Aspettare venti anni per Cipro rogiti

Un mini-RECENTI sondaggio condotto dalla on-line di Cipro di proprietà Magazine ha rivelato che circa il 4% delle 1.360 persone che hanno votato sono stati in attesa del loro rogiti per più di 20 anni, mentre un altro 6% è stato in attesa per il loro rogiti per più di 10 anni.

I motivi dei ritardi enormi per ottenere rogiti sono ben noti (si veda meno di uno su cinque ha titolo Deeds). Tuttavia le persone non sempre apprezza le conseguenze di non aver rogiti.

Perché è un titolo di proprietà importante?

Quelli di proprietà di acquistare a Cipro non sono considerati come il suo proprietario fino a che la proprietà del titolo Deed è stato registrato a loro nome. Questo presenta gli acquirenti di proprietà che non dispongono di rogiti con una serie di gravi problemi:

Gli acquirenti non si possiede la proprietà e sono quindi in grado di godere dei vantaggi della proprietà, compreso il diritto di vendere o trasferire a chi vogliono, senza il consenso del proprietario registrato.

Dovrebbe acquirenti intendono vendere, prima del titolo di proprietà è stato registrato a loro nome, devono prima trovare un accordo con il proprietario registrato della proprietà.

Chi è stato a carico superiore a € 34.000 da sviluppatori immobile disdicevoli da cui ha acquistato la proprietà di questo 'accordo'. E anche se un famoso avvocato ha dichiarato che a suo parere, queste cosiddette tasse di risoluzione del contratto sono illegali, non ha messo fine a questa pratica spregevole.

Ad integrare le loro pensioni di anzianità o per raccogliere fondi per una joint venture commerciali, alcune persone vogliono raccogliere fondi contro il valore della loro proprietà attraverso prestiti equity release e altri programmi.

In quanto non sono considerati di essere il proprietario legale della proprietà fino al momento in cui il titolo è stato registrato a loro nome, sono in grado di raccogliere il denaro utilizzando la proprietà, come garanzia.

In alcuni casi i promotori immobiliari, possono comunque sollevare una ipoteca sul terreno su cui hanno costruito le loro proprietà senza il permesso del compratore o di conoscenza - anche se l'acquirente può avere pagato per 'loro' proprietà in pieno e può essere stato che in essa vive per molti anni .

In ultima analisi, gli acquirenti di proprietà sono i garanti ultima di queste ipoteche che derivano da una insufficiente tutela giuridica e le pratiche abusive delle banche alle dipendenze di molte delle banche di Cipro.

Due sviluppatori di proprietà sono già andati al busto e le banche hanno detto a un certo numero dei loro acquirenti, che le loro case potrebbero essere loro tolto e venduto per recuperare i debiti degli sviluppatori '.

Sviluppatori di proprietà sconvenienti preda per l'acquirente, senza rogiti di estorcere enormi somme di denaro da loro, sostenendo che esso è immobile di proprietà fiscale.

Uno sviluppatore di proprietà richiesti più di 25.000 € in corrisposto Beni immobili imposte da un'anziana signora britannica e ha minacciato di ritirare la sua rogiti fino a che non versato! Per fortuna il suo avvocato perseguito il suo caso in tribunale, dove, più di un anno più tardi, il giudice ha stabilito a suo favore.

La quantità di beni immobili fiscale ha nei confronti del governo dopo aver vissuto nella sua casa per 26 anni? A mero 430 €!

Titolo atti non sono rilasciati per immobili che sono stati costruiti illegalmente, cioè costruiti senza una pianificazione o permessi di costruzione o che soffrono di irregolarità altre forme di programmazione, fino a quando tali illegalità sono state 'regolarizzazione'.

Se un immobile è stato costruito illegalmente, i suoi acquirenti sono lasciati alla mercé delle autorità. In ultima analisi, le autorità potrebbero problema 'Demolition Order' ha comportato la distruzione della proprietà, anche se gli acquirenti possono avere pagato per l'immobile in pieno e può essere stato che in essa vive per molti anni. Acquirenti in questa situazione non ricevono alcun compenso finanziario per la loro perdita.

Acquirenti di appartamenti e di altri tipi di beni immobili in complessi edilizi sono in grado di definire 'formale' comitati di gestione per gestire, assicurare, mantenere e riparare le aree comuni.

Benché possano stabilire 'informale' i comitati, le commissioni non hanno alcuna legittimazione ad agire e non può, per esempio, prendere provvedimenti contro chi non paga delle commissioni di gestione.

Gli acquirenti, pertanto, non hanno altra scelta che basarsi su promotori immobiliari, di gestire e mantenere le parti comuni dei loro sviluppi. Alcuni sviluppatori di sottrarsi alle proprie responsabilità; altri prestazione di servizi insufficienti, mentre altri fanno pagare le commissioni di gestione esorbitanti - aumentare le loro tariffe del 30% ogni anno.

Governo della legislazione

Come forse avete letto altrove in questa rivista, il governo di Cipro propone una serie di modifiche alla normativa esistente per "sciogliere il nodo gordiano".

Ma le modifiche non contengono nulla per aiutare coloro che sono stati ingannati in acquisto di un immobile ipotecato o coloro che sono economicamente maltrattati e tenuti in ostaggio dagli sviluppatori immobile senza scrupoli.

Il governo ha anche suggerito che gli acquirenti interessate devono richiedere un ordine del tribunale. Ma con 140 casi, in attesa di giudizio presso il tribunale penale con 20.000 casi ancora in attesa di registrazione per consentire di avviare un procedimento giudiziario, diversi casi che coinvolgono gli stranieri sono già stati soppressi in quanto non può rimanere a Cipro per sempre di essere chiamati come testimoni.

Infatti il Avvocati di Cipro ha pubblicamente condannato le proposte del governo, dicendo che "ci condurrà in un labirinto senza risolvere il problema".

Vendite immobiliari per gli stranieri sono diminuiti del 76% di quest'anno hanno provocato gravi problemi finanziari per Cipro. Se il governo intende incoraggiare gli stranieri ad acquistare la proprietà qui e ripristinare il buon nome dell'isola e della reputazione, deve adottare misure immediate e decisive per risolvere i problemi del titolo Deed.

Ultimo Sondaggio

Per l'ultimo sondaggio "Qualora il governo di Cipro, il divieto di vendita del bene ipotecato?" Andare al di Cipro Property Magazine e check out the 'Have Your Say' sondaggio nella colonna di destra.

Per non dimenticarsi le ultime notizie su ciò che sta accadendo nel mercato immobiliare di Cipro, sottoscrivere un abbonamento alla rivista e-mail di oggi. (L'abbonamento è completamente gratuito e si può cancellare in qualsiasi momento). La ringrazio per la visita.