Nadalje c ases, 'preprodaji imovine muljaža' su došli na moju pažnju uključuju broj Costa Rica imovine razvijen od strane.

U svim slučajevima, 'posrednik' prodajete nekretninu na ime izvorne kupac je bio razvijen od strane. A u oba slučaja, prodajna cijena prijavljena i predaje originalni kupaca je znatno manje od cijene plaća se 'novi' kupac! Gdje se taj dodatni novac završiti? Ću vam dati tri guesses!

Ova muljaža pojavljuje kao izravni rezultat je neprihvatljivo kašnjenja u izdavanju Naslov djela. Ponekad te se zbog kašnjenja Vlade birokracija i u drugim slučajevima oni su zbog razvijen od strane vukući noge. U nekim slučajevima znam, osobno, ljudi su čekali njihovu Naslov djela za gotovo 30 godina; tih problema su predmet jedne damning Channel 4 dokumentarna.

Zbog originalnog kupac nema naslov djela, on nije slobodno prodati nekretninu na otvorenom tržištu - čak i ako on svibanj su uplatili za nekretninu u cijelosti i svibanj su živim u njoj dugi niz godina.

Bez naslova djela, kupac mora doći do 'dogovoru' s osobe na čije ime je vlasništvo je registrovan; nepromjenjivo je ovo svojstvo razvoj tvrtke iz koje su kupljene imovine. Ponekad, ovo 'dogovoru' sam se cijene izvornu kupac tisuće funti u 'ugovor troškova otkazivanja' extorted je razvijen od strane - a mnogo je razvijen od strane zadužena daljnjih 5% prodajne provizije.

Ova preprodaji imovine muljaža je vrlo koristan za beskrupulozan imovine razvijen od strane!

Kako se ovaj rad muljaža?

Zamislite da ste pokušavate prodati Vašu nekretninu, a vi došli na 'dogovoru' s developer prodavati ga u Vaše ime kao što je gore opisano.

Nakon mnogih mjeseci čekanja, te dobiti poziv od razvijen od strane "dobre vijesti g. Smith" On kaže "ja sam netko zainteresiran za kupnju Vaše kuće i oni ste prinosili 210000 €. Ne mislim mi ćemo biti u mogućnosti dobiti više za vaš dom, na tržištu je vrlo sporo u ovom trenutku. Želite li da prihvati ponudu i nastaviti s prodajom? "

Osloboditi da je razvijen od strane je napokon našao nekoga da kupi vaše kuće, vi odgovorite "U ponudi je ne onoliko koliko smo bili očekuje, ali ako ne mislite da ćemo biti u mogućnosti da biste dobili bolju ponudu, mi ćemo prihvatiti , 210000 € ".

(Ali u stvarnosti što se dogodilo, da vas nepoznata, da je kupac je ponudio developer 320000 € za kuću).

• Razvojnog dobiva znak da se "posebna punomoć" dokument ili "prodaju sporazuma", omogućavajući mu da prodati nekretninu u Vaše ime za 210000 €.

• Razvojnog Vas plaća 210.000 € (manje od 5% njegove komisije i 'uređenje' fee).

• Osoba kupuju svojoj kući potpisao ugovor s Prodaja programeru za 320000 €.

Ste se prevario od € 120000, koja završava u Developer's back pocket!

Kako izbjeći muljaža?

• Ne bilo koji znak posebne punomoć dokumenata ili prodaju sporazume sa razvijen od strane.

• Uključite usluge nezavisna imovine odvjetniku da obrađuju se prodaju u Vaše ime. Ako da odvjetnik radi posao kako treba, oni će dobiti kopiju na Prodaju Sporazum između razvijen od strane te osobe kupuju svoju kuću kako biste provjerili da je sve u redu i iznad board.

Svibanj Vi trebate uputiti odvjetnik dobiti kopiju na Prodaju Agreement - kao Jim Murphy MP - Velikoj Britaniji, ministar za Europu je upozorio "Tu su - i dalje su - slučajevi u kojima nepošteni estate agenti i odvjetnici su svjesno banaka od neoprezan ".

Bogatstva upozorenje

Postoji niz Cipar imovine programere koji rade na 'zatvorena shop', koja sprečava home vlasnici iz prodaje svoju imovinu na otvorenom tržištu. Ove razvijen od strane nastojati da se sve prodaje sva njihova svojstva su obrađene od strane njihovih poduzeća.

Ako ste kupili nekretninu iz jedne od tih razvijen od strane i želite ga prodati, provjerite da li koristite nezavisna imovine odvjetniku da obrađuju se prodaju u vaše ime - na drugi način riskirate se prevario iz hiljade!

Ste upozorio