Twintig jaar wachten voor Cyprus Eigendomsbewijs

Een recente mini-opiniepeiling uitgevoerd door de on-line Cyprus Property Magazine is gebleken dat circa 4% van de 1360 mensen die gestemd hebben gewacht om hun Eigendomsbewijs voor meer dan 20 jaar, terwijl nog eens 6% op hebben gewacht voor hun eigendomsbewijzen voor meer dan 10 jaar.

Hoe lang heb je gewacht Eigendomsbewijs - Poll Resultaten

De redenen voor de enorme vertragingen bij het verkrijgen van eigendomstitels bekend (zie Minder dan een op de vijf heeft Eigendomsbewijs ). Maar mensen niet altijd waarderen de gevolgen van het ontbreken van het eigendomsbewijs.

Waarom is een titel Deed belangrijk?

Die kopen van onroerend goed in Cyprus niet worden beschouwd als de eigenaar tot dat pand Titel van de akte is ingeschreven in hun naam. Dit pand biedt kopers die niet Eigendomsbewijs hebben met een aantal ernstige problemen:

Kopers niet de eigenaar van het pand en zijn daarom niet in staat om de eigendom te genieten van alle voordelen van eigendom, inclusief het recht om te verkopen of overdragen aan iedereen die ze willen, zonder instemming van de geregistreerde eigenaar.

Indien kopers willen voordat de eigendom te verkopen aan het eigendom is geweest op hun naam geregistreerd, moeten zij eerst komt tot een overeenkomst met statutaire het pand van de eigenaar.

Mensen die in rekening zijn gebracht dan € 34.000 per schandelijke vastgoedontwikkelaars, van wie ze het pand gekocht voor deze 'overeenkomst'. En hoewel een prominente advocaat heeft verklaard dat naar zijn mening, deze zogenaamde contract annuleringskosten illegaal zijn , is het niet een einde aan deze afschuwelijke praktijken.

Als aanvulling op hun ouderdomspensioen of om geld in te zamelen voor een zakelijke onderneming, Sommige mensen willen geld in te zamelen tegen de waarde van hun eigendom door middel van equity release leningen en andere regelingen.

Aangezien zij niet worden beschouwd als de juridische eigenaar van het pand te worden totdat de titel ervan is op hun naam geregistreerd, zijn zij niet in staat om geld in te zamelen met behulp van het onroerend goed als onderpand.

In sommige omstandigheden pand ontwikkelaars kunnen nog steeds twijfel een hypotheek op de grond waarop deze eigenschappen hebben gebouwd zonder dat de koper's toestemming van hun or knowledge - ook al kan de koper hebben betaald voor 'hun' woning in volle en is misschien wel in wonen al vele jaren .

Uiteindelijk, onroerend goed kopers zijn de ultieme garant voor deze hypotheken, die het gevolg zijn van onvoldoende wettelijke bescherming en onethische bank toegepaste praktijken door veel van de Cypriotische banken.

Twee projectontwikkelaars hebben al buste en de banken hebben vertelde een aantal van hun kopers dat hun huizen weg kon worden genomen van hen en verkocht aan de ontwikkelaars de schulden terug te vorderen.

Schandelijke projectontwikkelaars azen op kopers zonder Eigendomsbewijs afpersen door enorme hoeveelheden geld van hen beweren dat het onroerend goed belasting.

Een projectontwikkelaar eiste meer dan € 25.000 aan onbetaalde belastingen van het onroerend goed een oudere Britse dame en dreigde haar te Eigendomsbewijs te houden totdat ze gestort! Gelukkig haar advocaat haar zaak voortgezet in de rechtbank, waar meer dan een jaar later oordeelde de rechter in haar voordeel.

Het bedrag van onroerende goederen Tax ze te danken aan de regering na het leven in haar huis voor 26 jaar? Een kleine € 430!

Eigendomstitels niet uitgegeven voor eigenschappen die illegaal hebben gebouwd zijn, dwz geconstrueerd zonder planning of Bouwvergunningen of die lijdt aan een andere planning van onregelmatigheden, totdat die onwettigheden zijn 'geregulariseerd'.

Als een pand is illegaal gebouwd, zijn de kopers aan de genade van de autoriteiten. Uiteindelijk konden de autoriteiten kwestie 'Sloop Order' leidt tot de vernietiging van het pand, ook al kopers hebben betaald voor de woning in volle geleefd en kunnen hebben in het voor vele jaren. Kopers in deze situatie ontvangen geen financiële vergoeding voor hun verlies.

Kopers van appartementen en andere vormen van eigendom in het bouwen complexen zijn niet in staat om gebieden in te stellen 'formele' Comites van beheer voor het beheer, verzekering, onderhoud en reparatie van de gemeenschappelijke.

Hoewel ze kunnen bepalen 'informele' comites, deze commissies hebben geen juridische status en kan niet, bijvoorbeeld, actie te ondernemen tegen niet-betalers van beheervergoedingen.

Kopers hebben dus geen andere keuze dan te vertrouwen op projectontwikkelaars te beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke delen van hun ontwikkelingen. Sommige ontwikkelaars onttrekken aan hun verantwoordelijkheden, anderen bieden onvoldoende dienstverlening, terwijl andere kosten exorbitant hoge management fees - het verhogen van hun tarieven met 30% per jaar.

Regering de wetgeving

Zoals u wellicht dit tijdschrift hebben gelezen elders in, is de regering van Cyprus een aantal voorstellen voor wijzigingen van bestaande wetgeving om "los te maken van de Gordiaanse knoop".

Maar de amendementen bevatten niets aan degenen die zijn verleid tot het kopen van onroerend goed hypotheek of mensen die financieel wordt mishandeld en gegijzeld door gewetenloze projectontwikkelaars te helpen.

De regering heeft ook voorgesteld dat de benadeelde kopers zou gelden voor een rechterlijk bevel. Maar met 140 gevallen in afwachting van proces in de rechtbank met 20.000 gevallen nog steeds in afwachting van de inschrijving om een gerechtelijke procedure te beginnen, een aantal zaken waarbij buitenlanders zijn al verloren gegaan, omdat ze niet kunnen blijven voorgoed in Cyprus worden opgeroepen als getuigen.

Inderdaad de kwestie-Cyprus orde van advocaten heeft de regering veroordeeld publiekelijk voorstellen te zeggen dat ze "zal ons leiden naar een doolhof, zonder oplossing voor het probleem".

Woning verkopen aan buitenlanders zijn gedaald met 76% dit jaar resulteerde in ernstige financiële problemen voor Cyprus. Als de overheid wil stimuleren buitenlanders om hier te kopen onroerend goed en de reputatie te herstellen van het eiland goede naam en moet onmiddellijk en vastberaden optreden om problemen op te lossen van de koopakte.

Laatste poll

Voor de laatste poll "Moet de regering van Cyprus verbod op de verkoop van het verhypothekeerde goed?" Ga naar de Cyprus Property Magazine en check out de kolom "" Geef uw mening poll in de rechter hand.