Двадцать лет ждать Кипр титула

Недавний мини-опроса, проведенного он-лайн Кипр Property Magazine показало, что около 4% из 1360 людей, которые проголосовали ждали своего титула в течение более 20 лет, а еще 6% были ждут своих титулов для более чем 10 лет.

Причиной огромной задержки в получении титула хорошо известны (см. Менее одного из пяти имеет титулов). Однако люди не всегда ценят последствий не имеющим правового титула.

Почему нотариального акта важно?

Тех, кто покупает недвижимость на Кипре не считается его собственником до этого имущества Название Дело было зарегистрировано в своем названии. Это представляет покупателей недвижимости, которые не имеют титулов с рядом серьезных проблем:

Покупатели не владеют собственностью и поэтому не могут в полной мере пользоваться преимуществами собственности; в том числе право продавать или передавать его кому они хотят без согласия его зарегистрированного владельца.

Если покупатели желают продать до титула на имущество было зарегистрировано на его имя, они сначала должны прийти к соглашению с владельцем зарегистрированного имущества.

Люди, которым было предъявлено обвинение более чем € 34000 от постыдный застройщики, у которых они приобрели собственность для этого "соглашения". И хотя известный адвокат заявил, что, по его мнению, эти так называемые сборов аннулирования контракта являются незаконными, он не положит конец этой позорной практике.

В дополнение к своей пенсии за выслугу лет или чтобы собрать деньги для венчурного бизнеса, некоторые люди хотят, чтобы собрать деньги по сравнению со стоимостью их имущества на основе принципа справедливости релиз займы и другие схемы.

Поскольку они не считается законным владельцем имущества до тех пор, как ее название было зарегистрировано в их название, они не в состоянии собрать деньги за счет имущества в качестве залога.

В некоторых случаях разработчики собственности может все-таки поднять ипотеку на землю, на которой они построены свойствах без разрешения своего покупателя или знаний - даже если покупатель может заплатили за "свою" собственность в полном объеме и, возможно, проживающих в нем в течение многих лет .

В конечном счете, покупателями недвижимости являются главными гарантами этих ипотек которые являются результатом недостаточной правовой защитой и неэтичной практики банковского заняты многие банки Кипра.

Два застройщики уже обанкротились, и банки сообщили ряда своих покупателей, что их дома могут быть отобраны у них и продаются на взыскание задолженности разработчиков.

Постыдный застройщики охотятся на покупателей без титула путем вымогательства огромные суммы денег из них утверждают, что это недвижимое имущество.

Один застройщик требовал более чем € 25000 в неоплачиваемый налога на недвижимую собственность с пожилой дамой и британские угрожают отказать ей титулы, пока она не оплаченных! К счастью, ее адвокат преследовало ее дела в суде, где более чем через год, судья вынес решение в ее пользу.

Сумма налога на недвижимую собственность она перед правительством после жизни в своем доме за 26 лет? Простое € 430!

Титулы не выдаются для свойств, которые были построены незаконно, то есть построены без планирования или разрешения на строительство или которые страдают от других нарушениях планирования, до тех пор, пока эти беззакония были "регламентировано.

Если имущество было незаконно построен, его покупатели остались на милость властям. В конечном счете, власть может издать 'Demolition Заказ' в результате уничтожения имущества, хотя покупатели могут заплатить за имущество в полном объеме и, возможно, проживающих в нем на протяжении многих лет. Покупатели в этой ситуации не получают финансовую компенсацию за свои потери.

Покупатели квартир и других видов имущества, в строительстве комплекса не в состоянии установить "официальными" комитеты по управлению для управления, обеспечения, обслуживания и ремонта общих помещений.

Хотя они могут установить неформальные комитеты, эти комитеты не имеет юридического основания и не может, например, принимать меры против неплательщиков управления сборов.

Покупатели, следовательно, не имеют иного выбора, кроме как полагаться на имущество разработчикам управлять и поддерживать общую часть своих разработок. Некоторые разработчики уклоняются от выполнения своих обязанностей, другие предоставляют услуги недостаточны, в то время как другие берут непомерную плату управления - увеличение их расходов на 30% каждый год.

Государственное законодательство

Как вы уже могли читать в других местах в этом журнале, кипрское правительство предлагает ряд поправок к действующему законодательству с целью "развязать гордиев узел".

Но эти поправки содержат ничего, чтобы помочь тем, кто был обманным покупки заложенного имущества или те, которые подвергаются насилию и финансово заложником недобросовестных застройщиков.

Правительство также предположил, что потерпевшая покупатели должны применяться для суда. Но с 140 дел, ожидающих судебного разбирательства в уголовном суде с 20000 случаев еще до регистрации, чтобы судебные разбирательства для начала, несколько случаев, связанных с иностранцами уже было потеряно, поскольку они не могут оставаться на Кипре навсегда быть названа в качестве свидетелей.

Действительно, Кипр ассоциация адвокатов публично осудил правительство предложения, указав, что они "приведут нас в лабиринт, не решив эту проблему".

Продажа недвижимости для иностранцев уменьшился на 76% в этом году в результате серьезных финансовых проблем на Кипре. Если правительство хочет призвать иностранцев покупать недвижимость здесь и восстановить доброе имя острова и репутацию, он должен предпринять немедленные и решительные меры по решению проблем Название дело.

Последний опрос

За последний опрос "Если правительство Кипра запрета продажи заложенного имущества?" Перейти к Кипру Property Magazine и проверить 'сказать свое слово' опрос общественного мнения в правой колонке.

Чтобы не пропустить последние новости о том, что происходит на рынке недвижимости Кипра, вывезти электронной почте подписку на журнал сегодня. (Подписной совершенно свободно, и вы можете отменить ее в любое время). Благодарим Вас за посещение.