Chipre propriedade previsões para 2009

Resulta que o mercado imobiliário Chipre está indo embora o seu pior período dos últimos dez anos, com a maioria dos intervenientes do sector prevêem que o preço atual cai vai continuar e pode até mesmo acelerar no próximo ano.

A notícia vem de um novo estudo realizado por StockWatch que questionou 22 Chipre promotores imobiliários e os agentes imobiliários sobre o desempenho do setor nos últimos tempos e suas previsões para seu futuro.

Quase todos os que participaram no inquérito suportam a vista que os preços dos imóveis caíram ea maioria acredita que as coisas vão piorar em 2009.

Como relatado anteriormente, o relatório StockWatch é baseado em experiências reais e as previsões dos promotores imobiliários e agentes imobiliários. Estes conflito com a visão do Banco Central de Chipre, que relatou que os preços de revenda e de imóveis novos subiram 10% em 2008, após um aumento de 15% em 2007. (O Banco Central tem sido muito cauteloso sobre detalhes de como ele calcula que os valores, dizendo apenas que seu índice é baseada em "estimativas do valor de imóveis usados como garantia para a concessão de empréstimos pelos bancos.")

A maioria daqueles que participaram no inquérito StockWatch consideram que o ponto de virada veio com o colapso do Lehman Brothers, em os E.U. ea expansão da crise financeira na Europa e no Reino Unido, onde a maioria das pessoas comprar imóvel em Chipre são baseados .

Apenas uma pessoa que participou do estudo acredita que os preços não caíram, a maioria deles concordam que a queda dos preços afetam principalmente as cidades litorâneas populares como Larnaca, Larnaca e Famagusta; áreas que são fortemente dependentes compradores britânicos. Alguns deles acreditam que houve também uma desaceleração no mercado de Limassol, enquanto outros salientaram que os preços na área têm firmado. Seus pontos de vista sobre o mercado em Nicósia divergiam quanto a procura de imóveis na capital é impulsionado principalmente pelo mercado imobiliário nacional.

A maioria dos agentes e promotores esperam que as coisas vão piorar em 2009. Um dos inquiridos considera que a situação se estabilizar, e outro acredita que o mercado vai se recuperar depois da primavera.

"As coisas vão piorar e não devemos ser ingénuos. Os bancos já empurrar os mutuários, quando eles pararam de conceder empréstimos. Além disso, alguns perdem clientes devido a essa postura ", um dos empresários pesquisados observou.

Segundo últimos dados do fisco, a actividade no sector imobiliário caíram mais de 60% durante os dois meses após o colapso do Lehman Brothers.

Um grande número de casas e apartamentos por vender. Parece que os britânicos estão a vender as suas casas a preços reduzidos para tirar proveito do baixo valor da Sterling comparada com a do Euro.

Mas ao contrário do britânico, o mercado interno parece ser colocada em espera.

"A psicologia, devido aos rumores de uma queda dos preços imobiliários, juntamente com as dificuldades de manter a concessão de empréstimos a potenciais compradores em espera por melhores oportunidades", disse o empresário.

Mesmo os Limassol baseado empresários que participaram da pesquisa disseram que as coisas são semelhantes lá. "O número de russos que comprar é pequeno e eles são aqueles que preferem apartamentos de luxo ou casas à beira-mar", afirmou um empresário.

Os empresários são de opinião que muitos desenvolvimentos que não será concluída. Um desenvolvedor de Larnaca acusou os bancos para a concessão de empréstimos para os desenvolvedores inexperientes, facilmente, que expandiu para regiões montanhosas e muitas casas foram abandonadas inacabado.

No entanto, alguns dos entrevistados expressaram sua satisfação com os últimos desenvolvimentos ", já que as coisas vão ser esclarecidas na profissão".

Muitos desenvolvedores pararam de construir novos projetos e não renovar os contratos com seus subempreiteiros, os trabalhadores do setor de bens de postos de trabalho face.

"O que sobe, desce e a crise vai trazer os preços aos níveis normais", um agente imobiliário concluiu.