Slutten av Kypros 'bemerkelsesverdig real estate boom

Kypros 'bemerkelsesverdig treårig housing boom avsluttet i 2008. Markedets Toppen ble i november 2008, etter at prisene begynte å falle.

Ifølge MAP S. Platis, som forbereder BuySell Home Price Index, average home prisene falt med 2,17% (-3,22% reelt) år på årsbasis, til € 187.053 i mars 2009.

Den crunch var hovedsakelig forårsaket av lavere etterspørsel fra britiske kjøpere, som utgjør rundt 70% av alle utenlandske kjøpere på Kypros. The UK lavkonjunktur og svekkelse av pundet mot euro har bedt britiske kjøpere å se for ikke-euro destinasjoner, ifølge Global Finance, en virksomhet og finans magazine. Property etterspørsel fra ikke-kypriotene kjøpere falt med 50% i siste periode av 2008.

Salget falt i første halvår 2009 til 842 eiendommer, fra mer enn 3800 boliger solgt i løpet av fjorårets tilsvarende periode (Kypros Land Registry). Det kan ta fire år for Kypros 'eiendomsmarkedet for å gå tilbake til det normale, i henhold til Land Registry er Andreas Christodoulou.

På toppen av bommen, var eiendommen prisene stiger med 20% per år på ett punkt, hjulpet av store ekstern etterspørsel, lav rente og forventet ileggelse av moms på kjøp av ny eiendom.

Nå som Storbritannia er i resesjon er, Kypros boligprisene ventes å fortsette å falle. Innenlandsk etterspørsel er ventet å svekkes, med Kypros 'BNP-veksten trolig vil avta til 0,3% i 2009. Arbeidsledigheten steg til 4,6% i 1. kvartal 2009, opp fra et gjennomsnitt på 3% i 2007-2008.

Høy rente

Variabel rente utgjør 97,8% av alle boliglån i Kypros, noe som gjør markedet sårbart for renten sjokk. Kypros 'rentene er blant Euroområdet høyeste, men prisene falt litt til 6,4% i mai 2009, fra 6,8% gjennomsnitt i Q1 2009.

Bankene i Kypros har vært trege til å svare på rentekutt, og det er en stor margin mellom sentralbanken styringsrenten og rentene. Det er fordi det er lite inter-bankenes utlån, slik at bankene er avhengige av kundeinnskudd for finansiering. Mange banker betale høye priser for å tiltrekke seg innskudd, ifølge finansminister Charilaos Stavrakis.

Merk: adopsjon av euro i januar 2008 førte til en betydelig endring i metoden for beregning av renten (fra mai 2008), og dataene er nå harmonisert til den europeiske sentralbanken krav.

Enestående vekst i boliglånsmarkedet

Det har vært en enorm vekst i boliglån, som har steget fra 6,8% av BNP i 2005 til 49% i 2008, skyldes dels intens konkurranse mellom bankene. De fleste banker på Kypros tilbyr 70% boliglån, med maksimalt 30 års nedbetaling.

Lavere leie yields

Avmattingen i turisme og den globale krisen har bidratt til et fall på leie rentene på Kypros, i henhold til Kypros Property Magazine. Den gjennomsnittlige leie yield på Kypros som i august 2008 ble 3,81%, ifølge Global Property Guide - senk 4,7% gjennomsnittlig avkastning foregående år. Nicosia har den høyeste rentene, ved 4%.

Kostnadene ved å kjøpe en 120m ² kvadratmeter (kvm) leilighet Kypros:

• Nicosia: gjennomsnittlig pris: € 1.736 / m ^2. Utleie ytelse: 3,76%.

• Limassol: gjennomsnittlige prisen 2513 € / m ² Rental ytelse: 3,45%.

• Paphos: gjennomsnittlige prisen 2149 € / m ² Rental yield 2,83%.

• Larnaca: gjennomsnittlige prisen 1673 € / m ² Rental yield 3,64%.

Økonomisk nedgang

Kypros har vært skjermet fra krisen, hovedsakelig på grunn av sin lave avhengighet av eksport, forsvarlig finanspolitikk, innføringen av euro, robust finansiell sektor, og begrenset eksponering mot subprime boliglån, slik det fremgår nylig av IMF. Likevel er det vei for en kraftig økonomisk nedgang i 2009, da krisen enmeshes sine viktigste økonomiske partnere - Storbritannia, Hellas og Russland. BNP ventes å vokse med 0,3% i 2009.

Antallet byggetillatelser for boligeiendommer falt 24% i april 2009, til 1252, fra 1658 tillater fjor. Turist ankomster falt med 10,8% til 883.002 i løpet av første halvår 2009. Turisme og bygging spille en viktig rolle i Kypros 'økonomi. Tjenesteytende sektor (herunder turisme) bidrar 79% til BNP og sysselsetter 71% av arbeidsstyrken.

Følgelig økte ledigheten til 4,6% i Q1 2009, men Kypros har fremdeles ett av EUs laveste arbeidsledigheten.

Les hele artikkelen i Global Property Guide

For å unngå fraværende de siste nyhetene om hva som skjer i Kypros eiendomsmarkedet, tar ut en e-post abonnement på bladet i dag. (Abonnement er helt gratis og du kan avbryte når som helst). Takk for besøket.