Twintig jaar wachten voor Cyprus Eigendomsbewijs

RECENTE Een mini-enquête uitgevoerd door de on-line Cyprus Property Magazine blijkt dat ongeveer 4% van de 1360 mensen die gestemd hebben gewacht om hun titel Daden voor meer dan 20 jaar, terwijl nog eens 6% is wachten op hun Eigendomsbewijs voor meer dan 10 jaar.

Hoe lang heb je gewacht Eigendomsbewijs - Poll Resultaten

De redenen voor de enorme vertragingen bij het verkrijgen van Eigendomsbewijs zijn bekend (zie Minder dan een op de vijf heeft Eigendomsbewijs). Maar mensen niet altijd waarderen de gevolgen van het niet hebben eigendomsbewijs.

Waarom is een titel Deed belangrijk?

Die kopen van onroerend goed in Cyprus worden niet beschouwd als de eigenaar tot dat pand Titel van de akte is ingeschreven in hun naam. Dit levert eigendom kopers die niet Eigendomsbewijs hebben met een aantal ernstige problemen:

Kopers zijn geen eigenaar van het pand en zijn daarom niet in staat om de volledige voordelen van het eigendomsrecht genieten, waaronder het recht om te verkopen of overdragen aan iedereen ze zonder instemming van de geregistreerde eigenaar wenst.

Indien kopers willen verkopen voordat titel om het pand is ingeschreven in hun naam, moeten zij eerst tot overeenstemming komen met de geregistreerde eigenaar van het pand.

Mensen die in rekening zijn gebracht meer dan € 34.000 door berucht projectontwikkelaars van wie zij kocht het pand voor deze 'overeenkomst'. En hoewel een prominente advocaat heeft verklaard dat naar zijn mening, deze zogenaamde contract annuleringskosten zijn illegaal, heeft zij niet een einde aan deze afschuwelijke praktijken.

Om hun ouderdomspensioen te vullen of om geld in te zamelen voor een zakelijke onderneming, sommige mensen willen geld in te zamelen tegen de waarde van hun eigendom door middel van leningen equity release en andere regelingen.

Aangezien zij niet worden beschouwd als de juridische eigenaar van het pand worden, totdat de titel is ingeschreven op hun naam, ze zijn niet in staat om geld in te zamelen met behulp van de woning als onderpand.

In sommige gevallen projectontwikkelaars nog kan een hypotheek op de grond waarop deze eigenschappen hebben opgebouwd zonder toestemming van hun koper of kennis - ook al kan de koper hebben betaald voor 'hun' pand volledig en kan zijn leven in het voor vele jaren .

Uiteindelijk eigendom kopers zijn de ultieme garant voor deze hypotheken die het gevolg zijn van onvoldoende juridische bescherming en onethische praktijken van banken die door vele van de Cyprus banken.

Twee projectontwikkelaars zijn al failliet gegaan en de banken hebben een aantal van hun kopers verteld dat hun huizen weg van hen kunnen worden genomen en verkocht om de schulden van de ontwikkelaars te vorderen.

Berucht projectontwikkelaars azen op kopers zonder titel Deeds afpersen door enorme hoeveelheden geld van hen beweren dat zij Onroerende onroerende voorheffing.

Een projectontwikkelaar eiste meer dan € 25.000 in onbetaalde Onroerend goed belastingen van een bejaarde Engelse dame en dreigde haar Eigendomsbewijs te houden totdat ze gestort! Gelukkig haar advocaat haar zaak voortgezet in de rechtbank, waar meer dan een jaar later oordeelde de rechter in haar voordeel.

Het bedrag van onroerende goederen Fiscale ze verschuldigd zijn aan de regering na het leven in haar huis voor 26 jaar? Slechts € 430!

Titel daden zijn niet afgegeven voor de eigenschappen die zijn illegaal gebouwd, dat wil zeggen gebouwd zonder Planning of Bouwvergunningen of die lijden aan andere planning van onregelmatigheden, totdat die onregelmatigheden zijn 'geregulariseerd'.

Indien een woning is illegaal gebouwd, zijn de kopers overgelaten aan de genade van de autoriteiten. Uiteindelijk konden de autoriteiten een 'Sloop Order' resulteerde in de verwoesting van het pand ook al kopers hebben betaald voor de woning volledig en kan zijn leven in het voor vele jaren. Kopers in deze situatie ontvangen geen financiële vergoeding voor hun verlies.

Kopers van appartementen en andere vormen van eigendom in het bouwen complexen zijn niet in staat om vast te stellen 'formele' Comites van beheer voor het beheer, verzekeren, onderhouden en repareren van de gemeenschappelijke ruimten.

Hoewel ze kunnen vaststellen 'informele' commissies, deze commissies hebben geen wettelijke status en niet kan, bijvoorbeeld, op te treden tegen niet-betalers van beheervergoedingen.

Kopers hebben dus geen andere keuze dan te vertrouwen op projectontwikkelaars te beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke delen van hun ontwikkelingen. Sommige ontwikkelaars hun verantwoordelijkheden ontlopen, anderen bieden onvoldoende dienstverlening, terwijl anderen exorbitante beheersvergoedingen betaling - de verhoging van hun tarieven met 30% per jaar.

Overheidswetgeving

Zoals u elders in dit blad kunnen lezen, is de regering van Cyprus stelt een aantal wijzigingen van bestaande wetgeving om "ontkoppelen de gordiaanse knoop".

Maar de amendementen bevatten niets aan degenen die zijn verleid tot het kopen van onroerend goed of een hypotheek die worden misbruikt en financieel gegijzeld door gewetenloze projectontwikkelaars te helpen.

De regering heeft ook voorgesteld dat benadeelde kopers moeten gelden voor een gerechtelijk bevel. Maar met 140 gevallen in afwachting van proces in de correctionele rechtbank met 20.000 gevallen nog in afwachting van de registratie om een gerechtelijke procedure te beginnen, een aantal zaken waarbij buitenlanders zijn al verloren omdat ze niet kunnen blijven voor eeuwig in Cyprus worden genoemd als getuigen.

Inderdaad de kwestie-Cyprus Bar Association heeft publiekelijk veroordeeld de voorstellen van de regering zeggen dat ze "ons zal leiden naar een labyrint zonder oplossing van het probleem".

Woning verkoop aan buitenlanders zijn gedaald met 76% dit jaar resulteren in ernstige financiële problemen voor Cyprus. Als de overheid wil bijdragen tot buitenlanders om onroerend goed hier kopen en goede naam van het eiland en de reputatie te herstellen, moet het onmiddellijk en beslissende actie om het oplossen van de titel Deed problemen.

Laatste poll

Voor de laatste poll 'Moet de regering van Cyprus verbod op de verkoop van het gehypothekeerde goed? "Ga naar de Cyprus Property Magazine en check out de' Have Your Say" poll in de rechterkolom.