Cypern egendom prognoser för 2009

Det framgår att den cypriotiska fastighetsmarknaden kommer trots sin värsta perioden under de senaste tio åren med de flesta av dem som arbetar inom sektorn förutspår att det aktuella priset faller kommer att fortsätta och kanske även snabbare under det kommande året.

Nyheten kommer från en ny undersökning som utförts av Stockwatch som ifrågasatte 22 Cypern byggherrar och fastighetsmäklare om resultaten för branschen under senare tid och deras prognoser för framtiden.

Nästan alla av dem som deltog i undersökningen stöder uppfattningen att fastighetspriserna har sjunkit och de flesta tror att saker och ting kommer att förvärras under 2009.

Som tidigare rapporterats är Stockwatch rapport baserad på faktiska erfarenheter och förutsägelser av byggherrar och fastighetsmäklare. Dessa strider mot bakgrund av Cyperns centralbank som har rapporterat att priserna på försäljning och nya fastigheter har ökat med 10% under 2008 efter en ökning med 15% 2007. (Centralbanken har varit synnerligen slug om att släppa detaljer om hur man beräknar siffror, säger bara att dess index baseras på "uppskattningar av värdet på fastigheter som används som säkerhet för att bevilja lån av bankerna.")

Majoriteten av dem som deltog i Stockwatch undersökningen anser att vändpunkten kom med kollapsen för Lehman Brothers i USA och den expansion av den finansiella krisen i Europa och Storbritannien, där majoriteten av dem som köper fastighet i Cypern är baserade .

Endast en person som deltog i undersökningen tror att priserna inte sjunkit, de flesta överens om att sjunkande priser huvudsakligen drabbar den populära städer som Pafos, Larnaca och Famagusta, områden som är starkt beroende av brittiska köpare. Några av dem anser att det även har skett en nedgång i Limassol marknaden, medan andra underströk att priserna i området har stabiliserats. Deras syn på marknaden i Nicosia skilde eftersom efterfrågan på fastigheter i huvudstaden huvudsakligen drivs av den inhemska bostadsmarknaden.

Flesta agenter och utvecklarna förväntar sig att saker och ting kommer att försämras under 2009. En svarande anser att situationen kommer att stabilisera sig och en annan man tror att marknaden kommer att återhämta sig efter våren.

"Saker kommer att försämras och vi får inte vara naiva. Bankerna push redan låntagarna, medan de har slutat att bevilja lån. Dessutom har vissa förlorar kunder på grund av denna inställning ", undersökta noterade en av de affärsmän.

Enligt de senaste Inland Revenue siffror verksamhet inom fastighetssektorn sjönk med mer än 60% under de två månader efter kollapsen av Lehman Brothers.

Ett stort antal hus och lägenheter är fortfarande osålda. Det verkar som britterna säljer sina hus till ett reducerat pris för att utnyttja Sterlings lågt värde jämfört med euron.

Men till skillnad från den brittiska, tycks den inhemska marknaden vara väntande.

"Psykologin på grund av rykten om en nedgång i fastighetspriser tillsammans med utlåning svårigheter att hålla den potentiella köpare i kö för bättre möjligheter", sade affärsmän.

Ens Limassol-baserade affärsmän som deltog i undersökningen sade att det är lika där. "Antalet ryssar som köper är liten och de är de som föredrar lyxiga lägenheter eller hus vid havet", konstaterade en affärsman.

Affärsmännen anser att man inom många utveckling inte kommer att slutföras. En utvecklare från Larnaca anklagade bankerna att bevilja lån till oerfarna utvecklare enkelt, som utvidgas till bergsområden och många hus har övergivits ofullbordad.

Dock uttryckte vissa av de tillfrågade nöjda med de senaste utvecklingen ", eftersom det kommer att klargöras i yrket".

Många utvecklare slutade bygga nya projekt och har inte förnya avtal med sina underleverantörer, de anställda i ansiktet fastighetssektorn förlorade arbetstillfällen.

"Vad går upp, kommer ner och krisen kommer att sätta priserna till normala nivåer", en fastighetsmäklare ingåtts.

För att undvika att missa de senaste nyheterna om vad som händer i den cypriotiska fastighetsmarknaden, ta ut en e-prenumeration på Magazine idag. (Subscription är helt gratis och du kan avbryta när som helst). Tack för ditt besök.