siirtää kenellekään he haluavat ilman sopimusta ja sen rekisteröity omistaja.

Jos ostajat haluavat myydä ennen omistusoikeuden omaisuuteen on rekisteröity nimensä, ne on ensin päästävä sopimukseen kiinteistön rekisteröity omistaja.

Ihmiset, jotka on laskutettu yli € 34000 on kauhea kiinteistöalan jolta he ostivat kiinteistön tämä "sopimus". Ja vaikka merkittävä asianajaja on ilmoittanut, että hänen mielestään nämä niin sanotut sopimuksen peruuttamiseen maksut ovat laittomia, se ei ole lopettaa tämän halveksittavaa käytäntöä.

Täydentää niiden eläkkeiden tai nostaa rahaa yrityshankettaan, jotkut haluavat nostaa rahan arvoa vastaan heidän omaisuutta equity release-lainat ja muut järjestelmät.

Koska niitä ei pidetä laillinen omistaja omaisuutta kunnes sen otsikko on rekisteröity nimensä, he eivät voi nostaa rahaa käytetään omaisuuden vakuudeksi.

Joissakin tapauksissa kiinteistön kehittäjät voivat edelleen nostaa kiinnitys maahan, johon he ovat rakentaneet ominaisuuksia ilman ostajan suostumusta tai tietoa - vaikka ostaja voi maksaa "niiden omaisuuden kokonaisuudessaan, ja ehkä elää siinä useita vuosia .

Viime kädessä kiinteistön ostajat ovat viime kädessä takaajia näitä kiinnityksiä, jotka johtuvat riittämätön oikeusturva ja epäeettistä pankki käytännöistä monet Kyproksen pankeille.

Kahden kiinteistöalan jo paisteja ja pankit ovat kertoneet useita niiden ostajille, että kotinsa olisi otettu pois ja myydään takaisin kehittäjien velat.

Huonomaineinen omaisuuden kehittäjät vaanivat ostajille ilman saantokirjat jonka kiristää valtavia summia niistä väittäen, että se on kiinteää omaisuutta Tax.

Yksi rakennuttajaa vaatinut yli 25.000 € maksamatta kiinteän omaisuuden veroja vanhusten brittiläinen nainen ja uhkasi evätä hänen saantokirjat kunnes hän maksanut! Onneksi hänen asianajajansa pyritään hänen asiaansa oikeudessa, jos enemmän kuin vuotta myöhemmin, tuomari katsoi hänen edukseen.

Määrä Kiinteän omaisuuden vero hän velkaa jälkeen hallituksen asuu hänen kotonaan 26 vuotta? Vain 430 €!

Saantokirjat ei myönnetä ominaisuuksia, jotka on rakennettu laittomasti, eli rakentaa ilman suunnittelu-tai rakennuslupa tai jotka kärsivät muun suunnittelun väärinkäytöksiä, niin kauan kuin laittomuuksien on "laillistettu".

Jos kiinteistö on rakennettu laittomasti, sen ostajat jätetään armoille viranomaisille. Lopulta viranomaiset voivat antaa "Demolition Order" seurauksena tuhoutuu omaisuutta, vaikka ostajat ovat maksaneet omaisuuden kokonaisuudessaan, ja ehkä elää siinä useita vuosia. Ostajat tässä tilanteessa ei saa korvausta omaisuuden menetyksestä.

Ostajat asuntojen ja muiden kiinteistöjen rakentamiseen kompleksit eivät pysty luomaan "virallisen" hallintokomiteoiden hoitaa, vakuuttaa, ylläpitää ja korjata yhteisiä alueita.

Vaikka ne voivat "epävirallinen" komiteat, jotka valiokunnat ole oikeudellista asemaa ja voi esimerkiksi ryhtyä toimiin ei maksajille hoitopalkkioiden.

Ostajat, siis ole muuta mahdollisuutta kuin luottaa omaisuuden kehittäjät voivat hallita ja ylläpitää yhteisiä osia ja niiden kehityksestä. Joidenkin kehittäjien vetäytyä vastuusta, toiset tarjoavat riittävästi palveluja, kun taas toiset periä kohtuuttomia hoitopalkkioiden - lisäämällä maksut 30% vuodessa.

Hallituksen lainsäädäntö

Kuten olet ehkä lukenut toisaalla tässä lehdessä, Kyproksen hallitus ehdottaa useita muutoksia voimassa olevaan lainsäädäntöön, jotta "irrottamiseksi Gordionin solmu".

Mutta muutokset eivät sisällä mitään auttaa niitä, jotka on huijattu ostaa kiinteistö tai jotka ovat taloudellisesti väärin ja panttivangiksi häikäilemättömät kiinteistöalan ammattilaisille.

Hallitus on myös ehdottanut, että vahinkoa kärsinyt ostajien pitäisi hakea oikeuden päätöstä. Mutta 140 tapauksia, jotka odottavat oikeudenkäyntiä rikostuomioistuimen kanssa 20000 asiat vielä rekisteröinti antaa oikeudenkäynnin aluksi, useita tapauksia, joissa ulkomaalaisia on jo menetetty, koska he eivät voi jäädä Kyproksen ikuisesti on kutsuttu todistajiksi.

Itse asiassa Kyproksen asianajajaliiton on julkisesti tuominnut hallituksen ehdotukset sanomalla, että he "johtaa meidät labyrintti ei ratkaista ongelmaa".

Omaisuuden myyntiä ulkomaalaisille on laskenut 76% tänä vuonna aiheuttaa vakavia taloudellisia ongelmia Kypros. Jos hallitus haluaa edistää ulkomaalaisten ostaa kiinteistöjä täällä ja palauttaa saaren hyvän nimen ja maineen, sen on toteutettava viipymättä päättäväisiä toimia ratkaistakseen omistusoikeuskirjan ongelmia.

Viimeisimmät kysely

Viimeisimmän kyselyn "Jos Kyproksen hallituksen kieltoa myydä kiinteistö?" Siirry Kypros Kiinteistövälitys Magazine ja tutustu "Have Your Say-kyselyn oikeanpuoleisessa sarakkeessa.