Det ser ut som Kypros eiendom markedet går om sin verste periode de siste ti årene med de fleste av de som er involvert i bransjen spår at den nåværende kursen faller vil fortsette og kanskje til og med akselerere i de kommende år.
Nyheten kommer fra en ny undersøkelse utført av StockWatch som stiller spørsmål 22 Kypros eiendomsutviklere og eiendomsmeglere om utførelsen av sektoren de siste tider og deres prognoser for framtiden.
Nesten alle av de som deltok i undersøkelsen støtter det syn at eiendommen prisene har falt, og de fleste tror at ting vil bli verre i 2009.
Som tidligere rapportert, er StockWatch rapport basert på faktiske erfaringer og spådommer om eiendomsutviklere og eiendomsmeglere. Disse konflikt med utsikt over Central Bank of Cyprus som har rapportert at prisene på brukte og nye boliger har økt med 10% i 2008 etter en 15% økning i 2007. (Sentralbanken har vært spesielt cagey om å slippe detaljer om hvordan den kalkulerer den opptrer, sa bare at indeksen er basert på "anslag over verdien av eiendommene benyttes som sikkerhet for tildeling av lån av bankene.")
Majoriteten av de som deltok i undersøkelsen StockWatch mener at vendepunktet kom med kollapsen av Lehman Brothers i USA og utvidelsen av finanskrisen i Europa og Storbritannia, hvor majoriteten av de som kjøper eiendom på Kypros er basert .
Bare én person som deltok i undersøkelsen mener at prisene ikke har falt, de fleste var enige om at fallende priser i hovedsak påvirker den populære badebyer som Paphos, Larnaca og Famagusta, områder som er sterkt avhengige av britiske kjøpere. Noen av dem mener at det har også vært en nedgang i Limassol markedet, mens andre understreket at prisene i området har støttet. Deres syn på markedet i Nicosia skilte som etterspørselen etter eiendom i hovedstaden er i hovedsak drevet av det innenlandske boligmarkedet.
De fleste agenter og utviklerne forventer at ting vil forverres i 2009. En respondent mener at situasjonen vil stabilisere og en annen tror at markedet vil komme seg etter våren.
"Ting vil forringes og vi bør ikke være naive. Bankene allerede presse låntakerne, mens de har sluttet å gi lån. Dessuten, noen mister kunder på grunn av at holdning ", av forretningsmenn i undersøkelsen nevnt en.
Ifølge de siste Inland Revenue tall, aktivitet i eiendommen sektor falt med mer enn 60% i løpet av to måneder etter sammenbruddet av Lehman Brothers.
Et stort antall hus og leiligheter fortsatt usolgt. Det virker som britene er selger husene sine til en redusert pris å dra nytte av Sterlings lave verdi sammenlignet med euroen.
Men i motsetning til britene, vises det innenlandske markedet være på vent.
"The psykologi på grunn av rykter om et fall i eiendomspriser sammen med utlån vanskeligheter holde potensielle kjøpere på vent for bedre muligheter", forretningsmenn sa.
Selv de Limassol-baserte forretningsmenn som deltok i undersøkelsen sier at ting er like der. "Antall russere som kjøper er liten, og de er de som foretrekker luksus leiligheter eller hus ved sjøen", uttalte en forretningsmann.
De forretningsmenn er av den oppfatning at at mange utbygginger ikke vil bli fullført. En utvikler fra Larnaca anklaget bankene for å gi lån til uerfarne utviklere lett, som utvidet til fjellområdene og mange hus har blitt forlatt uferdig.
Men av de spurte uttrykte noen tilfredshet med den siste utviklingen "siden ting vil bli avklart i yrket".
Mange utviklere sluttet å bygge nye prosjekter, og har ikke fornye kontrakter med sine underleverandører, de som er ansatt i eiendommen sektor ansiktet tap av arbeidsplasser .
"Hva går opp, kommer ned og krisen vil bringe prisene til normalt nivå", eiendomsmegler avsluttet en.
| Klikk her for å registrere deg for å motta de siste nyhetene om hva som skjer i Kypros eiendom markedet. (Denne tjenesten er helt gratis og du kan avbryte når som helst). Takk for at du besøker. |
Lesernes kommentarer
Kommentarer på denne artikkelen er ikke lenger blir akseptert.