Двадцать год ждать Кипра Титулы

ПОСЛЕДНИЕ мини-опроса, проведенного он-лайн Недвижимость на Кипре Журнал показал, что около 4% от 1360 людей, которые проголосовали ждали их Титулы в течение более 20 лет, а еще 6% ждали их Титулы более 10 лет.

Как долго вы ждали Титулы - Результаты опроса

Причины большими задержками в получении Титулы хорошо известны (см. Менее 1 в 5 имеет Титулы ). Однако люди не всегда ценят последствия, не имеющие о праве собственности.

Почему Название дело важно?

Эти покупки недвижимости на Кипре не считается его собственником до Название этого имущества в дело был зарегистрирован в свое название. Это представляет покупателям недвижимости, которые не имеют Титулы с рядом серьезных проблем:

Покупатели не владеют собственностью и поэтому не могут в полной мере пользоваться преимуществами собственности; в том числе право продать или передать его кому они хотят без согласия его зарегистрированного владельца.

Если покупатели хотят продать до права собственности на недвижимость, зарегистрированных на их имя, они должны сначала прийти к соглашению с владельцем зарегистрированного имущества.

Люди, которые были предъявлены обвинения более чем € 34000 в постыдный застройщики, у которых они приобрели недвижимость на это "соглашение". И хотя известный адвокат заявил, что по его мнению, эти так называемые сборы за отмену контракта, являются незаконными , они не положить конец этой позорной практике.

В дополнение к их выходе на пенсию или чтобы собрать деньги для венчурного бизнеса, некоторые люди хотят, чтобы собрать деньги на стоимости их собственности на основе принципа справедливости релиз кредитов и других программ.

Поскольку они не считается законным владельцем имущества до тех пор, пока его название было зарегистрировано в свое имя, они не в состоянии собрать деньги за счет имущества в качестве залога.

В некоторых застройщиков обстоятельства могут еще поднять ипотеки на землю, на которой они построены свойства без покупателя разрешения их или знаний - даже если покупатель мог заплатить за "свою" собственность в полном объеме и, возможно, жили в течение многих лет, .

В конечном счете, покупатели недвижимости являются главными гарантами этих ипотеки которые являются результатом неадекватной правовой защиты и неэтичной практики банковского заняты многие банки на Кипре.

Два застройщики уже прошли бюст и банки сообщил количество своих покупателей, что их дома могут быть отняты у них и продал на взыскание задолженности разработчиков.

Постыдный застройщики охотятся на покупателей, не Титулы в вымогательстве огромные суммы денег из них утверждают, что это налог на недвижимость.

Один застройщик требовал больше, чем € 25000 в неоплачиваемый налог на недвижимость с пожилой британской леди и пригрозил приостановить ее Титулы, пока она не оплаченный! К счастью, ее адвокат продолжал ее дела в суде, где более чем через год, судья вынес решение в ее пользу.

Сумма налогу на недвижимую собственность она перед правительством после жизни в своем доме в течение 26 лет? Простое € 430!

Титулы не выдаются для свойств, которые были построены незаконно, то есть построены без планирования или разрешений на строительство или которые страдают от других нарушений планирования, до тех пор пока эти беззакония были "регуляризованных.

Если недвижимость была построена незаконно, ее покупатели отдают их на милость властей. В конце концов, власти могут тема 'Снос порядок "в результате уничтожения имущества, хотя покупатели могут заплатить за имущество в полном объеме и, возможно, жить в нем на протяжении многих лет. Покупатели в этой ситуации не получают никакой финансовой компенсации за свои потери.

Покупатели квартир и других форм собственности в создании комплексов, не удалось установить "формальных" комитеты по управлению управления, обеспечения, обслуживания и ремонта помещений общего пользования.

Хотя они могут установить неформальные комитеты, эти комитеты не имеют юридического статуса и не может, например, принять меры в отношении неплательщиков от платы за управленческие услуги.

Покупатель, таким образом, не остается иного выбора, кроме как полагаться на застройщиков для управления и поддержания общей части своих разработок. Некоторые разработчики уклоняются от выполнения своих обязанностей, а другие не обеспечивают адекватную услуг, в то время как другие берут непомерные затраты на управление - увеличение их расходов на 30% каждый год.

Государственное законодательство

Как вы уже могли прочесть в другом месте в этом журнале, правительство Кипра предлагает ряд поправок в действующее законодательство, чтобы "развязать гордиев узел".

Но эти поправки содержат ничего, чтобы помочь тем, кто был обманут в покупке заложенного имущества или тех, кто в настоящее время в финансовом отношении злоупотреблений и заложником недобросовестных застройщиков.

Кроме того, правительство предлагает пострадавшим покупателям следует обратиться за решением суда. Но с 140 дел, ожидающих судебного разбирательства в уголовном суде с 20 000 случаев еще до регистрации, чтобы судебные разбирательства для начала несколько случаев, связанных с иностранцами уже потеряли как они не могут находиться на Кипре всегда быть привлечены в качестве свидетелей.

Действительно, на Кипре ассоциация адвокатов публично осудила предложение правительства говорят, что они "приведут нас в лабиринт без решения проблемы".

Продажа недвижимости для иностранцев уменьшился на 76% в этом году в результате серьезных финансовых проблем, на Кипр. Если правительство желает призвать иностранцам покупать недвижимость здесь и восстановить доброе имя и репутацию острова, он должен предпринять немедленные и решительные действия, чтобы решить дело Название проблем.

Последний опрос

По последнему опросу "Если правительство Кипра запрет продажи заложенного имущества?" Перейти к недвижимости на Кипре Журнал и проверить 'Ваши' опрос Скажите правой колонке.