Cypern egendom prognoser för 2009

Det verkar som om Cypern fastighetsmarknaden går dock sin sämsta period under de senaste tio åren med de flesta av dem som arbetar inom sektorn att förutse att det aktuella priset faller kommer att fortsätta och kan till och med snabbare under det kommande året.

Nyheten kommer från en ny undersökning som utförts av StockWatch som ifrågasatte 22 Cypern byggherrar och fastighetsmäklare om resultatet för den sektor under senare tid och sina prognoser för framtiden.

Nästan alla av dem som deltog i undersökningen stöd för uppfattningen att fastighetspriserna har sjunkit och de flesta tror att saker och ting kommer att förvärras under 2009.

Som tidigare rapporterats är StockWatch rapport baseras på de faktiska erfarenheter och förutsägelser av byggherrarna och fastighetsmäklarna. Dessa konflikt med tanke på Cyperns centralbank som har rapporterat att priserna på försäljning och nya egenskaper har ökat med 10% under 2008 efter en 15% ökning under 2007. (Centralbanken har varit särskilt slug om frisläppandet detaljer om hur man beräknar det belopp, säger bara att dess index bygger på "beräkningar av värdet på fastigheter som används som en säkerhet för att bevilja lån av bankerna.")

Majoriteten av de som deltog i StockWatch undersökning anser att en vändpunkt kom med kollapsen för Lehman Brothers i USA och utbyggnaden av den finansiella krisen i Europa och Storbritannien, där majoriteten av de som köper fastighet i Cypern är baserade .

Endast en person som deltog i undersökningen tror att priserna inte har sjunkit, de flesta var överens om att sjunkande priser i huvudsak drabbar den populära badorten städer som Pafos, Larnaca och Famagusta, områden som är starkt beroende av brittiska köpare. Några av dem anser att det även har skett en nedgång på Limassol marknaden, medan andra betonade att priserna i området har stabiliserats. Deras syn på marknaden i Nicosia skilde sig efterfrågan på fastigheter i huvudstaden drivs främst av den inhemska bostadsmarknaden.

De flesta agenter och utvecklare förvänta sig att saker och ting kommer att försämras under 2009. En deltagare anser att situationen stabiliseras och en annan tror att marknaden kommer att återhämta sig efter våren.

"Saker kommer att försämras och vi inte vara naiva. Bankerna tryck redan låntagarna, samtidigt som de har slutat att bevilja lån. Dessutom har vissa förlorar kunder på grund av denna inställning ", av affärsmän noteras undersökta en.

Enligt de senaste Inland Revenue siffror, verksamhet inom fastighetsbranschen sjunkit med mer än 60% under två månader efter kollapsen av Lehman Brothers.

Ett stort antal hus och lägenheter är fortfarande osålda. Det verkar som britterna säljer sina hus till nedsatt pris att dra fördel av Sterlings lågt värde jämfört med euron.

Men till skillnad från den brittiska tycks den inhemska marknaden vara på is.

"Det psykologi på grund av rykten om en nedgång i fastighetspriserna tillsammans med utlåning svårigheter att hålla den blivande köparna i kö för bättre möjligheter", affärsmän sade.

Även den Limassol-baserade affärsmän som deltog i undersökningen sade att det är liknande där. "Antalet ryssar som köper är liten och de är de som föredrar lyxiga lägenheter eller hus vid havet", säger en affärsman.

De affärsmän är av den uppfattningen att många utvecklingen inte kommer att slutföras. En utvecklare från Larnaca anklagas bankerna för att bevilja lån till oerfarna utvecklare enkelt, som utökas till bergsområden och många hus har övergivits ofärdiga.

Men av dem uttryckte tillfrågade del nöjda med den senaste utvecklingen ", eftersom saker och ting kommer att klargöras i yrket".

Många utvecklare slutat bygga nya projekt och har inte förnya avtal med sina underleverantörer, de anställda i sektorn ansiktet egendom förluster av arbetstillfällen .

"Vad går upp, kommer ner och krisen kommer att medföra priserna till normala nivåer", fastighetsmäklare ingått ett.