Sfârşitul remarcabile Cipru "boom imobiliar

Apus de soare la Petra tou Romiou Rock (Aphrodite's)

Remarcabile trei-CIPRU "an de boom-ului imobiliar sa încheiat în 2008. Vârf de piaţă a fost în noiembrie 2008; după aceea, preţurile au început să scadă.

Potrivit MAP S. Platis, care a pregăti BuySell Home Indicele preturilor, preţurile medii au scăzut cu initiala 2.17% (-3.22% în termeni reali), de la an la an, pentru a € 187,053 în martie 2009.

Crunch a fost cauzată în principal de diminuarea cererii de la cumpărători britanic, care cuprinde aproximativ 70% din toate cumpărătorilor străini în Cipru. Recesiune Regatul Unit şi slăbirea lira în raport cu euro a determinat cumpărătorii britanici pentru a căuta destinaţii non-euro, în funcţie de Global Finance, o revista de afaceri şi finanţe. Domeniul imobilier cererea din partea cumpărătorilor din afara ciprioţi au scăzut cu 50%, în ultima perioadă a anului 2008.

Vânzările au scăzut în prima jumătate a anului 2009 la 842 proprietăţi, de la mai mult de 3800 proprietăţi vândute în timpul perioadei de anul precedent echivalent (Cipru Land Registry). S-ar putea lua patru ani pentru piaţa imobiliară Cipru "pentru a reveni la normal, în conformitate cu Andreas Registrului Land's Christodoulou.

La vârf de boom-ul, preţurile de proprietate au fost în creştere cu 20% pe an la un moment dat, stimulate de cererea imensă externe, ratele scăzute ale dobânzilor şi impunerea preconizată a TVA la achiziţionarea de bunuri noi.

Acum, că Marea Britanie este în recesiune, preţurile casa Cipru sunt de aşteptat să continue care se încadrează. Cererea internă, de asemenea, este de aşteptat să slăbească, cu PIB-ul Cipru "de creştere ar putea să încetinească la 0,3% în 2009. Rata şomajului a crescut la 4,6% în T1 2009, până la o medie de 3% în perioada 2007-2008.

Ratele dobânzilor de mare

Variabila-ipoteci rata de cont pentru 97.8% din totalul împrumuturilor pentru locuinţe în Cipru, a face pe piaţă vulnerabilă la şocurile ratei dobânzii. Ratele dobânzilor Cipru "sunt printre cele mai înalte din zona euro, deşi ratele au scăzut la 6,4% în mai 2009, de la o medie de 6,8% in T1 2009.

Băncile în Cipru au fost lente pentru a răspunde la reducerea ratei dobânzii, şi există o marjă de mare între Banca Centrală rata-cheie şi ratele dobânzilor lor. Aceasta se datorează faptului că acolo 'deget mic inter-împrumuturi bancare, astfel încât băncile se bazează pe depozite ale clienţilor pentru finanţare. Multe bănci plăti ratele ridicate pentru a atrage depozite, în conformitate cu ministrul Finanţelor Charilaos STAVRAKIS.

Notă: adoptarea monedei euro în ianuarie 2008 a dus la o schimbare semnificativă în metoda de calcul a ratelor dobânzii (din mai 2008), iar datele sunt acum armonizate la cerinţele Băncii Centrale Europene.

De creştere fără precedent a pieţei ipotecare

Acolo a fost o creştere enormă în împrumuturilor pentru locuinţe, care au crescut de la 6,8% din PIB în 2005 la 49% în 2008, datorat, în parte spre o concurenţă intensă între bănci. Cele mai multe bănci din Cipru oferă credite ipotecare 70%, cu un maxim de rambursare de 30 de ani.

Lower randamentelor de închiriere

Încetinirea ritmului de creştere în turism şi criză la nivel global au contribuit la o scădere a randamentelor de închiriere în Cipru, în conformitate cu Cipru imobilier Magazine. Randamentul mediu de închiriere, în Cipru, ca din august 2008 a fost de 3.81%, potrivit Global Property Guide - mai mică cu randament mediu de 4,7% în anul precedent. Nicosia are cea mai mare randament, la 4%.

Costurile de cumpărare a unui pătrat 120m ² metri (mp), apartament în Cipru:

• Nicosia: preţul mediu: € 1,736 / m ^2. Randament de inchiriere: 3.76%.

• Limassol: preţul mediu de 2513 € / m ² randament de inchiriere: 3,45%.

• Paphos: preţul mediu de 2149 € / m ^2, maşini randament 2.83%.

• Larnaca: preţul mediu de 1673 € / m ^2, maşini randament 3.64%.

Încetinirii creşterii economice

Cipru a fost protejat de criză, în mare măsură din cauza dependenţei sale redus asupra exporturilor, politici fiscale prudente, adoptarea euro, rezistente sectorul financiar, precum şi expunerea limitat la credite ipotecare subprime, aşa cum a constatat recent de FMI. Cu toate acestea, este condus de o încetinire economică puternică în 2009, astfel cum a crizei enmeshes principalii săi parteneri economici - Marea Britanie, Grecia, şi Rusia. PIB-ul este de aşteptat să crească cu 0,3% în 2009.

Numărul de autorizaţii de construcţie pentru proprietăţile rezidenţiale au scăzut cu 24% în aprilie 2009, la 1252, de la 1658 permise de anul trecut. Sosiri turistice a scăzut cu 10,8%, la 883,002 în prima jumătate a anului 2009. Turism şi construirea juca un rol major în economia Cipru ". Sectorul serviciilor (inclusiv turismul) contribuie cu 79% la PIB-ul şi angajează 71% din forţa de muncă.

Prin urmare, şomajul a crescut la 4,6% în T1 2009, deşi Cipru încă mai are una dintre ratele de UE cel mai scăzut de şomaj.

Citeşte întregul articol în Global Property Guide