Kypros eiendom prognoser for 2009

Det ser ut som Kypros eiendomsmarkedet kommer til tross for at den verste perioden for de siste ti årene med de fleste av de som er involvert i bransjen spår at den nåværende kursen faller vil fortsette og kanskje også akselerere i de kommende år.

Nyheten kommer fra en ny undersøkelse utført av StockWatch som stiller spørsmål 22 Kypros eiendomsutviklere og eiendomsmeglere om resultatene for sektoren de siste tider og deres prognoser for framtiden.

Nesten alle som deltok i undersøkelsen støtter det syn at eiendommen prisene har falt, og de fleste tror at ting vil bli verre i 2009.

Som tidligere rapportert, er StockWatch rapport basert på faktiske erfaringer og spådommer om eiendomsutviklere og eiendomsmeglere. Disse konflikt med utsikt over Central Bank of Cyprus som har rapportert at prisene på brukte og nye boliger har økt med 10% i 2008 etter en 15% økning i 2007. (Sentralbanken har vært spesielt cagey om frigi detaljer om hvordan det beregner den tall, sa bare at indeksen er basert på anslag over verdien av eiendommene benyttes som sikkerhet for tildeling av lån av bankene. ")

Majoriteten av de som deltok i StockWatch undersøkelsen mener at vendepunktet kom med kollapsen i Lehman Brothers i USA og utvidelsen av finanskrisen i Europa og Storbritannia, hvor majoriteten av de kjøpe eiendom på Kypros er basert .

Bare én person som deltok i undersøkelsen mener at prisene ikke har falt, de fleste enige om at fallende priser i hovedsak påvirker den populære sjøsiden byer som Paphos, Larnaca og Famagusta, områder som er sterkt avhengig av britiske kjøpere. Noen av dem mener at det har også vært en nedgang i Limassol markedet, mens andre understreker at prisene i området har støttet. Deres syn på markedet i Nicosia skilte som etterspørselen etter eiendom i hovedstaden er hovedsakelig drevet av innenlandske boligmarkedet.

De fleste agenter og utviklerne forventer at ting vil forverres i 2009. En respondent mener at situasjonen vil stabilisere og en annen tror at markedet vil komme etter våren.

"Ting vil svekkes og vi burde ikke være naive. Bankene allerede presse låntakere, mens de har sluttet å gi lån. Videre noen mister kunder på grunn av at holdning "rapporterer en av forretningsmenn bemerket.

Ifølge de siste Inland Revenue tall, aktivitet i eiendommen sektor falt med mer enn 60% i løpet av to måneder etter kollapsen av Lehman Brothers.

Et stort antall hus og leiligheter fortsatt usolgt. Det virker som britene selger husene sine til en redusert pris for å dra nytte av Sterlings lave verdi sammenlignet med euroen.

Men i motsetning til britene, vises det innenlandske markedet være på vent.

"The psykologi på grunn av rykter om et fall i eiendomspriser sammen med utlån vanskelighetene holde potensielle kjøpere på vent for bedre muligheter", sa forretningsmenn.

Selv Limassol-baserte forretningsmenn som deltok i undersøkelsen sier at ting er lik der. "Antall russere som kjøper er små og de er de som foretrekker luksus leiligheter eller hus ved sjøen", uttalte en forretningsmann.

Forretningsfolk som er av den oppfatning at at mange utbygginger ikke vil bli fullført. En utvikler fra Larnaca anklaget for bankene å gi lån til uerfarne utviklere enkelt som utvidet til fjellområder og mange hus har blitt forlatt uferdig.

Imidlertid uttrykte enkelte av de spurte sin tilfredshet med den nyeste utviklingen "siden ting vil bli avklart i yrket".

Mange utviklere stoppet bygging av nye prosjekter og har ikke fornye kontrakter med sine underleverandører, de sysselsatte i sektoren eiendommen ansiktet tap av arbeidsplasser.

"Hva går opp, kommer ned og krisen vil føre prisene opp på normalt nivå", en eiendomsmegler avsluttet.

For å unngå fraværende de siste nyhetene om hva som skjer i Kypros eiendomsmarkedet, tar ut en e-post abonnement på bladet i dag. (Abonnement er helt gratis og du kan avbryte når som helst). Takk for besøket.