La maggior parte dei britannici di acquistare nuove proprietà a Cipro acquistare 'fuori piano' da uno dei tanti sviluppatori. (Off piano dove è una proprietà di essere acquistato è in fase di pianificazione e deve ancora essere costruito)

Uno dei potenziali vantaggi di questo approccio è che in un mercato in aumento, è possibile che il valore della proprietà aumenterà tra il momento che il contratto sia firmato e si prende in consegna.

Tuttavia, ci sono anche una serie di rischi connessi con l'acquisto di fuori piano. Se sei un normale lettore di questa rivista, si dovrà leggere sulle varie proprietà truffe, il titolo Deed incubo riferito in merito Channel 4 e molti altri problemi che affliggono l'industria di proprietà a Cipro.

Al di là di questi problemi, anche potenziali acquirenti devono essere consapevoli del fatto che off-piano di proprietà sono molto spesso commercializzati prima della richiesta di pianificazione e di Licenze di costruzione sono stati rilasciati per la loro costruzione. In effetti, alcuni 'immobiliari' anche avviare i lavori di costruzione prima di tali permessi sono stati rilasciati - anche se questo è illegale.

Non ho alcun problema con i promotori immobiliari, rischiando la costruzione di denaro illegalmente. Tuttavia, se si parte più soldi per uno sviluppatore prima di permessi sono stati rilasciati per la costruzione di vostra proprietà, lei è il vostro denaro messa a rischio.

Quali sono i rischi?

Ci sono diversi rischi connessi con l'acquisto di proprietà prima della richiesta di pianificazione e di Licenze di costruzione sono stati rilasciati, tra cui:

• Il Dipartimento di Urbanistica possono rifiutare il rilascio del sviluppatore con una Licenza Edilizia - o può chiedergli di procedere a sostanziali modifiche al disegno che fa la proprietà irriconoscibile da quello che hai per contratto di acquistare.

• Allo stesso modo le autorità comunali e di Quartiere Uffici Amministrazione può rifiutare di rilasciare licenze di costruzione, fino a quando lo sviluppatore ha cambiato per progettare per conformarsi alla normativa.

• Cipro Elettricità le Autorità non collegare una proprietà di rete fino al suo permesso di costruire è stato rilasciato. Così si potrebbe finire per la presa in consegna di una proprietà senza un permanente di fornitura di energia elettrica - e lei non sarà in grado di ottenere una fornitura permanente fino a quando il problema è stato risolto.

• Alcuni 'di proprietà sviluppatori' piano di vendere proprietà sanno che non possono costruire. Ad esempio, un giovane che mi contattarono acquistato un attico al terzo piano di un blocco di appartamenti. Diversi mesi e pagamenti fase successiva, lo sviluppatore ha detto loro che non potevano disporre di un appartamento al terzo piano, per cui sono state cambiando il contratto per uno al secondo piano. Inutile dire che la coppia sono stati molto fastidio! Essi sono stati assolutamente furioso quando ha scoperto di non poter uscire del loro contratto o chiedere indietro i loro soldi! (Hanno utilizzato il promotore della 'pet' avvocato). Ho presto scoperto che vi è stata una due piani altezza restrizione nella zona in cui gli appartamenti sono stati costruiti - un dato di fatto che il promotore avrebbe senza dubbio a conoscenza quando ha venduto il giovane un appartamento al terzo piano!

• Le autorità possono emettere un ordine di demolizione nei confronti del proprietario o inquilino di un immobile che è stato costruito illegalmente. Se questo accade, gli acquirenti sono a rischio di perdere tutto.

In sintesi, se si parte più denaro ad un promotore, prima di pianificazione e di Licenze di costruzione sono stati rilasciati per una proprietà di costruzione:

• La proprietà si prende in consegna può essere significativamente diversa da quella che lei ha pensato che ti sono state comprando.

• Si può non avere alcun permanente di fornitura di energia elettrica.

• Si può essere conned in qualcosa di acquistare lo sviluppatore sa di non può costruire.

• Il bene immobile potrebbe essere demolita se è stata costruita illegalmente.

(Vorrei sottolineare che i promotori immobiliari professionali fare le cose correttamente - è solo il rogues e conmen masquerading come 'proprietà sviluppatori' che violare la legge.)

Come ridurre i rischi

Se si sta comprando un piano di fuori di proprietà a Cipro per i quali Pianificazione e Licenze di costruzione non sono stati rilasciati, il modo più semplice per ridurre i rischi e proteggere i suoi interessi è quello di mettere in scena altri pagamenti in deposito fino al momento in cui il promotore immobiliare presenta i permessi necessari al vostro agente di deposito a garanzia.

Per coloro che non hanno sentito il termine 'vincolato', è un processo mediante il quale il denaro, documenti, o altre proprietà è detenuta da un soggetto terzo (nota come agente vincolato) fino al concordato le condizioni sono state soddisfatte. (Nel caso di acquisto di un via piano di proprietà, la condizione è che lo sviluppatore presenta la Pianificazione e permessi di costruzione per il tuo agente di deposito a garanzia).

Qualsiasi avvocato decente indipendente agirà come agente vincolato e permetterà di integrare le necessarie clausole nel tuo contratto di vendita con il promotore.