Sfârşitul Cipru "real boom-ul imobiliar remarcabil

Apus de soare la Romiou Petra tou (Rock Afroditei)

CIPRU "trei ani de locuinţe boom-remarcabila sa încheiat în 2008. pieţei de vârf a fost în noiembrie 2008, după care, preţurile au început să scadă.

Potrivit MAP S. Platis , care pregatesc BuySell Home Indicele preturilor, acasă preţurile medii au scăzut cu 2.17% (-3.22% în termeni reali), de la an la an, pana la € 187,053 martie 2009.

Criza a fost cauzată în principal de cererea in scadere de la cumpărători britanic, care cuprinde aproximativ 70% din toate cumpărătorilor străini în Cipru. Recesiunea din Marea Britanie şi slăbirea lire raport cu euro a determinat cumparatorii britanici să caute destinaţii non-euro, potrivit Global Finance , o revista de afaceri şi finanţe. cererii de proprietate de la non-cumpărători ciprioţii au scăzut cu 50% in ultima perioada din 2008.

Vânzările au scăzut în prima jumătate a anului 2009 la 842 proprietati, de la mai mult de 3800 proprietăţile vândute în timpul perioadei de anul precedent echivalent (Cipru Land Registry). S-ar putea dura patru ani pentru piaţa imobiliară Cipru "pentru a reveni la normal, în funcţie de Land Registry lui Andreas Christodoulou.

La vârf de boom-ul, preturile proprietatilor au crescut cu 20% pe an, la un moment dat, impulsionată de cererea externă uriaşă, ratele scăzute ale dobânzilor şi impunerea preconizată a TVA-ului pentru achiziţionarea de bunuri noi.

Acum, că Marea Britanie este in recesiune, Cipru preturile caselor sunt de aşteptat să continue care se încadrează. Cererea internă este, de asemenea, de aşteptat să slăbească, cu o creştere Cipru "PIB-ul ar putea să încetinească la 0,3% în 2009. Rata şomajului a crescut la 4,6% în T1 2009, până la o medie de 3% în perioada 2007-2008.

High ratele dobânzii

Credite ipotecare cu rată variabilă reprezintă 97,8% din totalul împrumuturilor pentru locuinţe în Cipru, transformând piaţa vulnerabile la şocurile ratei dobânzii. Ratele Cipru "interes sunt printre cele mai mari din zona euro, desi ratele au scăzut uşor la 6,4% în luna mai 2009, de la o medie de 6,8% in T1 2009.

Băncile din Cipru au fost lente pentru a răspunde la reducerile ratei dobânzii, şi există o marjă mare între rata Băncii Centrale cheie şi ratele lor de interes. Asta se datorează faptului că există puţine împrumuturilor interbancare, astfel încât băncile să se bazeze pe depozitele clientilor pentru finanţare. Multe bănci plăti ratele ridicate pentru a atrage depozite, în funcţie de ministrul de finanţe Charilaos Stavrakis.

Notă: adoptarea monedei euro în ianuarie 2008 a condus la o schimbare semnificativă în metoda de calcul al ratelor dobânzilor (din mai 2008), iar datele sunt acum armonizate la cerinţele Băncii Centrale Europene.

creşterea fără egal de pe piaţa creditelor ipotecare

Nu a fost o creştere enormă în împrumuturi pentru locuinţe, care au crescut de la 6,8% din PIB în 2005 la 49% în 2008, datorat, în parte spre o concurenţă intensă între bănci. Cele mai multe bănci din Cipru oferă credite ipotecare de 70%, cu un maxim de 30 de rambursare de ani.

Inferioară închiriere randamentelor

Încetinire a turismului şi a crizei mondiale au contribuit la o scădere de închiriere randamentelor în Cipru, în conformitate cu Cipru imobilier Magazine . Randamentul mediu de închiriere în Cipru, din august 2008 a fost de 3.81%, potrivit Global Property Guide - mai mică medie de 4.7% randamentul de anul precedent. Nicosia are cea mai mare randament, la 4%.

Costurile de a cumpara un 120m ² metru patrat (mp) apartament în Cipru:

• Nicosia: preţul mediu: 1736 € / m ^2. Închirieri randament: 3,76%.

• Limassol: preţul mediu de 2513 € / m ² Închirieri randament: 3,45%.

• Paphos: preţul mediu de 2149 € / m ² randament Închirieri 2,83%.

• Larnaca: preţul mediu de 1673 € / m ² randament Închirieri 3.64%.

Încetinirea economică

Cipru a fost ferit de criza, mare parte din cauza dependenţei sale scăzute pe exporturi, politici fiscale prudente, adoptarea monedei euro, sectorul financiar rezistente, precum şi o expunere limitată la credite ipotecare subprime, aşa cum a constatat recent de FMI. Cu toate acestea, este condus de o încetinire economică puternică în 2009, deoarece criza enmeshes partenerii săi cheie economice - Marea Britanie, Grecia, şi Rusia. PIB-ul este de aşteptat să crească cu 0,3% în 2009.

Numărul de autorizaţii de construcţie pentru locuinţe a scăzut cu 24% în aprilie 2009, la 1,252, din 1658 permisele de anul trecut. sosirilor de turişti a scăzut cu 10,8% la 883002 în prima jumătate a anului 2009. Turism şi construcţii joacă un rol major în economia Cipru. Sectorul serviciilor (inclusiv turismul) contribuie cu 79% la PIB-ul şi are 71% din forţa de muncă.

Prin urmare, şomajul a crescut la 4,6% în T1 2009, deşi Cipru mai are încă una dintre cele mai mici rate ale UE şomajului.

Citeşte întregul articol în proprietate globala Ghidul