Конец замечательного бума недвижимости Кипра

Замечательные три Кипра году жилищный бум, закончившийся в 2008 году. Пик рынке была в ноябре 2008 года, после чего цены начали падать.

По словам С. Платис MAP, который подготовит BuySell главного индекса цен, средние цены на жилье упали на 2,17% (-3,22% в реальном выражении), год на год, до € 187053 в марте 2009.

Кризис в основном вызвано снижением спроса из Британского покупателей, которые составляют около 70% от всех иностранных покупателей на Кипре. ВЕЛИКОБРИТАНИЯ спад и ослабление фунта стерлингов по отношению к евро побудила британские покупатели искать не в евро, Направления, по данным Global Finance, бизнес и финансы журнала. Собственности требовать от не-киприоты покупателей сократилось на 50% в течение последнего периода 2008 года.

Продажи упали в первой половине 2009 года до 842 свойств, из более чем 3800 свойствами, проданных за аналогичный период предыдущего года (Кипр земельном кадастре). Это может занять четыре года для рынка недвижимости Кипра ", чтобы вернуться к нормальной жизни, в соответствии с Земельным Секретариата Андреас Христодулу.

На пике бума, цены на недвижимость росли по 20% годовых в одной точке, вызванный огромным внешним спросом, низкие процентные ставки и ожидаемое введение НДС на приобретение нового имущества.

Теперь о том, что Великобритания находится в стадии рецессии, цены на Кипре дома, как ожидается, продолжит снижаться. Внутренний спрос Ожидается также, чтобы ослабить, с ростом ВВП Кипра скорее всего, замедлится до 0,3% в 2009 году. Безработица выросла до 4,6% в 1 квартале 2009 по сравнению с в среднем 3% в 2007-2008 годах.

Высокие процентные ставки

Ипотека с переменной процентной приходится 97,8% всех жилищных кредитов на Кипре, что делает рынок уязвимым для потрясений процентной ставке. Курсы Кипра интересом относятся к еврозоне высокая, хотя темпы несколько снизились до 6,4% в мае 2009 года с 6,8% в среднем в 1 квартале 2009.

Банки Кипра были медленно реагируют на сокращение процентной ставки, и есть большая разница между Центральным банком ключевой ставки и процентных ставок. Это потому, что там мало межбанковского кредитования, поэтому банки полагаются на клиентских депозитов для финансирования. Многие банки платить высокие ставки по привлечению депозитов, по словам министра финансов Харилаос Ставракис.

Примечание: принятие евро в январе 2008 года привели к значительному изменению методики расчета процентных ставок (с мая 2008 года), и данные в настоящее время согласованы с требованиями Европейского Центрального Банка.

Беспрецедентная рост рынка ипотечного кредитования

Там был огромный рост жилищных займов, который увеличился с 6,8% ВВП в 2005 году до 49% в 2008 году, частично вследствие жесткой конкуренции между банками. Большинство банков предлагают на Кипре 70% ипотек, с максимальной погашения 30 лет.

Нижняя доходы от аренды

Спад в туризме и глобальный кризис привели к падению доходы от аренды на Кипре, в соответствии с Кипра Property Magazine. Средняя арендная доходность на Кипре по состоянию на август 2008 года было 3,81%, по данным Global Property Guide - ниже 4,7% средняя доходность в прошлом году. Никосия имеет самые высокие урожаи, на 4%.

Затраты на покупку 120m ² квадратный метр (кв.м.) Апартаменты на Кипре:

• Никосия: средняя цена: € 1736 / м ^2. Доход: 3,76%.

• Лимассол: средняя цена 2513 € / м ² Доход: 3,45%.

• Пафос: средняя цена 2149 € / м ² Прокат доходности 2,83%.

• Ларнака: средняя цена 1673 € / м ² Прокат доходности 3,64%.

Замедление темпов экономического роста

Кипр была защищена от кризиса, в значительной степени из-за его низкой зависимостью от экспорта, разумной фискальной политики, принятия евро, устойчивым финансовым сектором, а также ограниченное воздействие низкокачественных ипотечных кредитов, как отмечается в последнее время МВФ. Тем не менее она направилась к резкому замедлению экономического роста в 2009 году, как кризис опутывает ее ключевые экономические партнеры - Великобритания, Греция и Россия. Ожидается, что ВВП вырастет на 0,3% в 2009 году.

Количество разрешений на строительство жилой недвижимости упал на 24% в апреле 2009 г. до 1252, из 1658 разрешений в прошлом году. Туристов сократилось на 10,8% до 883002 в течение первой половины 2009 года. Туризма и строительства играют важную роль в экономике Кипра. Сфера услуг (включая туризм) вносит 79% от ВВП и занято 71% рабочей силы.

Следовательно, уровень безработицы вырос до 4,6% в Q1 2009, хотя на Кипре до сих пор одним из самых низких в ЕС безработица.

Читайте полный текст статьи в Global Property Guide

Чтобы не пропустить последние новости о том, что происходит на рынке недвижимости Кипра, вывезти электронной почте подписку на журнал сегодня. (Подписной совершенно свободно, и вы можете отменить ее в любое время). Благодарим Вас за посещение.