Članak 23 od Cipar Ustav je otvoren o imovinskih prava pojedinaca, uključujući odredbu za naknadu Vlada u određenim situacijama. Međutim, kao i mnogi imovine kupaca uskoro otkriti, ideala sadržanih u Ustavu se tek treba biti preveden na efektivnu zaštitu potrošača, prava i jamstva.

Ovo otkriće dolazi kao gadan šok, posebno za kupce iz drugih država EU-a. Oni pretpostavljaju, ali, naravno, sasvim pogrešno, da je prava i jamstva u svojim zemljama uobičajene su u svim državama članicama.

Vlada uključenost

The Property Croatia Action Group nedavno sastao s ministrom financija, Michalis Sarris. Uređeni uz pomoć MP Georgos Perdikis, koje je proveo znatno vrijeme s ministrom Sarris i viši državni službenici opisala imovinska pitanja. Na kraju, ministar je pitao nas pripremiti izvješće o problemima i kako se oni svibanj biti riješen.

Zaštita kupaca

Postoje zakoni u Cipar osmišljen kako bi zaštitio kupce prava, ulica i građevina Uredba Zakona, Cap 96 je primjer i osigurava između ostalog da je objekat izgrađen je legalno. Član 10 propisuje da ne-može se zaposliti u zgradi, osim ako je izdana s potvrdom o Final odobrenja.

Kao što neki kupci su otkrili, nedostatak ove Certifikat mogu imati katastrofalne posledice!

U jednom slučaju, nekoliko kupaca u Pyla, Larnaca Distrikta, koji je nekretnina izgrađena kasnije otkriveno da njihovi stanovi su ilegalno gradili, bez planiranja i građevinske dozvole. Kao rezultat toga, svoje domove su predmet od rušenja poretka, i, kako bi dodali uvreda za ozljede, u zemlji je encumbered by težina hipoteka!

Na više mondene razini, okupatorske zgradi bez Ova potvrda svibanj imati zdravstvene i sigurnosne probleme. To bi također invalidate objekata osiguranja pokrića, i ondje se ugovorne svibanj implikacije vezane uz kasni isporuka kazna plaćanja. Kupci su nam rekli da njihovi odvjetnici nikada nisu ni spomenuti ovaj Certifikat

A direktor Armonia Estates Ltd (Leptos) pisao dva klijenata koji su podigli stvar 'Novo Certifikati' ranije ove godine. Direktor izjavio je, "rekao je zakonodavstvo, iako je na snazi, u praksi je bez učinka" - i ode na to reći reassuringly, da onoliko Croatian vlasnicima kuća nije imala certifikate (također poznat kao Certificate of Final odobrenja), on je sumnjao da su vlasti će voditi svima!

Naslov Deed zatvor

CPAG je kontaktiramo stanovnika na Leptos' Luka Mora Estates (Coral Bay) koji govore njihova svojstva su čeka više od 30 godina za Final odobrenja Certifikati. Bez ovog certifikata, Naslov djela ne mogu čak i biti prijavljene.

Iako Leptos nisu vlasnici na vrijeme (Leptos Grupa kupila razvoj u 2000), Coral Bay stanovnici uze Luka Mora na sud u 1998, ali je tvrdila su izgubili slučaju kada njihova odvjetnik ne obrate se za završno ročište!

Na drugom Leptos nekretnine, neki kupci su na čekanju 11 godina za njihovo Naslov djela. Oni su nedavno savjetovao da se proces mogao biti speeded up s plaćanja primjeren 'ubrzanja fee', o EUR 100 naplaćuje po Land Registry Department.

Tvrtka je časopis, "Elegant Stamb", navodi se na potencijalne kupce "s obzirom na količinu izgradnje tijekom proteklih godina, izdavanje svog Naslov djela može potrajati i do dvije godine". To se nastavlja ", kao što je kupnja je zapisana sa Vijećem ministara ulaganja je potpuno sigurno. U vrijeme u zemljišnu knjigu će se nadoknaditi s zaostalih ".

Planiranje samouprava

Cijeli problem je exacerbated by problema unutar Zemljišta Uprava registara. Pučki pravobranitelj je ranije ove godine pod "Ombudsman udarima jačih zemljišnim knjigama" javno navodi "ogromne napukline i navodnom lošem upravljanju", koji ide na drzavu, "Veći problemi su otkriveni u urbanističko planiranje odjela", uključujući "davanje dozvole bez zakonske preduvjete se zadovoljni" . Kada je došao na lokalnoj planovi, problemi su bili "nepremostive"!

Tako, na probleme se ne ograničeno na mali vragolan razvijen od strane i ilegalne estate agenti kao određene stranke su predložene. The malaise prometuje tijekom cijele sektora. Ali, nažalost, ova industrija jedan je od glavnih pokretača u privredu.

Kvaliteta proizvoda

CPAG je jedinstven uvid u 'gotovog proizvoda' i njegove povezane probleme. Mi smo spremni za rad s Vladom i privatnim sektorom okončati ovu malaise blighting otoka imovine industriji koja se nastavlja na štetu njegovih slika i međunarodnu popularnost. U budućnosti ćemo pokriti pitanja mogućih rješenja.