Solnedgång vid Petra tou Romiou (Aphrodite's Rock)
CYPERN "anmärkningsvärda treårig bostäder boom avslutades 2008. Marknadens höjdpunkt var i november 2008, efter det, började priserna att falla.
Enligt MAP S. Platis , som förbereder BuySell Home Price Index, genomsnittlig hem sjönk med 2,17% (-3,22% i reala termer) från år till år, till 187.053 € i mars 2009.
Kritan berodde främst på lägre efterfrågan från British köpare, som utgör cirka 70% av alla utländska köpare på Cypern. Den brittiska recessionen och det försvagade pundet mot euron har fått brittiska köpare att söka icke-Euro destinationer, enligt Global Finance , ett affärs-och Finance Magazine. Fastighetsförmedling efterfrågan från icke-cyprioter köpare minskade med 50% under sista perioden av 2008.
Försäljningen minskade under första halvåret 2009 till 842 fastigheter, från mer än 3.800 fastigheter sålts under föregående års motsvarande period (Cyprus Land Registry). Det kan ta fyra år för Cypern fastighetsmarknaden för att återgå till det normala, enligt fastighetsregistret Andreas Christodoulou.
På toppen av högkonjunkturen, har fastighetspriserna stiger med 20% per år vid en punkt, stärkt av enorma extern efterfrågan, låga räntor och den förväntade införandet av moms på inköp av ny egendom.
Nu när Storbritannien är i recession, är Cypern bostadspriserna väntas fortsätta falla. Den inhemska efterfrågan förväntas också att försvagas, med Cyperns BNP-tillväxten förväntas avta till 0,3% 2009. Arbetslösheten steg till 4,6% under Q1 2009, en ökning från ett genomsnitt på 3% under 2007-2008.
Höga räntor
Med rörlig ränta inteckningar står för 97,8% av alla bostadslån i Cypern, vilket gör marknaden känslig för stötar ränta. Cyperns räntorna är bland euroområdet högsta, men sjönk något till 6,4% i maj 2009, från en 6,8% i genomsnitt under Q1 2009.
Banker på Cypern har varit långsamma att reagera på räntesänkningar, och det finns en stor marginal mellan centralbanken styrräntan och deras räntor. Detta beror på att det finns lite mellan bankernas utlåning, så bankerna är beroende av kundernas inlåning för finansiering. Många banker betala höga priser för att locka insättningar, enligt finansminister Charilaos Stavrakis.
Anmärkning: införandet av euron i januari 2008 ledde till en betydande förändring av sättet att beräkna räntan (från maj 2008), och uppgifterna är nu harmoniseras i Europeiska centralbankens krav.
Oöverträffade tillväxt på bolånemarknaden
Det har skett en enorm tillväxt i bostadslån, som har ökat från 6,8% av BNP 2005 till 49% under 2008, delvis beroende på hård konkurrens mellan bankerna. De flesta banker i Cypern erbjuder 70% bolån, med högst 30 års återbetalning.
Lägre hyra avkastning
Avmattningen i turism och globala krisen har bidragit till en minskning med hyra avkastning på Cypern, enligt Cypern Fastighetsförmedling Magazine . Den genomsnittliga hyran avkastning i Cypern i augusti 2008 var 3,81%, enligt Global Property Guide - lägre 4,7% genomsnittlig avkastning föregående år. Nicosia har den högsta möjliga avkastning på 4%.
Kostnaderna för att köpa en 120m 2 kvadratmeter (kvm) lägenhet på Cypern:
- Nicosia: genomsnittspriset: 1.736 € / m 2. Rental avkastning: 3,76%.
- Limassol: genomsnittliga priset 2.513 € / m 2 Hyra avkastning: 3,45%.
- Paphos: genomsnittspriset 2.149 € / m 2 Hyra avkastning 2,83%.
- Larnaca: genomsnittliga priset 1.673 € / m 2 Hyra avkastning 3,64%.
Ekonomiska nedgången
Cypern har varit utan påverkan av krisen, till stor del på grund av dess låga beroende av export, återhållsam finanspolitik, till antagandet av euron, motståndskraftig finansiella sektorn, och begränsad exponering subprime, vilket noterades nyligen av IMF. Trots det är på väg till en kraftig ekonomisk avmattning under 2009, som krisen enmeshes dess viktigaste ekonomiska partner - Storbritannien, Grekland och Ryssland. BNP förväntas växa med 0,3% under 2009.
Antalet bygglov för bostäder sjönk 24% i april 2009, till 1252, från 1.658 tillstånd förra året. Turister minskade med 10,8% till 883.002 under första halvåret 2009. Turism och konstruktion spelar en stor roll i Cyperns ekonomi. Tjänstesektorn (inklusive turism) bidrar 79% av BNP och sysselsätter 71% av arbetskraften.
Följaktligen steg arbetslösheten till 4,6% under Q1 2009, även om Cypern fortfarande har en av EU: s lägsta arbetslösheten.
Läs hela artikeln i Global Property Guide
| Klicka här för att registrera dig för att få de senaste nyheterna om vad som händer i Cypern fastighetsmarknaden. (Denna tjänst är helt gratis och du kan avbryta det när som helst). Tack för ditt besök. |
Läsarnas kommentarer
Synpunkter på denna artikel inte längre accepteras.