Dwadzieścia lat czekać na Cyprze Tytuł Deeds

OSTATNIE mini-sondażu przeprowadzonym przez on-line Cypr Nieruchomości Magazine wynika, że około 4% z 1360 ludzi, którzy głosowali czekali na ich Tytuł Deeds ponad 20 lat, a kolejne 6% z nich czeka na ich Tytuł Deeds ponad 10 lat.

Jak długo czekaliśmy na tytuł dzieła - Wyniki Poll

Powody, dla których duże opóźnienia w uzyskaniu tytułu czyny są dobrze znane (patrz: Mniej niż jedna piąta ma tytuł Deeds). Jednak ludzie nie zawsze doceniają konsekwencje, które nie posiadają tytułu czynów.

Dlaczego tytuł własności ważne?

Te własności zakupu na Cyprze nie uważa się za jego właściciela do tego tytułu własności nieruchomości została zarejestrowana w ich imieniu. Stawia to nabywców nieruchomości, którzy nie mają tytuły własności z szeregiem poważnych problemów:

Kupujący nie posiadają majątku, a zatem są w stanie w pełni korzystać z prawa własności, w tym prawa do sprzedaży lub przeniesienia go wszystkim chcą bez zgody ich zarejestrowanych właścicieli.

Jeżeli kupujący chce sprzedać, zanim tytuł do nieruchomości została zarejestrowana w ich imieniu, musi najpierw dojść do porozumienia z nieruchomości właściciel zarejestrowany.

Osoby, które zostały zaliczone ponad € 34.000 przez haniebny deweloperów, od którego kupili nieruchomości do tego "porozumienia". I choć wybitny adwokat stwierdził, że w jego opinii, tak zwanych opłat za anulowanie umowy są niezgodne z prawem, to nie ma położyć kres tej nikczemne praktyki.

Aby uzupełnić swoje emerytury lub zdobyć pieniądze na przedsięwzięcie biznesowe, niektórzy ludzie chcą podnieść ceny w stosunku do wartości ich nieruchomości poprzez kredyty equity release systemów innych.

Ponieważ nie są uważane za prawnego właściciela nieruchomości do czasu jego tytuł został zarejestrowany w ich imieniu, są w stanie zebrać pieniędzy za pomocą własności jako zabezpieczenie.

W pewnych okolicznościach deweloperskich wciąż może podnieść hipoteki na ziemi, na której mają wbudowane właściwości bez ich zgody kupującego lub wiedzy - nawet jeśli kupujący może zapłacić za "swoje" mienie w całości i może być żyjących w nim przez wiele lat .

Ostatecznie kupujących nieruchomości są ostatecznym poręczycieli dla tych kredytów hipotecznych, które wynikają z niewłaściwej ochrony prawnej i nieetyczne praktyki bankowej zatrudnionych przez wiele banków na Cyprze.

Dwie nieruchomości deweloperów przeszły już popiersie i banki powiedział liczby ich nabywców, że ich domy mogą być podjęte z dala od nich i sprzedawany w celu windykacji długów deweloperów.

Niecny deweloperów żerują na nabywców, bez tytułu dzieł za wyłudzanie ogromnych sum pieniędzy od nich twierdząc, że jest nieruchomościach podatek.

Jedna nieruchomość deweloper zażądał więcej niż € 25,000 niezapłaconych nieruchomościach podatek od starszej pani brytyjskich i zagroził wstrzymać jej tytuł Deeds aż wpłacone! Na szczęście jej adwokat wykonywał swoje sprawy w sądzie, gdzie ponad rok później, sędzia orzekł w jej korzyść.

Kwota nieruchomości podatek ona wobec rządu po żyjących w jej domu 26 lat? Tylko € 430!

Tytuł czyny nie są wydawane dla nieruchomości, które zostały zbudowane nielegalnie, tzn. zbudowane bez planowania lub Pozwolenia na budowę lub które cierpią z powodu innych nieprawidłowości planowania, aż do czasu, jak te niezgodności z prawem zostały "uregulowane".

Jeżeli nieruchomość została zbudowana nielegalnie, jego nabywcami są pozostawione na łasce władz. Ostatecznie władze mogą wydać "Rozbiórka na zamówienie" w wyniku zniszczenia mienia, chociaż kupujący może zapłacić za nieruchomość w całości i może być żyjących w nim przez wiele lat. Kupujący w tej sytuacji nie otrzymują rekompensatę finansową za ich utratę.

Nabywcy mieszkań i innych rodzajów własności w kompleksach budowlanych są w stanie określić "formalne" komitetów służących do zarządzania, ubezpieczenia, konserwacji i naprawy wspólnych obszarów.

Choć mogą one określić nieformalnej komisji, komisje te nie mają statusu prawnego i nie może na przykład podjąć działania wobec nie-płatników opłaty za zarządzanie.

Jeśli jesteś kupującym, więc nie mają wyboru, lecz opierać się na deweloperów do zarządzania i utrzymania wspólnych części ich rozwoju. Niektórzy programiści uchylać się od swoich obowiązków, a inne świadczenia usług niewystarczające, a inni za wygórowane opłaty za zarządzanie - wzrost opłat o 30% każdego roku.

Legislacji

Jak można przeczytać gdzie indziej w niniejszym czasopiśmie, Cypr rząd proponuje szereg zmian do istniejących przepisów w celu "uwolnienia" węzeł gordyjski ".

Ale zmiany nie zawierają niczego, aby pomóc tym, którzy zostali nabrać na kupno nieruchomości obciążonej hipoteką lub tych, którzy są finansowo nadużywane dla okupu przez pozbawionych skrupułów deweloperów.

Rząd zaproponował także, aby kupujący pokrzywdzony powinien złożyć wniosek o nakaz sądowy. Ale w 140 przypadkach proces czeka w sądzie karnym z 20000 przypadków rejestrację w toku postępowania sądowego, aby rozpocząć kilka przypadków z udziałem cudzoziemców zostały już utracone, ponieważ nie można zatrzymać na Cyprze zawsze nazywać się w charakterze świadków.

Rzeczywiście na Cyprze Stowarzyszenie publicznie potępione propozycje rządowe mówiąc, że "doprowadzi nas do labiryntu bez rozwiązania problemu".

Sprzedaży nieruchomości dla obcokrajowców są w dół o 76% w tym roku w wyniku poważnych problemów finansowych w odniesieniu do Cypru. Jeśli rząd chce zachęcić obcokrajowców kupić nieruchomość tu i przywrócić wyspie dobre imię i reputację, musi podjąć natychmiastowe i zdecydowane działania w celu rozwiązania problemów z tytułu własności.

Najnowsze ankiety

W najnowszej ankiecie "Czy rząd Cypru zakaz sprzedaży jest nieruchomość obciążona hipoteką?" Przejdź do Cypr Nieruchomości Magazine i sprawdzić "Have Your Say" ankiety w kolumnie po prawej stronie.