Cipru piaţa imobiliară: Criza se extinde

Un sondaj nou StockWatch între douăzeci dezvoltatori şi agenţii imobiliari efectuate săptămâna trecută, arată că criza de pe piaţa bunurilor Cipru şi-a extins. Ea a început să afecteze valoarea de magazine si birouri, precum şi preţurile complot.

Criza este deosebit de intensă la proprietăţile de locuinţe, în cazul în care preţurile au scăzut până la 25%. Deşi în criza sondajul anterior sa axat pe zonele turistice, numai nou sondaj arată că acesta afectează toate proprietăţile de locuinţe în piaţă.

Şaisprezece din totalul de douăzeci de sprijin dezvoltatorii care intră preţurile. Doar un singur vede că preţurile vor creşte şi trei se aşteaptă că acestea vor stabiliza. Doi dezvoltatori a subliniat faptul că condiţiile în Limassol diferă din cauza interesului în numele oamenilor de afaceri ruşi.

Toate douăzeci dezvoltatori şi agenţii imobiliari sunt implicate activ în toate orasele din Cipru liber. Lista include întreprinderile de toate mărimile, inclusiv mare.

Cele mai multe dintre respondenţi au afirmat că magazinul şi a preţurilor de birou sunt prea, în timp ce altele se vedea un declin în parcele şi ferme. La sondajul anterior StockWatch, nici unul dintre respondenţi se aştepta la o scădere în acest tip de proprietati. Aproape toate anticipează că preţurile ar fi parcela se stabilizeze.

Potrivit unui dezvoltator, el a iniţiat construirea unui complex de 23-apartament în Larnaca la începutul anului 2008, dar nici unul dintre ele a fost vândut încă. Doi dezvoltatori mai spus că ei nu s-au vândut nici o proprietate în 2008.

Unul dintre dezvoltatorii care au participat la studiu, a declarat: "Compania are un nou apartament de 90m ² în Protaras al CYP 100.000. Am încercat să-l vândă pentru CYP 90000, dar nu a fost vândut. Am împins preţul în jos pentru a CYP 85000, dar încă nimic. Vom fi obligaţi să facă presiuni în continuare a preţurilor în jos pentru a vinde ".

Un agent imobiliar din Larnaca a spus că criza nu se referă la proprietăţile de locuinţe numai, dar parcele de asemenea. "Despre 5 luni în urmă am fost vinde un teren în Alethriko pentru CYP 120000. Acum, suntem obligaţi să-şi vândă o pentru CYP 90000 ", a remarcat.

"Suntem în mijlocul unei crize şi nu există loc pentru sentimente. Fiecare dintre noi va trebui să împinge preţurile în jos pentru a salva afacerea ", a spus un alt dezvoltator.

"Piaţa se mişcă în aşa fel, astfel încât să corecteze preţurile fictive de proprietate, care a crescut cu 40% - 80% în perioada 2005-2007", a spus un dezvoltator.

Potrivit celor mai recente date Banca Centrală Europeană, preţurile locuinţelor proprietate au crescut cu 15% în 2007 faţă de 10% în 2006, 12% în 2005, 20% în 2004 şi 8% în 2003. Nu există date oficiale pentru 2008, încă. Aceste cifre, cu toate acestea, privesc toate proprietăţile, în timp ce dezvoltatorii menţionate la proprietati de vanzare.

"Doi ani în urmă am vândut o proprietate împotriva CYP 50000 de mii. Acum ne cere CYP 200000 - 250000 CYP. Cu astfel de preţuri, cum putem evita o criză? ", Se întrebă.

Unele dintre respondenţi au vorbit despre o depresie pe piaţa imobiliară, cu o creştere disproporţionată a ofertei, de şomaj şi pierdere. Datorită condiţiilor predominante, dezvoltatorii de anumite a devenit mai reţinut. "Suntem mai retinuta acum. Noi construim mai puţine apartamente şi case pentru a evita stocurilor şi banca presiuni ", au spus ei.

"Ne asteptam ca lucrurile se vor agrava în 2009. De aceea, mulţi oameni de afaceri şi-au redus deja personalul acestora. De asemenea, un număr de oameni de afaceri nu sunt profesionişti şi activităţile lor să nu se bazează pe bazele solide. Prin urmare, ele sunt acum obligaţi să vândă mai ieftin atât de puţin, să plătească datoriile lor ", au spus ei.

Cooperarea dintre dezvoltatori şi agenţii imobiliari a fost afectat de asemenea. Unii dezvoltatori spun că vând, fără intervenţia agenţilor ". Pe de altă parte, agenţii imobiliari sprijinul pe care dezvoltatorii oferă un comision de 10-15% suplimentare pentru ei dacă vor reuşi să-şi vândă.