Solnedgång vid Petra Tou Romiou (Aphrodite's Rock)
CYPERN anmärkningsvärda treårigt bostäder boom avslutades under 2008. Marknadens höjdpunkt var i november 2008, efter det började priserna att falla.
Enligt MAP S. Platis, som förbereder BuySell Home Price Index, genomsnitt hem sjönk med 2,17% (-3,22% i reala termer) från år till år, till 187.053 € mars 2009.
Kritan orsakades främst av lägre efterfrågan från brittiska köpare, som utgör cirka 70% av alla utländska köpare på Cypern. Den brittiska lågkonjunkturen och försvagning av pundet mot euron har fått brittiska köpare att leta efter icke-Euro-destinationer, enligt Global Finance, ett företag och Finance Magazine. Property efterfrågan från icke-cyprioter köpare minskade med 50% under den senaste perioden av 2008.
Försäljningen minskade under första halvåret 2009 till 842 fastigheter, från mer än 3.800 sålda fastigheter under förra årets motsvarande period (Cypern Land Registry). Det kan ta fyra år för cypriotiska fastighetsmarknaden för att återgå till det normala, enligt fastighetsregistret är Andreas Christodoulou.
På toppen av högkonjunkturen, var fastighetspriserna ökade med 20% per år vid ett tillfälle och stimulerades av stora externa efterfrågan, låga räntor och den förväntade införandet av moms på inköp av nya fastigheter.
Nu när Sverige är i recession, är Cypern huspriserna väntas fortsätta falla. Den inhemska efterfrågan förväntas också att försvagas, med Cyperns BNP-tillväxten sannolikt minska till 0,3% under 2009. Arbetslösheten steg till 4,6% under Q1 2009, en ökning från ett genomsnitt på 3% under 2007-2008.
Höga räntor
Rörlig ränta inteckningar står för 97,8% av alla bostadslån i Cypern, vilket gör marknaden känslig för stötar ränta. Cyperns räntorna är bland euroområdets högsta, men sjönk något till 6,4% i maj 2009, från 6,8% i genomsnitt under Q1 2009.
Banker på Cypern har varit långsamma med att svara på räntesänkningar, och det finns en stor marginal mellan centralbanken styrräntan och deras räntor. Det är att det lilla utlåningen mellan bankerna, så bankerna är beroende av kundernas inlåning för finansiering. Många banker betala höga priser för att locka inlåning, enligt finansminister Charilaos Stavrakis.
Anmärkning: införandet av euron i januari 2008 ledde till en betydande förändring av sättet att beräkna räntan (från maj 2008), och uppgifterna nu harmoniseras till den Europeiska centralbankens krav.
Exempellös tillväxt bolånemarknaden
Det har skett en enorm ökning av bostadslån, som har ökat från 6,8% av BNP 2005 till 49% under 2008, delvis beroende på hård konkurrens mellan bankerna. De flesta banker i Cypern erbjuder 70% bottenlån, med högst 30 år återbetalning.
Lägre hyra avkastning
Avmattningen i turism och globala krisen har bidragit till en minskning med hyra avkastning på Cypern, enligt Cypern Property Magazine. Den genomsnittliga hyresnivån avkastning på Cypern som i augusti 2008 var 3,81%, enligt Global Property Guide - sänka 4,7% genomsnittlig avkastning föregående år. Nicosia har den högsta möjliga avkastning på 4%.
Kostnaderna för att köpa en 120m 2 kvadratmeter (kvm) lägenhet i Cypern:
- Nicosia: genomsnittligt pris: 1.736 € / m 2. Hyra avkastning: 3,76%.
- Limassol genomsnittspriset 2,513 € / m 2 Hyra avkastning: 3,45%.
- Paphos: genomsnittspriset 2,149 € / m 2 Hyra avkastningen 2,83%.
- Larnaca: genomsnittspriset 1,673 € / m 2 Hyra avkastningen 3,64%.
Konjunkturavmattningen
Cypern har varit avskärmade från krisen, till stor del på grund av dess låga beroende av export, en återhållsam finanspolitik, införandet av euron, spänstig finansiella sektorn, och begränsad exponering mot subprime, som nyligen påpekat IMF. Trots det är på väg mot en kraftig ekonomisk avmattning under 2009, när krisen enmeshes dess viktigaste ekonomiska partner - Storbritannien, Grekland och Ryssland. BNP förväntas växa med 0,3% under 2009.
Antalet bygglov för bostäder sjönk 24% i april 2009, till 1.252 från 1.658 tillstånd förra året. Turister minskade med 10,8% till 883.002 under första halvåret 2009. Turism och konstruktion spelar en stor roll i Cyperns ekonomi. Tjänstesektorn (inklusive turism) bidrar med 79% till BNP och sysselsätter 71% av arbetskraften.
Följaktligen steg arbetslösheten till 4,6% under Q1 2009, men Cypern fortfarande har en av EU: s lägsta arbetslöshet.
Läs hela artikeln i Global Property Guide
| För att undvika att missa de senaste nyheterna om vad som händer i den cypriotiska fastighetsmarknaden, ta ut en e-prenumeration på Magazine idag. (Subscription är helt gratis och du kan avbryta när som helst). Tack för ditt besök. |
Readers 'comments
Synpunkter på denna artikel är inte längre accepteras.