Dwudziestu latach oczekiwania na Cypr Tytuł Deeds

OSTATNIE mini-ankiecie przeprowadzonej przez on-line Cypr Nieruchomość Magazine wynika, że około 4% z 1.360 ludzi, którzy głosowali czekali na ich notarialnym od ponad 20 lat, a dalsze 6% czekali na ich notarialnym od ponad 10 lat.

Jak długo czekali na tytuł Deeds - Wyniki ankiet

Przyczyn ogromnych opóźnień w uzyskaniu aktu własności są dobrze znane (patrz: Mniej niż jeden na pięciu ma notarialnym ). Jednak ludzie nie zawsze doceniają konsekwencji nie mają tytułach własności.

Dlaczego tytułu własności ważne?

Zakupu tych nieruchomości na Cyprze nie uważa się za jego właściciela do tego tytułu własności nieruchomości została zarejestrowana w ich imieniu. To stwarza nabywców nieruchomości, którzy nie mają tytuły własności z wielu poważnych problemów:

Kupujący nie są właścicielami nieruchomości, a zatem są w stanie w pełni korzystać z prawa własności, w tym prawa do sprzedaży lub przeniesienia go do każdego, kogo chcą bez zgody ich zarejestrowanych właścicieli.

Jeżeli kupujący chce sprzedać przed własności nieruchomości została zarejestrowana w ich imieniu, muszą najpierw dojść do porozumienia z właścicielem nieruchomości zarejestrowany.

Osób, które zostały zaliczone więcej niż € 34.000 przez haniebny deweloperów, od którego nabył własność tego "porozumienia". I chociaż wybitny prawnik stwierdził, że w jego opinii, tak zwanych opłat za anulowanie umowy są nielegalne , nie ma położyć kres tej nikczemnej praktyce.

W celu uzupełnienia ich emerytury lub zebrać pieniądze na przedsięwzięcie, niektórzy ludzie chcą podnieść ceny w stosunku do wartości ich nieruchomości w drodze pożyczek uwolnienia kapitału własnego i innych.

Ponieważ nie są one uważane za prawnego właściciela nieruchomości, do czasu jego tytuł został zarejestrowany w ich imieniu, nie są w stanie zdobyć pieniądze korzystając z nieruchomości jako zabezpieczenia.

W niektórych przypadkach deweloperzy mogą jeszcze podnieść hipoteki na ziemi, na której mają wbudowane właściwości, bez ich kupującego zgody lub wiedzy - nawet jeśli kupujący może zapłacić za "ich" majątek w całości i może mieszkają w nim przez wiele lat .

Ostatecznie kupujących nieruchomości są ostatecznym gwarantów kredytów hipotecznych dla tych, które wynikają z nieodpowiednich ochrony prawnej i nieetyczne praktyki bankowe stosowane przez wiele banków na Cyprze.

Dwóch nieruchomości deweloperzy już nie ma biustu i banki powiedział liczby ich nabywców, że ich domy mogą być im zabrane i sprzedane w celu odzyskania długów deweloperów.

Haniebny deweloperów żerują na nabywców bez tytułu czynów przez wyłudzanie ogromnych sum pieniędzy od nich twierdząc, że jest nieruchomy Property Tax.

Jeden deweloperska zażądał więcej niż € 25,000 w nieodpłatne majątku nieruchomego podatku od starszej pani brytyjskich i zagroził jej notarialnym wstrzymać do chwili opłacone! Na szczęście jej adwokat wykonywał jej sprawy w sądzie, gdzie ponad rok później, sędzia orzekł na jej korzyść.

Nieruchomości kwota podatku należnego jej rząd po mieszka w domu za 26 lat? Sam € 430!

Tytuł Deeds nie są wydawane na właściwości, które zostały wybudowane nielegalnie, tj. wykonane bez planowania lub Pozwolenia na budowę lub, które cierpią na inne planowania nieprawidłowości, do czasu tych niezgodności z prawem zostały "uregulowane".

Jeśli nieruchomość została zbudowana nielegalnie, jego nabywcami są pozostawione na łasce władz. Ostatecznie władze mogą wydać "Demolition Zamówienie" w wyniku zniszczenia mienia, chociaż kupujący może zapłacić za nieruchomość w całości, a może mieszkają w nim przez wiele lat. W tej sytuacji kupujący otrzyma żadnego odszkodowania finansowego za straty.

Nabywców mieszkań i innych rodzajów własności w budynku zespoły nie są w stanie "formalne" komitetów zarządzających do zarządzania, ubezpieczenia, konserwacji i naprawy powierzchni wspólnych.

Chociaż mogą one określić nieformalne komisje, komitety te nie mają statusu prawnego i nie może, na przykład, podjąć działania przeciwko nie-płatników opłaty za zarządzanie.

Kupujących, w związku z tym nie mają wyboru powołać się na deweloperów do zarządzania i utrzymania części wspólnych ich rozwoju. Niektórzy programiści unikać swoich obowiązków, inne świadczenia usług niewystarczające, a inni za wygórowane opłaty za zarządzanie - wzrost opłat o 30% rocznie.

legislacji

Jak można przeczytać w innym miejscu tego magazynu, Cypr rząd proponuje szereg zmian do obowiązującego prawodawstwa, aby "rozwiązać węzeł gordyjski".

Ale zmiany zawierają nic, aby pomóc tym, którzy się nabrać na kupno nieruchomości obciążonej hipoteką lub tych, którzy są finansowo nadużywane dla okupu przez nieuczciwych deweloperów.

Rząd zaproponował również, że pokrzywdzony kupujący powinien ubiegać się o nakaz sądowy. Ale z 140 spraw oczekuje na proces w sądzie karnym z 20.000 spraw w toku rejestracji, aby rozpocząć postępowanie sądowe, kilka spraw dotyczących cudzoziemców zostały już utracone, ponieważ nie można zatrzymać na Cyprze zawsze być nazywany w charakterze świadka.

Rzeczywiście Cypr Bar Association publicznie potępił propozycje rządu mówiąc, że "doprowadzi nas do labiryntu bez rozwiązania problemu".

sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom są w dół o 76% w tym roku w wyniku poważnych problemów finansowych w odniesieniu do Cypru. Jeśli rząd chce zachęcić cudzoziemców na zakup nieruchomości o wyspie i przywrócić dobre imię i reputację, musi podjąć natychmiastowe i zdecydowane działania w celu rozwiązania problemów z tytułu czynu.

Ostatni sondaż

Do najnowszej ankiety "Czy rząd Cypru zakaz sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką?" Przejdź do Cypr Nieruchomość Magazine i sprawdzić "Have Your" Say ankiety w kolumnie po prawej stronie.