Tjue år vente på Kypros skjøte

En fersk mini-målingen utført av on-line Kypros Property Magazine avslørte at ca 4% av 1360 personer som stemte har ventet på deres skjøte på mer enn 20 år, mens ytterligere 6% har ventet på deres skjøte for mer enn 10 år.

Årsakene til det store forsinkelser i å få skjøte er kjent (se Mindre enn én av fem har skjøte). Men folk ikke alltid setter pris på konsekvensene av ikke å ha skjøte.

Hvorfor er et skjøte viktig?

De som kjøper eiendom på Kypros er ikke regnet for å være eieren til at eiendommens skjøte er registrert i deres navn. Dette presenterer eiendommen kjøpere som ikke har skjøte med en rekke alvorlige problemer:

Kjøpere eier ikke eiendommen og er derfor ute av stand til å nyte alle fordeler av eiendomsretten, inkludert retten til å selge eller overføre det til noen de ønsker uten etter avtale med den registrerte eieren.

Skulle kjøpere ønsker å selge før eiendomsretten til eiendommen er registrert i deres navn, må de først komme til en avtale med eiendommens registrerte eier.

Personer som har blitt belastet for mer enn € 34.000 av useriøse eiendomsutviklere fra hvem de kjøpte eiendommen for denne «avtale». Og selv om en fremstående advokat har uttalt at etter hans mening, disse såkalte kontrakt avbestillingsgebyr er ulovlig, er det ikke satt en stopper for denne foraktelige praksis.

Å supplere sin pensjon pensjoner eller å skaffe penger til en bedrift venture, noen mennesker ønsker å samle inn penger mot verdien av deres eiendom gjennom egenkapital slipper lån og andre ordninger.

Ettersom de er ikke regnet for å være den juridiske eieren av eiendommen inntil som dens tittel er blitt registrert i deres navn, de er ikke i stand til å heve penger på å bruke eiendommen som sikkerhet.

I noen tilfeller eiendomsutviklere fremdeles kan heve pant i landet hvor de har bygget boliger uten at kjøperens tillatelse eller viten - selv om kjøperen kan ha betalt for 'deres' eiendom i sin helhet og kan ha bodd i det i mange år .

Til syvende og sist, eiendom kjøpere er den ultimate garantister for disse boliglån som følge av utilstrekkelig rettsvern og uetisk banktjenester praksis ansatt ved mange av Kypros bankene.

To eiendomsutviklere allerede har gått konkurs, og bankene har fortalt en rekke av deres kjøpere at deres boliger kan bli tatt fra dem og solgt for å utvinne utviklernes gjeld.

Useriøse eiendomsutviklere tære på kjøpere uten skjøte av extorting store summer fra dem hevde at det er urokkelig eiendomsskatt.

En eiendomsutvikler krevde mer enn € 25.000 i ubetalte urokkelig eiendomsskatt fra en eldre britisk dame og truet med å tilbakeholde hennes skjøte til hun betalt opp! Heldigvis hennes advokat forfulgte sin sak i retten, der mer enn et år senere, hersket dommeren i favør henne.

Mengden av fast eiendom Skatt hun skyldte til regjeringen etter å ha bodd i hjemmet hennes i 26 år? A mere € 430!

Skjøte er ikke utstedt for eiendommer som er bygget ulovlig, dvs. konstruert uten planlegging eller byggetillatelser eller som lider av annen planlegging uregelmessigheter, inntil de ulovligheter som har blitt 'regularised'.

Dersom en eiendom har blitt bygget ulovlig, er det kjøpere venstre på nåde av myndighetene. I siste instans kan myndighetene utstede "Demolition Bestill resulterte i ødeleggelsen av eiendommen selv om kjøpere kan ha betalt for eiendommen i sin helhet og kan ha bodd i den i mange år. Kjøpere i denne situasjonen får ingen økonomisk kompensasjon for tapet deres.

Kjøpere av leiligheter og andre typer eiendom i bygningen komplekser er ute av stand til å etablere formelle styring komiteer til å administrere, sikre, vedlikeholde og reparere fellesarealer.

Selv om de kan etablere 'uformell' komiteene disse komiteene har ingen juridisk stående og ikke kan, for eksempel iverksette tiltak mot ikke-payers av ledelsen avgifter.

Kjøpere har derfor ingen annen mulighet enn å stole på eiendomsutviklere å administrere og vedlikeholde den felles deler av utviklingen. Noen utviklere skulke sitt ansvar, andre gir mangelfulle tjenester, mens andre restriksjoner ublu forvalterhonorarer - øker sine kostnader med 30% hvert år.

Regjeringen lover

Som du kanskje har lest et annet sted i dette bladet, er Kypros Regjeringen foreslår en rekke endringer i eksisterende lovgivning for å "løse den Gordian knot".

Men endringene inneholde noe for å hjelpe dem som har blitt lurt til å kjøpe pantsatte eiendom eller de som blir økonomisk misbrukt og holdt til gissel av skruppelløse eiendomsutviklere.

Regjeringen har også foreslått at fornærmede kjøpere bør søke om en rettskjennelse. Men med 140 tilfeller venter på rettssak i straffedomstolen med 20000 tilfeller fortsatt til vurdering registrering slik at rettssaker skal begynne, flere saker som involverer utlendinger har allerede gått tapt som de ikke kan bo på Kypros for alltid å bli kalt som vitner.

Faktisk Kypros Advokatforening har offentlig fordømt regjeringens forslag sier at de «vil føre oss inn i en labyrint uten å løse problemet.

Eiendom salg til utlendinger er ned med 76% i år resulterte i alvorlige finansielle problemer for Kypros. Hvis regjeringen ønsker å oppmuntre utlendinger å kjøpe eiendom her og gjenopprette øyas gode navn og rykte, må det ta umiddelbare og avgjørende handling for å løse skjøtet problemer.

Siste avstemning

For den siste målingen "Bør Kypros regjeringen forby salg av pantsatte eiendom?" Gå til Kypros Property Magazine og sjekk ut "Have your say 'avstemning i høyre kolonne.

For å unngå fraværende de siste nyhetene om hva som skjer i Kypros eiendomsmarkedet, tar ut en e-post abonnement på bladet i dag. (Abonnement er helt gratis og du kan avbryte når som helst). Takk for besøket.