Vinte anos de espera para Chipre Título Deeds

Um recente mini-sondagem realizada pelo on-line Chipre Propriedade Magazine revelou que aproximadamente 4% das 1.360 pessoas que votaram têm estado à espera de seu título Deeds por mais de 20 anos, enquanto 6% foram à espera de seu título Deeds por mais de 10 anos.

Há quanto tempo você está esperando para o Título Deeds - Resultados da Poll

As razões para os atrasos enormes em obter título Deeds são bem conhecidos (veja Menos de um em cada cinco tem Título Deeds ). No entanto as pessoas nem sempre percebem as conseqüências de não ter o Título Deeds.

Porque é que uma escritura é importante?

Aqueles que compra propriedade em Chipre não são consideradas como seu proprietário, até que a propriedade do título escritura foi registrada em seu nome. Isto apresenta compradores de imóveis que não têm títulos de propriedade com uma série de problemas graves:

Os compradores não são donos da propriedade e, portanto, incapazes de apreciar os benefícios da propriedade, incluindo o direito de vender ou transferir para quem quiserem sem o consentimento do seu proprietário registrado.

Se os compradores desejam vender o título antes de o imóvel foi registrado em seu nome, eles devem primeiro chegar a um acordo com o proprietário registado da propriedade.

Pessoas que tenham sido cobrados mais de 34.000 € por promotores imobiliários de má reputação de quem comprou a propriedade para este 'acordo'. E apesar de um proeminente advogado afirmou que em sua opinião, os chamados custos de cancelamento do contrato são ilegais , não pôs um fim a essa prática desprezível.

Para completar as suas pensões de reforma ou para levantar dinheiro para um empreendimento comercial, algumas pessoas pretendem arrecadar dinheiro contra o valor de sua propriedade através da liberação de empréstimos de equidade e de outros regimes.

Como eles não são considerados para ser o proprietário legal do imóvel até que o título tenha sido registado em seu nome, eles são incapazes de levantar o dinheiro usando o imóvel como garantia.

Em alguns promotores imobiliários circunstâncias ainda pode levantar uma hipoteca sobre o terreno em que construíram imóveis sem comprador a permissão de seus ou de conhecimentos - mesmo que o comprador pode ter pago para a "sua" propriedade plena e pode ter vivido por muitos anos .

Finalmente, os compradores são os garantes de propriedade definitiva para essas hipotecas, que resultam de uma protecção jurídica inadequada e antiética práticas bancárias utilizadas por muitos dos bancos em Chipre.

Dois promotores imobiliários já faliram e os bancos têm dito alguns dos seus compradores que suas casas possam ser tomadas longe deles e vendido para cobrar dívidas dos desenvolvedores.

promotores imobiliários má reputação presa aos compradores sem título Deeds por extorquir grandes quantias de dinheiro a partir deles, alegando que é Bens Imóveis Imposto.

Um promotor exigiu mais de 25.000 € em bens imóveis por pagar Imposto de uma senhora idosa britânica e ameaçou retirar seu título Deeds até que ela pagou-se! Felizmente seu advogado prosseguido o seu caso no tribunal, onde, mais do que um ano depois, o juiz decidiu a seu favor.

A quantidade de Bens Imóveis Imposto sobre ela devido ao Governo, depois de viver em sua casa por 26 anos? Um simples 430 €!

Título Deeds não são emitidas para imóveis que tenham sido construídas ilegalmente, ou seja, construídos sem planejamento ou Edifícios licenciados ou que sofrem de outras irregularidades planejamento, até ao momento em que as ilegalidades foram "regularizados".

Se o imóvel foi construído ilegalmente, os seus compradores são deixados à mercê das autoridades. Finalmente, as autoridades poderão emitir "Demolition Order", resultando na destruição da propriedade, embora os compradores poderão ter pago para a propriedade plena e pode ter vivido por muitos anos. Compradores nessa situação não recebem qualquer compensação financeira por sua perda.

Os compradores de apartamentos e outros tipos de propriedade na construção de complexos são incapazes de estabelecer "formal de gestão de comissões de gestão, assegurar, manter e reparar as áreas comuns.

Embora possam estabelecer "informal" comissões, as comissões não têm legitimidade jurídica e não pode, por exemplo, tomar medidas contra os não-pagadores de taxas de administração.

Compradores, por conseguinte, não têm outra opção senão confiar em promotores imobiliários para gerir e manter as partes comuns dos seus desenvolvimentos. Alguns colaboradores assumam as suas responsabilidades, outros prestam serviços inadequados, enquanto outros cobram taxas de administração exorbitantes - aumentar suas tarifas em 30% a cada ano.

A legislação do governo

Como você pode ter lido em outra parte desta revista, o Governo de Chipre está propondo uma série de alterações à legislação existente para "desatar o nó górdio".

Mas as alterações não contêm nada para ajudar aqueles que foram enganados na compra de imóvel hipotecado ou aqueles que estão sendo abusadas e financeiramente refém por promotores imobiliários sem escrúpulos.

O governo também sugeriu que os compradores lesado deve pedir uma ordem judicial. Mas, com 140 casos aguardando julgamento no tribunal criminal com 20.000 processos pendentes de registro para permitir um processo legal para começar, vários casos envolvendo estrangeiros já foram perdidos, pois não podem ficar em Chipre para sempre a ser convocados como testemunhas.

Na verdade, a Ordem dos Advogados do Chipre tem condenou publicamente as propostas do governo dizendo que "vai nos levar a um labirinto sem resolver o problema".

As vendas de imóveis a estrangeiros diminuíram 76% este ano, resultando em sérios problemas financeiros para Chipre. Se o governo pretende incentivar estrangeiros a comprar um imóvel aqui e restaurar o bom nome ea reputação da ilha, é necessário tomar medidas imediatas e decisivas para resolver os problemas Título Deed.

Recente pesquisa

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