Tržište nekretnina izvješće za Cipar

Iako sve veći broj Turaka su kupnji nekretnina, nedostatak prodaje stranim kupcima i dalje kuga otoka beleaguered imovine industrije.

Donja potražnja iz inozemstva je stavljanjem silazni pritisak na cijene i prisiljavanje razvijen od strane to otpustiti zaposlenika. Mnogi industry pundits su izuzetno zabrinuti zbog situacije, te su izražavajući sumnju na njihovu budućnost sektora, osobito ako Cipar gospodarstvo ne raste u narednim mjesecima.

Objekat se nalazi drugi najveći poslovni sektor u Cipru zapošljavaju više od 40.000 radnika i stvaranju neke € 1.2 milijarde eura godišnje u stranoj valuti. Prema izvješću prošlog mjeseca 2.500 otkaza već su se dogodili u građevinskom sektoru i predsjednik Cipra Izvođači Federacije, Sotos Lois, se boji da se broj nezaposlenih u industriji mogao doseći 20.000 u 2010.

Property Sales

Najnovije podacima objavljenim od Cipra Tereni i izmjeru Zavod otkrivaju razmjere situacije.

Ukupan broj nekretnina prodana oba Grka i stranaca u prvih devet mjeseci 2009 pala za 52%, a broj prodanih do Grka i stranci smanjena je za 32% i 76% respektivno.

U rujnu mjesecu, samo 173 nekretnine prodane su strancima otok razini prema kupoprodajnih ugovora pohranjena u Land Registry. U usporedbi s 574 prodanih u rujnu 2008, to predstavlja pad od 70%.

Broj prodanih nekretnina za Turci lagano poboljšala u usporedbi s 584 583 prodanih nekretnina u rujnu prošle godine.

Kao Cipar Tereni i izmjeru Zavod brojke ne categorise vrste nekretnina se prodaje, iznad brojke uključuju prodaja poljoprivrednih i građevinskih zemljišta, industrijskih i poslovnih objekata, kao i stambenih prostora, kao što su vila i apartmana.

Britanski kupci

Britanija račune za oko 50% svih stranih kupaca. No, ekonomski pritisci kod kuće, Sterling / euro exchange rate i medijske objave o mnogim 'vlasništvo prevare' imaju mnoge od njih odvratiti od kupnje nekretnina u Cipar.

Ovih dana, britanski kupci su se mnogo opreznije sa svojim novcem. Oni imaju manje povjerenja u imovine programere i off-plan i ponude su u potrazi za "siguran" tržištima. Oni također traže bolje kvalitete za nižu cijenu.

Britanaca prodaje se

Mnogi Britanci koji su u mirovini da Cipar naći da oni više ne može priuštiti da živi na njihove mirovine i ulaganja. Rasta troškova života u kombinaciji s Cipra Sterling je smanjena kupovna moć je rezultiralo u mnogim od njih se prodaje i kreće nazad u Velikoj Britaniji.

No, povećana vrijednost eura pomaže u tom pogledu. To znači da oni mogu prodati svoju imovinu za iste ili manje od svoje izvorne Euro ili Cyprus Pound kupovnu cijenu i dalje zarađivati na posao. To je bio koji prijavi taj prethodno Nicosians su otkupom tih "nevolji" prodaje.

Drugi se prodaje se previše. Buy-to-let investitora koji su bili u conned vjerujući da Cipar ima vrlo jak najam na tržištu i one koji se više ne može priuštiti da bi se njihov hipoteka otplate zbog svoje financijske situacije. Neki od njih su na prodaju 'sup fond' dok su ostale tvrtke nude svoje kuće za odmor za prodaju na BMV (ispod tržišne vrijednosti), u nastojanjima da privuku potencijalne kupce.

Situacija je uzrokovalo mnoge angst među programerima kuća za odmor koji dolaze pod sve veći pritisak na smanjenje cijena ostati konkurentan. Jedna tvrtka je oglašavanje 30% popusta na neke od njegovih svojstava (iako se čini da je to bliže 10% popusta na oglašeni prodajnoj cijeni od tih svojstava na početku godine).

Cijene nekretnina

Nedostatak autoritativnog home košarica znači da je nemoguće dati točnu procjenu trenutne cijene stambenih nekretnina u Cipar.

Jedini javno dostupan izvor informacija je "proglašen prodajne cijene 'za nekretnine čije Naslov Deeds su prenesene od strane Land Registry. To je cijena plaćena od strane prodavatelja kao što je navedeno u ugovoru o prodaji.

Prosječna prodajna cijena proglašen imovine prenesene tijekom cijele 2008 bio 170.031 € do 132.293 € u odnosu na svojstva prenose tijekom prvih devet mjeseci 2009.

Iako se te proglasio prodaje Cijene ne prevode se automatski u niže cijene nekretnina, oni svibanj pružiti dobar pokazatelj ukupnog silazni trend.

No, imajte na umu da iznad brojke uključuju transfere poljoprivrednog i građevinskog zemljišta, industrijskog i trgovačkog vlasništva, kao i stambenu imovinu, kao što su vila i apartmana.

EU nadzor nazire

Porezna primici proizlaze iz stjecanja i prodaje imovine koje su ih više od € 200 million dosad u ovoj godini u odnosu na prošlu, što uzrokuje velike glavobolje za vladu.

Cipra proračunski deficit se približava Europskoj uniji granicu od 3 posto bruto domaćeg proizvoda (BDP) i Cipar Vlada čini sve da se može to izbjeći u EU nadzor. To je poduzela akciju za ubrzanje plaćanja PDV-a, koji se nada da će dodati privremenu korist od € 50 do € 60 milijuna ili 0,3% BDP-a za državne coffers.

Vlada je puno vaunted 'urbanizam amnestija "je predložio ministar unutarnjih poslova Neoclis Sylikiotis trebala osigurati država s između € 100 milijuna i € 120 milijuna eura za svakih 10.000 naslova i transferi dovršen.

Ministar se nada da će 20.000 naslova i transferi će biti dovršen do sredine 2010, što je rezultiralo u daljnji priljev od oko € 200 milijuna € 240 million u države coffers.

Da bi se izbjegla nedostaje najnovije vijesti o tome što se događa u Cipar tržište nekretnina, izvadi e-mail pretplata na časopis i danas. (Pretplata je potpuno besplatan i možete ga svibanj otkazati u bilo koje vrijeme). Hvala vam na posjeti.