Većinu Brits kupnji novog vlasništva u Cipar kupiti "off plan" iz jednog od mnogih razvijatelja. (Off plan je gdje se nekretnina kupila je u fazi planiranja i još nije izgrađena)

Jedna od potencijalnih prednosti ovog pristupa je da u diže na tržištu, moguće je da vrijednost imovine će se povećati između vremena da se ugovor je potpisan i vas odvesti isporuke.

Međutim, tu su i brojne rizike povezane s kupnjom off plan. Ako ste redovan čitatelj ovog news magazin, imat ćete čitati o raznim imovine prevare, naslov Deed noćna mora prijavljen na Channel 4 i mnoge druge probleme koji sprječavati imovine industrije u Hrvatskoj.

Pored ovih problema, potencijalne kupce koji također trebaju biti svjesni činjenice da off-plan svojstva su vrlo često prodali prije potrebna za planiranje i građevinske dozvole su izdane za njihovu izgradnju. Doista, neke 'vlasništvo razvijen od strane' čak i početi raditi prije izgradnje ove dozvole su izdane - iako je to protuzakonito.

Ja nemam problem s njihove imovine razvijen od strane risking novac zgrada nelegalno. Međutim, ako predaju novac za razvijen od strane prije nego se izdaju dozvole za izgradnju vaše imovine, koju su stavljajući svoj novac u opasnosti.

Koji su rizici?

Postoji nekoliko rizike povezane s kupnjom imovine prije potrebna za planiranje i građevinske dozvole su izdane, uključujući:

• The Town Planning Department svibanj odbiti tema je razvijen od strane sa Planning Permit - ili je svibanj zahtijevati da mu znatnu promjene na dizajn koji daje imovinu unrecognisable od onoga koji ste ugovorili kupiti.

• Slično tome, općinskih vlasti i Distrikta uprave svibanj odbije izdati lokacijske dozvole, dok je razvijen od strane je promijenjen dizajn u skladu s propisima.

• The Cipar Struja ovlaštenja neće spajanje imovine na mains supply do njene Građevinska dozvola je izdana. Tako da bi mogao završiti uzimanje isporuku nekretninu bez stalnog opskrba električnom energijom - i bit ćete u mogućnosti da biste dobili stalnu opskrbu dok je stvar je riješena.

• Neki 'vlasništvo razvijen od strane' prodati off plan properties znaju oni ne mogu graditi. Na primjer, par koji me kontaktirati kupite Penthouse se na trećem katu blok apartmana. Nekoliko mjeseci kasnije i fazi isplate, rekao je razvijen od strane onih koji nisu mogli imati stan na trećem katu zgrade, tako da su se promjenom ugovora za jednog na drugi kat. Nepotreban reći u par su bili vrlo annoyed! Oni su apsolutno razbjesni kada su otkrili da nije mogao dobiti iz njihovih ugovora ili dobiti svoj novac natrag! (Oni bi koristio Developer's' ljubimac 'odvjetnik). I uskoro otkrio da je na dva kata visine ograničenje u području u kojem se apartmani su se gradili - činjenica da je imovina razvijen od strane bi nesumnjivo poznato o kad je prodan u par stan na trećem katu!

• Vlasti svibanj izdati nalog protiv rušenja vlasnik ili stanar od imovine koja je sagrađena protivpravno. Ako se to dogodi, kupcima su na rizik od loosing sve.

Da skratimo, ako vam predaju novac na imovinu developer prije uređenja i građevinske dozvole su izdane za nekretnine, graditeljstvo:

• Imovine vas odvesti isporuku svibanj biti znatno razlikuje od one koju ste mislili su kupovale.

• Vi svibanj nemaju stalnog opskrba električnom energijom.

• Vi svibanj conned se u kupi nešto, razvijen od strane zna on ne može graditi.

• Imovine mogao biti srušen, ako je bio sagrađen bespravno.

(Ja bi trebala izdvojiti profesionalni imovine koji razvijen od strane učiniti sve kako treba - to je samo rogues i conmen masquerading kao 'objekat za razvijatelje koji break zakon.)

Kako smanjiti rizici

Ako kupujete jedan off-plan za Cipar u imovinu koja uređenja i građevinske dozvole nisu izdane, najlakši način za smanjenje rizika i zaštitite svoje interese je da se vaš stage druge isplate u escrow do takvih vremena kao vlasništvo developer predstavlja potrebne dozvole na svoj escrow agent.

Za one koji nisu čuli za pojam 'escrow', to je proces kojim se novac, dokumente ili druge imovine koje je neutralna treća strana (poznat kao escrow agent) do ugovorenog steknu uslovi. (U slučaju kupnjom od plana imovine, uvjet će biti da je developer predstavlja uređenja i građevinske dozvole na svoj escrow agent).

Svejedno pristojne nezavisni odvjetnik će djelovati kao vaš escrow agenta, te će uključivati potrebne klauzule u vaš ugovor o prodaji nekretnine s razvijen od strane.