Het einde van opmerkelijke onroerend Cyprus 'estate boom

Zonsondergang bij Petra tou Romiou (Aphrodite's Rock)

CYPRUS "opmerkelijk drie jaar hausse op de huizenmarkt eindigde in 2008. Piek van de markt werd in november 2008, na dat de prijzen begonnen te dalen.

Volgens MAP S. Platis, die de voorbereiding van de BuySell Home Price Index, de gemiddelde huis daalden de prijzen met 2,17% (-3,22% in reële termen) jaar-op-jaar, tot € 187.053 in maart 2009.

De crunch werd vooral veroorzaakt door een lagere vraag van de Britse kopers, die bestaat uit ongeveer 70% van alle buitenlandse kopers in Cyprus. De Britse recessie en de verzwakking van het pond ten opzichte van de euro heeft geleid Britse kopers te zoeken naar niet-Euro-bestemmingen, volgens Global Finance, een zakelijke en financiële magazine. Makelaar vraag van niet-Cyprioten kopers is gedaald met 50% in de laatste periode van 2008.

De verkoop daalde in de eerste helft van 2009 tot 842 woningen, uit meer dan 3.800 huizen verkocht in overeenkomstige periode van het vorige jaar (Cyprus kadaster). Het zou vier jaar duren voordat het pand Cyprus 'markt terug te keren naar de normale, volgens het kadaster Andreas Christodoulou.

Op het hoogtepunt van de giek, waren eigendom een prijsstijging van 20% per jaar op een punt, aangezwengeld door de enorme externe vraag, de lage rente en de verwachte invoering van de BTW op de aanschaf van nieuwe eigendom.

Nu dat het Verenigd Koninkrijk in een recessie, zijn Cyprus huizenprijzen zal naar verwachting blijven dalen. De binnenlandse vraag zal naar verwachting ook verzwakken, met een BBP-Cyprus 'groei waarschijnlijk vertragen tot 0,3% in 2009. De werkloosheid steeg tot 4,6% in Q1 2009, een stijging van een gemiddelde van 3% in 2007-2008.

Hoge rentevoet

Variabele rente hypotheken goed voor 97,8% van alle hypotheken in Cyprus, waardoor de markt kwetsbaar voor schokken rente. Belang van Cyprus tarieven behoren tot de eurozone hoogste, hoewel prijzen licht gedaald tot 6,4% in mei 2009, van een gemiddelde van 6,8% in Q1 2009.

Banken in Cyprus hebben traag te reageren op renteverlagingen, en er is een grote marge tussen de Centrale Bank de belangrijkste tarief en hun rentetarieven. Dat komt omdat er weinig interbancaire leningen, zodat de banken vertrouwen op cliëntendeposito's voor financiering. Veel banken betalen hoge tarieven op deposito's te trekken, volgens de minister van Financiën Charilaos Stavrakis.

Opmerking: De invoering van de euro in januari 2008 geleid tot een significante verandering in de wijze van berekening van de rente (vanaf mei 2008), en de gegevens zijn nu geharmoniseerd aan de eisen van de Europese Centrale Bank.

Ongeëvenaarde groei van de hypotheekmarkt

Er is een enorme groei in woningen leningen, die zijn gestegen van 6,8% van het BBP in 2005 tot 49% in 2008, gedeeltelijk te wijten aan hevige concurrentie tussen banken. De meeste banken in Cyprus bieden 70% hypotheken, met een maximum van 30 jaar terugbetaling.

Lagere huurrendement

De vertraging van het toerisme en de wereldwijde crisis hebben bijgedragen tot een daling van de opbrengsten huur in Cyprus, volgens Cyprus Property Magazine. De gemiddelde huurrendement in Cyprus met ingang van augustus 2008 was 3,81%, volgens de Global Property Guide - 4,7% lager de gemiddelde opbrengst van het voorgaande jaar. Nicosia is de hoogste opbrengst, op 4%.

Kosten van het kopen van een 120m ² vierkante meter (sq m.) appartement in Cyprus:

• Nicosia: gemiddelde prijs: € 1,736 / m ^2. Verhuur rendement: 3,76%.

• Limassol: gemiddelde prijs 2513 € / m ² Huur rendement: 3,45%.

• Paphos: gemiddelde prijs € 2,149 / m ² Huur rendement 2,83%.

• Larnaca: gemiddelde prijs € 1,673 / m ² Huur rendement 3,64%.

Economische vertraging

Cyprus is afgeschermd van de crisis, vooral vanwege de lage afhankelijkheid van de export, voorzichtig fiscaal beleid, de invoering van de euro, veerkrachtig financiële sector, en beperkte blootstelling aan subprime hypotheken, zoals ook recentelijk door het IMF. Toch is het op weg naar een scherpe economische recessie in 2009, als de crisis de belangrijkste economische partners enmeshes - het Verenigd Koninkrijk, Griekenland en Rusland. BBP zal naar verwachting groeien met 0,3% in 2009.

Het aantal van bouwvergunningen voor woningen daalde 24% in april 2009, tot 1252, van 1.658 vergunningen vorig jaar. Toeristische aankomsten daalde met 10,8% tot 883.002 in de eerste helft van 2009. Toerisme en bouw een belangrijke rol spelen in de economie van Cyprus. De dienstensector (inclusief toerisme) draagt 79% van het BBP en biedt werk aan 71% van de beroepsbevolking.

Bijgevolg steeg de werkloosheid tot 4,6% in Q1 2009, hoewel Cyprus nog steeds een van de laagste werkloosheid van de EU-tarieven heeft.

Lees het volledige artikel in de Global Property Guide