Nowe badania StockWatch wśród dwudziestu deweloperów i pośredników w obrocie nieruchomościami wykonywane w zeszłym tygodni pokazuje, że kryzys na rynku nieruchomości Cypr rozszerzył. To zaczęła wpływać na wartość sklepów i biur, jak i ceny działki.
Kryzys jest wyjątkowo intensywny na nieruchomości mieszkaniowych, gdzie ceny spadły nawet o 25%. Mimo że w poprzednim kryzysem badania koncentrowały się na obszarach turystycznych tylko nowe badania wynika, że dotyczy to wszystkich nieruchomości mieszkaniowych na rynku.
Szesnaście osób łącznie dwadzieścia wsparcie deweloperów, że spadek cen. Tylko widać, że ceny wzrosną, a trzy oczekiwać, że będą się ustabilizować. Dwóch programistów podkreślić, że warunki w Limassol różnią się ze względu na interes w imieniu rosyjskich biznesmenów.
Wszystkich dwudziestu deweloperów i agentów nieruchomości aktywnie uczestniczy we wszystkich miastach wolne Cypru. Wykaz ten obejmuje wszystkie rodzaje przedsiębiorstw, w tym duża.
Większość respondentów stwierdziła, że sklep i ceny spadną zbyt urzędu, podczas gdy inni widzą spadku działek i gospodarstw. W poprzednim badaniu StockWatch, żaden z ankietowanych oczekuje spadku tego typu nieruchomości. Prawie wszystkie Przewiduje się, że cena działki będzie stabilizować.
Zdaniem autora, podjął budowę 23-flat złożonych w Larnace na początku 2008 roku, ale żaden z nich nie zostały jeszcze sprzedane. Dwa więcej deweloperów powiedział, że nie sprzedali nieruchomość w 2008 roku.
Jeden z deweloperów, które uczestniczyły w badaniu, powiedział: "Firma ma nowego mieszkania od 90m 2 w Protaras CYP 100.000. Próbowaliśmy go sprzedać za CYP 90.000, ale nie został sprzedany. Położyliśmy nacisk cena w dół do CYP 85.000, ale wciąż nic. Będziemy zmuszeni do pchania cena dalej sprzedać.
Agent nieruchomości z Larnaki powiedział, że kryzys nie dotyczy tylko nieruchomości mieszkaniowych, ale również działek. "O 5 miesięcy temu byliśmy sprzedaży działki w Alethriko dla CYP 120.000. Teraz jesteśmy zmuszeni sprzedać za CYP 90000 ", zauważył.
"Jesteśmy w środku kryzysu i nie ma miejsca na uczucia. Każdy z nas będzie musiała forsować obniżenie cen do zapisywania swojej działalności gospodarczej ", innego dewelopera powiedział.
"Rynek porusza się w taki sposób, aby poprawić fikcyjnych cen nieruchomości, który skoczył 40% - 80% w latach 2005-2007", developer powiedział.
Według najnowszych danych Banku centralnego, ceny nieruchomości mieszkaniowych wzrosła o 15% w roku 2007 wobec 10% w 2006 r., 12% w 2005 r., 20% w 2004 r. i 8% w 2003 roku. Nie ma oficjalnych danych na rok 2008 jeszcze. Liczby te jednak dotyczyć wszystkich nieruchomości, a deweloperzy określonych nieruchomości na sprzedaż.
"Dwa lata temu sprzedał nieruchomość przed CYP 50.000 tys. Teraz prosimy o CYP 200000 - 250000 CYP. Z tych cen, w jaki sposób możemy uniknąć kryzysu ", zastanawiał się.
Niektórzy respondenci mówili o depresji na rynku nieruchomości w nieproporcjonalny wzrost oferty, bezrobocia i strat. Ze względu na panujące warunki, niektórych deweloperów stał się bardziej powściągliwe. "Jesteśmy teraz bardziej powściągliwe. Budujemy mniej mieszkań i domów, aby uniknąć czas i bank presji ", mówili.
"Spodziewamy się, co będzie jeszcze gorzej w 2009 roku. Dlatego wielu przedsiębiorców już zmniejszyć ich pracowników. Również liczba przedsiębiorców nie są profesjonalistami, a ich działalność nie jest oparte na solidnych fundamentach. Dlatego, teraz są zmuszeni sprzedawać tańsze to na na spłatę zadłużenia ", mówili.
Współpracy deweloperów i agentów nieruchomości wpłynęły także. Niektórzy deweloperzy twierdzą, że sprzedają bez interwencji agentów. Z drugiej strony, agenci nieruchomości wsparcia, że deweloperzy oferują dodatkowe 10-15% prowizji dla nich, jeśli uda im się sprzedać.
Komentarze czytelników "
Komentarze do tego artykułu są już akceptowane.