Vinte e esperar anos para Chipre título Deeds

Um mini-RECENTES pesquisa conduzida pelo on-line Chipre Property Magazine revelou que aproximadamente 4% das 1.360 pessoas que votaram foram à espera de seu título Deeds por mais de 20 anos, enquanto outros 6% foram à espera de seu título Deeds por mais de 10 anos.

Há quanto tempo você está esperando para o Título Deeds - Resultados da votação

As razões para a enormes atrasos na obtenção de título Deeds são bem conhecidos (ver Menos de um em cada cinco tem título Deeds). No entanto as pessoas nem sempre apreciar as consequências de não ter o Título Deeds.

Porque é um título Deed importante?

Aqueles comprar imóvel em Chipre, não são considerados para ser seu dono até que a propriedade do título Deed foi registrado em seu nome. Isto apresenta compradores de imóveis que não têm o título Deeds com uma série de problemas graves:

Os compradores não são proprietários do imóvel e, portanto, incapaz de usufruir plenamente dos benefícios da propriedade, incluindo o direito de vender ou transferi-la a quem quiserem sem o consentimento de seu proprietário registrado.

Caso os compradores desejam vender antes do título para a propriedade foi registrada em seu nome, eles devem primeiro chegar a um acordo com o proprietário registrado do imóvel.

Pessoas que tenham sido cobrados mais de 34.000 € por promotores imobiliários de má reputação de quem adquiriu o imóvel para este 'acordo'. E apesar de um proeminente advogado afirmou que em sua opinião, os chamados custos de cancelamento do contrato é ilegal, ele não pôs um fim a essa prática desprezível.

Para completar as suas pensões de reforma ou para levantar dinheiro para um empreendimento comercial, algumas pessoas queiram levantar dinheiro com o valor de seus bens através de empréstimos de capital de lançamento e de outros regimes.

Como eles não são considerados para ser o proprietário legal do imóvel até que o título foi registrado em seu nome, eles são incapazes de levantar o dinheiro usando a propriedade como garantia.

Em algumas circunstâncias, os promotores imobiliários ainda pode levantar uma hipoteca sobre o terreno em que eles construíram seus imóveis sem a autorização do comprador ou do conhecimento - mesmo que o comprador pode ter pago para os "seus" bens na íntegra e pode ter vivido por muitos anos .

Em última análise, compradores de imóveis são os garantes final para estas hipotecas, que resultam de uma protecção jurídica inadequada e práticas bancárias antiético empregado por muitos dos bancos em Chipre.

Dois promotores imobiliários já passaram busto e os bancos têm dito alguns dos seus compradores que suas casas poderiam ser tomadas longe deles e foi vendido para recuperar dívidas dos desenvolvedores.

Promotores imobiliários de má reputação presa aos compradores sem título Deeds por extorquir grandes quantias de dinheiro com eles, alegando que ele é Bens Imóveis Imposto.

Um promotor exigiu mais de 25.000 € em bens imóveis por pagar Imposto de uma senhora idosa britânica e ameaçou reter seu título Deeds até que ela pagou-se! Felizmente o advogado dela prosseguido o seu caso no tribunal, onde, mais do que um ano depois, o juiz decidiu a seu favor.

O montante do imposto sobre bens imóveis que devia ao Governo depois de viver em sua casa por 26 anos? Um mero 430 €!

Título Deeds não são emitidos para as propriedades que foram construídas ilegalmente, ou seja, construídos sem planejamento ou Licenças de construção ou que sofrem de outras irregularidades planejamento, até ao momento em que as ilegalidades foram "regularizados".

Se um imóvel foi construído ilegalmente, os seus compradores são deixados à mercê das autoridades. Finalmente, as autoridades poderiam emitir 'Demolition Ordem resultando na destruição da propriedade, embora os compradores poderão ter pago para a propriedade plena e pode ter vivido por muitos anos. Os compradores nesta situação não recebem qualquer compensação financeira por sua perda.

Os compradores de apartamentos e outros tipos de propriedade em complexos de edifícios são incapazes de estabelecer "comitês formais de gestão para gerenciar, segurar, manter e reparar as áreas comuns.

Embora possam estabelecer "informal" comissões, essas comissões não têm legitimidade jurídica e não pode, por exemplo, tomar medidas contra os não-pagadores de taxas de administração.

Compradores, por conseguinte, não têm outra opção senão confiar em promotores imobiliários para gerir e manter as partes comuns dos seus desenvolvimentos. Alguns desenvolvedores se esquivar das suas responsabilidades, outros prestam serviços inadequados, enquanto outros cobram taxas exorbitantes de gestão - para aumentar suas tarifas em 30% a cada ano.

Legislação do governo

Como você pode ter lido em outra parte desta revista, o Governo de Chipre está propondo uma série de alterações à legislação existente para "desatar o nó górdio".

Mas as alterações não contêm nada para ajudar aqueles que foram enganados ao comprar imóvel hipotecado ou aqueles que estão sendo abusadas e financeiramente refém pelos promotores imobiliários sem escrúpulos.

O governo também sugeriu que os compradores lesado deve pedir uma ordem judicial. Mas, com 140 casos aguardam julgamento no tribunal criminal, com 20.000 casos de registo pendentes para permitir um processo judicial para começar, em vários casos envolvendo estrangeiros já foram perdidas, pois não podem ficar em Chipre para sempre a ser chamado como testemunha.

Com efeito, a Ordem dos Advogados do Chipre tem condenado publicamente as propostas do governo dizendo que "vai nos levar a um labirinto sem resolver o problema".

As vendas de imóveis a estrangeiros diminuíram 76% este ano, resultando em graves problemas financeiros para Chipre. Se o governo pretende incentivar estrangeiros a comprar um imóvel aqui e restaurar o bom nome da ilha e reputação, deve tomar medidas imediatas e decisivas para resolver os problemas de título de propriedade.

Recente enquete

Para as últimas eleições "Se o governo de Chipre proibição da venda de imóvel hipotecado?" Ir para o Chipre Propriedade Magazine e confira a "Have Your Say 'poll, na coluna da direita.