Det er mange grunner til å investere i en eiendom på Kypros - og trolig dobbelt så mange fallgruvene eller årsaker til at du ikke bør kjøpe her. Så hva gjør du trenger å gjøre før å satse?

Her er mine topp 10 eiendom investering tips for dem som tenker på å kjøpe eiendom på Kypros.

Tips 1 - Gå til Kypros

Jeg er overrasket over det antall mennesker som e meg som har kjøpt eiendom på Kypros, uten selv å ha besøkt øya. I min erfaring, altfor mange mennesker føler at de har blitt "conned" eller ende opp med å bli fornøyd med kjøpet. Vil du kjøpe en eiendom i UK uten å besøke området? Of course not!

Enkelte eiendomsutviklere og oversjøisk markedsføring selskaper tilbyr lav pris eiendom inspeksjon reiser fra Storbritannia. Hvis du tar en av disse, kan du bli gitt svært lite ledig tid til å utføre selvstendige viewings. Under absolutt ingen omstendigheter bør du tillate deg selv å bli presset til å kjøpe noe uten å gjøre noen selvstendig forskning og søker selvstendige juridiske råd.

Gjør dine egne undersøkelser, kan du besøke øya selvstendig og vurdere den egentlige situasjonen for deg selv.

Tips 2 - Ikke signere noen papirer eller hånd over noen penger uten å ta selvstendige juridiske råd.

Under ingen omstendigheter bruke en advokat som er blitt innført eller anbefalt til deg av utvikleren eller Eiendomsmegler. Det er ikke hastverket til å kjøpe og hvis salget faller om, fordi du har bedt om for tiden, så du har hatt en heldig rømning.

Tips 3 - tror ikke det sprøyte

Hva ser ideelt på noen av de oversjøiske eiendom TV-kanaler, kanskje ikke passer deg i den minste. Mange av disse programmene får sine utgifter betalt av agenter og utviklere touting for virksomheten.

Det er et veldig godt kjent eiendom markedsføring selskap som utgir en rekke skinnende oversjøiske eiendom magasiner og har sin egen tv-selskapet. Som du kanskje forstår, vil kostnadene ved å kjøre et tv-selskap, noe som gjør TV-programmer og produsere blanke blader er store - alt betalt av sine kunder som svelge markedsføringen skudd krok, line og søkke.

Husk at oversjøiske eiendom blader avhengig av annonsørene å betale sine driftskostnader og lønn. De vil derfor maling svært rosenrød bilder av investering å eie eiendommer i Kypros for å holde sine annonsører fornøyd, og pengene rulle inn

Har du sett disse TV-programmer som Mr & Mrs X har blitt fløyet til et land for å finne deres drømme eiendom? Hvor mange ganger har de besluttet ikke å kjøpe eiendommen de likte, men sa at de ønsker å besøke landet igjen for en bedre titt.

Den neste store ting - Hvis du tror at dette beskriver Kypros, er jeg redd du har savnet båt med syv eller åtte år. Så nå når du åpner opp søndag bilag og lese om Kypros er den "nye perle", "skjulte skatter", "uberørt natur", "gå tilbake i tid", osv. du kan satse på livet som det er en journalist fiske for en gratis ferie til gjengjeld for en artikkel.

Tips 4 - Utstillinger

Disse er raske å bli en av avfall gang for alle; massevis av skudd, vanskelige å selge og skinnende brosjyrer. (Jeg ble nylig kontaktet av noen som hadde vært på en av disse utstillinger og var interessert i å kjøpe en off-plan leilighet i Limassol. Ikke bare var leiligheten hugely overpriced, it was grenser på Linopetra Industrial Estate, og på toppen av Limassol / Nicosia motorvei!)

Internett er en skattekiste av forsknings-materiale. Det er Internet fora, inkludert "Kypros Eiendom Forum", der du kan stille spørsmål til dem som virkelig vet om øya - de av oss som bor og eier eiendom i Kypros.

Og du kan finne mange ikke-materielle websider om Kypros som dekker lokale reiseliv, næringsliv, sport, politikk, osv., osv.

Tips 5 - Den største myter

(bortsett fra de som i antikkens Hellas og Arthurian legends)

Garantert utleie returnerer - alltid, disse er bygget inn i prisen du betaler, slik at du faktisk betaler over sjanser, men det gjøres føler du holder svært godt ut av avtale. Enkelte eiendomsutviklere er så desperat å finne kjøpere, er de selv tilbyr kjøperne en "gratis" bil!

Long leie sesonger - Kypros er alltid spioneringen som en all-year-round holiday destination, dette er en feilslutning. Og hvis du tror du kommer til å leie ut ditt feriehjem for 10 måneder i året, og dekker ditt boliglån utbetalinger, tro om igjen!

Det beste du kan med rimelighet kan forvente er 10 til 15 uker utleie - og som antar du har en top-of-the-range eiendom i en ideell beliggenhet. Hvis alt du trenger er en typisk 'ferieleilighet, sjansene dine for å dekke selv den grunnleggende Driftskostnadene er svært liten.

Antallet britiske turister besøker Kypros har vært i nedgang for en rekke år. For øyeblikket er det litt for mange feriehus for folk som ønsker å leie dem. Selv hotell er stenging og blir konvertert (ulovlig) i "prestisjetunge" strand leiligheter.

Prisene enkelte å stige - ja, Kypros eiendom prisene har vært økende for en rekke år. Siden starten av 2004 har prisene økt med et gjennomsnitt på i underkant av 10% per år. Men siste prisen turer og dårlig publisitet er å ta sin toll; eiendom salg til briter som er rapportert å ha falt med 20%. (Og som de sier med aksjer og investeringer, prisene kan stige så vel som faller).

Tips 6 - Vær tydelig på hva du vil, fra eiendommen

Vær oppmerksom på at å kjøpe en eiendom til eget bruk og å kjøpe en eiendom leie er to helt forskjellige ting. Det er bedre å bestemme seg før du kjøper det du ønsker eiendommen; investering eller personlig bruk.

Tips 7 - Sett sammen et realistisk budsjett

Ikke kast bort tiden på å se på egenskaper som er godt innenfor, eller godt utenfor, de faktiske budsjett. Ha en god idé av lokale priser; være realistisk og legg i en situasjon med 10% til 15% for å dekke juridiske utgifter, Kostnadsoverskridelser, uventede problemer eller ekstra papirer.

Tips 8 - tror ikke det "Vi har noen veldig interessert og har til å bevege seg raskt"-linjen

Ring deres bløff spør hva prisen blir tilbudt. Vær avslappet og topp det av € 100 og venter på en reaksjon. Hvis ingen, så de interesserte kan aldri har eksistert.

Tips 9 - Hvis du bruker en Eiendomsmegler, sørge for at de er registrerte medlemmer av Kypros Real Estate Agents Association

Det er mange uregistrerte eiendomsmeglere som opererer ulovlig i Norge, men myndighetene synes uvillig eller ute av stand til å lukke dem ned. Selv om du bruker et medlem av Kypros Real Estate Agents Association ikke støpejern garantere at du ikke har noen problemer, de er pålagt å sjekke egenskapene de selger, og de kan også foreta faglig dekning forsikring.

En vanlig måte for agenter til brainwash deg er å vise deg tjue egenskapene på en dag. Du se en eller to fine egenskaper tidlig, så blir flyttet rundt annenrangs seg, og til slutt med et par mer attraktive egenskaper som ser bra rundt solnedgang. Selv om det er viktig å vise mange egenskaper for å få et mer informert valg, en god og ærlig Eiendomsmegler har tatt om bord i dine spesifikasjoner, og vil bare vise deg egenskaper som oppfyller dine kriterier.

Det er også mange middlemen håndtering på eiendommen. Disse mottar en provisjon eller finders fee fra utbygger eller megler når de skal innføre en klient. Property middlemen som mottar en provisjon og som ikke er direkte ansatt av utvikleren eller Eiendomsmegler er å handle ulovlig.

Noen av disse middlemen vil insistere på å ta deg til sine hjem for å møte sin familie og nyte noe av det berømte okkuperte gjestfrihet. Og vil også finne mange pensjonert britisk fungerte som bolig middlemen som tære på frykten (og lommebøker) av sine andre landsmenn.

Det gjør ingen forskjell om du får conned av en sjenerøs og affable okkuperte eller en sølv-tongued britisk eksil, Sluttresultatet vil være nøyaktig den samme.

Tips 10 - Størrelse spiller ingen rolle

Ikke anta at jo større selskapet er, desto bedre service du får. I min erfaring, størrelsen av et selskap er ingen garanti for at det vil gjøre en god jobb. Så ikke utelukke et selskap bare fordi det ikke har fått prangende kontorer, skinnende reklamemateriale eller flytende engelsk speaking staff. Og du vil ofte finne den tjenesten du får fra selskaper som er rettet mot de eksil markedet for å være generelt lavere enn de som er rettet mot et bredere publikum å kjøpe.

Det konkluderer med min topp 10 eiendom investering tips for dem som tenker på å kjøpe eiendom på Kypros. Ta gjerne kontakt med meg hvis du har spørsmål.