Het einde van onroerend goed Cyprus opmerkelijke boom

Zonsondergang bij Petra tou Romiou (Aphrodite's Rock)

Jaar CYPRUS "opmerkelijke hausse op de huizenmarkt drie eindigde in 2008. De markt piek werd in november 2008, na dat, begonnen de prijzen te vallen.

Volgens MAP Platis S. , die de voorbereiding van de BuySell Home Price Index, de gemiddelde huizenprijzen daalden met 2,17% (-3,22% in reële termen) jaar-op-jaar, tot € 187053 maart 2009.

De crunch werd vooral veroorzaakt door een lagere vraag van de Britse kopers, die bestaat uit ongeveer 70% van alle buitenlandse kopers in Cyprus. De Britse recessie en de verzwakking van het pond ten opzichte van de euro heeft gevraagd Britse kopers te zoeken voor niet-Euro bestemmingen, volgens Global Finance , een bedrijf en finance magazine. Onroerend goed aanbod uit niet-Cyprioten kopers gedaald met 50% in de laatste periode van 2008.

De omzet daalde in de eerste helft van 2009 tot 842 woningen, uit meer dan 3.800 woningen verkocht tijdens equivalent van het vorige jaar periode (Cyprus Kadaster). Het kan vier jaar duren voordat pand Cyprus markt om terug te keren naar de normale, volgens het kadaster Andreas Christodoulou.

Op het hoogtepunt van de boom, waren eigendom prijzen stijgen met 20% per jaar op een punt, aangezwengeld door de enorme buitenlandse vraag, lage rente en de verwachte invoering van BTW op de aankoop van nieuwe woning.

Nu dat het Verenigd Koninkrijk in een recessie, zijn Cyprus huizenprijzen zal naar verwachting blijven dalen. De binnenlandse vraag zal naar verwachting ook verzwakken, met Cyprus 'BBP-groei waarschijnlijk vertragen tot 0,3% in 2009. De werkloosheid steeg tot 4,6% in Q1 2009, een stijging van een gemiddelde van 3% in 2007-2008.

Hoge rente

Hypotheken met een variabele rente voor hun rekening nemen 97,8% van alle hypotheken in Cyprus, waardoor de markt kwetsbaar voor renteschokken. Cyprus rente behoren tot de eurozone het hoogste, maar prijzen licht gedaald tot 6,4% in mei 2009, van een gemiddelde van 6,8% in Q1 2009.

Banken in Cyprus zijn traag om te reageren op renteverlagingen, en er is een grote marge tussen de Centrale Bank de belangrijkste rentevoet en hun rentetarieven. Dat komt omdat er weinig inter-bancaire kredietverlening, dus banken rekenen op deposito's van klanten voor financiering. Veel banken hoge tarieven te betalen op deposito's aan te trekken, volgens de minister van Financiën Charilaos STAVRAKIS.

Opmerking: De invoering van de euro in januari 2008 geleid tot een significante verandering in de wijze van berekening van de rente (vanaf mei 2008), en de gegevens zijn nu geharmoniseerd om de Europese Centrale Bank eisen.

Ongeëvenaarde groei van de hypotheekmarkt

Er is een enorme groei in hypotheken, die van 6,8% van het BBP in 2005 gestegen tot 49% in 2008, deels te wijten aan hevige concurrentie tussen banken. De meeste banken in Cyprus te bieden 70% hypotheken, met een maximum van 30 jaar terugbetaling.

Lagere huurrendement

De vertraging in het toerisme en de wereldwijde crisis hebben bijgedragen tot een daling van huurrendement op Cyprus, op basis van Cyprus Property Magazine . De gemiddelde huurrendement in Cyprus met ingang van augustus 2008 was 3,81%, volgens de Global Property Guide - de 4,7% lagere gemiddelde opbrengst van het voorgaande jaar. Nicosia is de hoogste opbrengst, op 4%.

Kosten van het kopen van een 120m ² vierkante meter (m²) appartement in Cyprus:

• Nicosia: Gemiddelde prijs: € 1.736 / m ^2. Huurrendement: 3,76%.

• Limassol: gemiddelde prijs € 2,513 / m ² Huur rendement: 3,45%.

• Paphos: gemiddelde prijs € 2,149 / m ² huurrendement 2,83%.

• Larnaca: gemiddelde prijs € 1,673 / m ² huurrendement 3,64%.

Economische vertraging

Cyprus is afgeschermd van de crisis, vooral vanwege de lage afhankelijkheid van de export, verstandig fiscaal beleid, de invoering van de euro, veerkrachtige financiële sector en beperkte blootstelling subprime hypotheken, zoals opgemerkt recentelijk door het IMF. Toch is het hoofd voor een scherpe economische vertraging in 2009, als de crisis enmeshes haar belangrijkste economische partners - het Verenigd Koninkrijk, Griekenland en Rusland. Het BBP zal naar verwachting groeien met 0,3% in 2009.

Het aantal bouwvergunningen voor woningen daalde met 24% in april 2009, tot 1252, van 1,658 vergunningen vorig jaar. Toeristen daalde met 10,8% tot 883.002 in de eerste helft van 2009. Toerisme en de bouw spelen een belangrijke rol in de economie van Cyprus. De dienstensector (inclusief toerisme) draagt 79% van het BBP en biedt werk aan 71% van de beroepsbevolking.

Bijgevolg steeg de werkloosheid tot 4,6% in Q1 2009, hoewel Cyprus nog steeds een van de laagste werkloosheid van de EU-tarieven.

Lees het volledige artikel in de Global Property Guide