En fersk mini-målingen utført av online-Kypros Property Magazine viste at ca 4% av de 1360 menneskene som stemte har ventet på sin Tittel gjerninger for mer enn 20 år, mens en ytterligere 6% har ventet på sine Tittel Deeds i mer enn 10 år.
Hvor lenge har du ventet på Tittel Deeds - Poll Results
Årsaken til den store forsinkelser i å skaffe Tittel Deeds er godt kjent (se Mindre enn én av fem har Tittel gjerninger ). Men folk ikke alltid setter pris konsekvensene av ikke å ha skjøtet.
Hvorfor er et skjøte viktig?
De som kjøper bolig på Kypros er ikke som sin eier fram at eiendommens Tittel Deed er registrert i deres navn. Dette presenterer eiendom kjøpere som ikke har Tittel gjerninger med en rekke alvorlige problemer:
Kjøpere ikke eier eiendommen og kan derfor ikke nyte alle fordelene av eiendomsretten, inkludert retten til å selge eller overføre den til noen de ønsker uten avtale av sine registrerte eieren.
Dersom kjøpere ønsker å selge før eiendomsretten til eiendommen er registrert i deres navn, må de først komme til en avtale med eiendommens registrerte eier.
Folk som har blitt belastet for mer enn € 34 000 av useriøse eiendomsutviklere fra som de kjøpte eiendommen for denne "avtalen". Og selv om en prominent advokat har uttalt at etter hans mening disse såkalte kontrakt avbestillingsgebyr er ulovlig , er det ikke satt en stopper for dette avskyelig praksis.
Å supplere sin alderspensjon eller å skaffe penger til en virksomhet venture, noen mennesker ønsker å samle inn penger mot verdien av eiendommen deres gjennom egenkapital utgivelse lån og andre ordninger.
Ettersom de ikke anses å være den juridiske eieren av eiendommen inntil det tidspunkt tittelen har vært registrert i deres navn, er de ikke i stand til å heve penger på å bruke eiendommen som sikkerhet.
I noen tilfeller eiendomsutviklere kan fortsatt heve pant i land hvor de har bygget boliger uten deres kjøperens tillatelse eller viten - selv om kjøperen kan ha betalt for 'sin' eiendom i sin helhet og kan ha bodd i den i mange år .
Til syvende og sist eiendom kjøpere er den ultimate garantister for disse boliglån som følge av utilstrekkelig rettsvern og uetisk banktjenester praksis ansatt mange av Kypros bankene.
To eiendomsutviklere allerede har gått konkurs og bankene har fortalt en rekke av deres kjøpere at deres hjem kan bli tatt fra dem og solgt til gjenopprette utviklerne 'gjeld.
Useriøse eiendomsutviklere tære på kjøpere uten Tittel gjerninger ved å presse store mengder penger fra dem som hevder at det er urokkelig eiendomsskatt.
En eiendomsutvikler krevde mer enn € 25 000 i ubetalt urokkelig Eiendomsskatt fra en eldre britisk dame og truet med å holde tilbake sin Tittel gjerninger før hun betalt opp! Heldigvis hennes advokat forfulgte sin sak i retten der, mer enn et år senere, dommeren dømte i favør henne.
Mengden urokkelig Eiendomsskatt hun skyldte til regjeringen etter å ha bodd i sitt hjem i 26 år? For bare € 430!
Skjøte ikke er utstedt for eiendommer som er bygget ulovlig, dvs. konstruert uten planlegging eller byggetillatelser eller som lider av annen planlegging uregelmessigheter, inntil den tid de ulovligheter har blitt 'regularized'.
Hvis en eiendom er bygd ulovlig, er det kjøpere igjen prisgitt myndighetene. Til syvende og sist kan myndighetene saken 'Riving Bestill "resulterer i ødeleggelsen av eiendommen selv om kjøpere kan ha betalt for eiendommen i sin helhet og kan ha bodd i det i mange år. Kjøpere i denne situasjonen får ingen økonomisk kompensasjon for deres tap.
Kjøpere av leiligheter og andre typer eiendom i bygningskomplekser ikke er i stand til å etablere formelle styring komiteer til å administrere, sikre, vedlikeholde og reparere fellesarealer.
Selv om de kan etablere "uformelle" komiteer, de komiteer har ingen rettslig status og kan ikke, for eksempel, iverksette tiltak mot ikke-betalere forvalterhonorarer.
Kjøpere, har derfor ingen annen mulighet enn å stole på eiendomsutviklere å administrere og vedlikeholde felles deler av utviklingen. Noen utviklere skulke sitt ansvar, andre gir utilstrekkelig tjenester, mens andre kostnader ublu forvaltningshonorar - øker sine kostnader med 30% hvert år.
Regjeringen lover
Som du kanskje har lest et annet sted i dette bladet, Kypros Regjeringen foreslår at en rekke endringer i eksisterende lover å "løse den Gordian knot".
Men endringene inneholde noe for å hjelpe de som har blitt lurt til å kjøpe pantsatt eiendom eller de som blir økonomisk misbrukt og holdt som gissel av skruppelløse eiendomsutviklere.
Regjeringen har også foreslått at fornærmede kjøpere bør søke om en rettskjennelse. Men med 140 saker venter rettssak i Criminal Court med 20 000 saker fortsatt til vurdering registrering slik at rettssaker skal begynne, flere tilfeller som involverer utlendinger har allerede gått tapt som de ikke kan bo på Kypros for alltid å bli kalt som vitner.
Faktisk den Kypros Bar Association har offentlig fordømt regjeringen forslag å si at de "vil føre oss inn i en labyrint uten å løse problemet".
Property salg til utlendinger er ned med 76% i år fører til alvorlige økonomiske problemer for Kypros. Hvis regjeringen ønsker å oppmuntre utlendinger å kjøpe eiendom her og gjenopprette øyas gode navn og rykte, må det ta umiddelbar og besluttsom handling for å løse skjøtet problemer.
Siste meningsmåling
For den siste målingen "Bør Kypros regjeringen forby salg av pantsatte eiendom?" Gå til Kypros Property Magazine og sjekk ut det "Si din mening" målingen i høyre kolonne.
| Klikk her for å registrere deg for å motta de siste nyhetene om hva som skjer i Kypros eiendom markedet. (Denne tjenesten er helt gratis og du kan avbryte når som helst). Takk for at du besøker. |
Lesernes kommentarer
Kommentarer på denne artikkelen er ikke lenger blir akseptert.